Помогли снизить кадастровую стоимость земельного участка на 58%

Воронежский областной суд своим решением от 19 сентября 2019 года по делу № 3а-555/2019 уменьшил кадастровую стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «Дом быта» на праве общей долевой собственности. Новая рыночная цена участка– 19 млн. 676 тыс. рублей. 

 Предыстория спора такова: Постановлением Правительства Воронежской области № 970 от 11 декабря 2015 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «Дом быта», была установлена в размере более 46 млн. рублей по состоянию на 1 января 2014 года. 

 В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. Таким образом, необоснованно завышенная величина кадастровой стоимости земельного участка нарушила права собственника этого земельного участка как налогоплательщика. 

 ООО «Дом быта», посчитав, что кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, обратилось к юристам «Центрального округа». По результатам данного обращения наши юристы провели предварительный анализ снижения кадастровой стоимости и подготовили отчет о рыночной стоимости земельного участка. Согласно ему, его рыночная стоимость была меньше кадастровой почти на 70%. 

 12 апреля 2019 года юристы обратились с соответствующим заявлением в комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости данного земельного участка. Решением комиссии в пересмотре кадастровой стоимости участка было отказано. В связи с этим, 17 июня 2019 года был подан административный иск в Воронежский областной суд. 

По данному делу была назначена судебная экспертиза. По результатам рассмотрения административного иска, 19 сентября 2019 года суд, руководствуясь экспертным заключением, вынес решение об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 19 млн. 676 тыс. рублей. Это на 58% ниже установленной Постановлением Правительства Воронежской области № 970 кадастровой стоимости данного земельного участка. Таким образом, налоговая нагрузка ООО «Дом быта» по земельному налогу на данный земельный участок снижена более чем в 2 раза. 

 Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 19.09.2019 года по делу № 3а-555/2019.