Помогли снизить кадастровую стоимость земельного участка в полтора раза

Воронежский областной суд 22 июля 2019 года вынес решение по делу № 3а-375/2019. Суд установил кадастровую стоимость земельного участка, собственником которого является ООО «Строительный Альянс Воронеж», в размере его рыночной стоимости – 4 миллиона 152 тысячи рублей. В данном процессе юристы ЮК «Центральный округ» представляли интересы ООО «Строительный Альянс Воронеж». 

 История разворачивалась так: в ноябре 2018 года Центром государственной кадастровой оценки Воронежской области была установлена кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «Строительный Альянс Воронеж» (Далее – Общество), составила 7 миллионов 637 тысяч рублей. В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ, земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. Таким образом, необоснованно завышенная величина кадастровой стоимости земельного участка нарушила права собственника соответствующего земельного участка как налогоплательщика. 

Общество, посчитав, что кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, обратилось к юристам ЮК «Центральный округ». По результатам данного обращения юристами нашей компании был проведен предварительный анализ снижения кадастровой стоимости и подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости участка. 

 Получив отказ от пересмотра кадастровой стоимости на административном уровне, 19 марта 2019 года мы обратились от имени Общества с административным иском в Воронежский областной суд. 

 В ходе рассмотрения административного дела судом была назначена судебная экспертиза и, впоследствии, было вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере 4 миллионов 152 тысяч рублей. Это почти на 46% меньше изначально определенной кадастровой стоимости. 

 Таким образом, налоговая нагрузка Общества по земельному налогу на этот земельный участок снижена более чем в 1,8 раза. Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 22.07.2019 года по делу № 3а-375/2019.