Юрист по недвижимости

В чем заключается суть и ценность работы юриста по недвижимости и в чем он может помочь?

В подавляющем большинстве случаев действия с недвижимым имуществом усложнены дополнительным и обязательным элементом - государственной регистрацией либо кадастровым учетом для целей отражения таких действий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть практически все юридически значимые действия с недвижимостью проверяются Росреестром и отражаются в ЕГРН. Даже незначительная ошибка, например, в виде опечатки в представленных регистратору документах может послужить основанием для приостановки или отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий, что влечет дополнительные временные и финансовые затраты. Именно для устранения всевозможных ошибок (как формальных, так и технических) предназначен юрист по недвижимости.

Юрист по недвижимости – юрист, специализирующийся на сделках с жилыми и нежилыми объектами недвижимости, разрешении вопросов, возникающих в процессе строительства, ввода в эксплуатацию, признании и регистрации прав на недвижимость и много другое.

Так, в компетенцию юриста по недвижимости входит широкий перечень вопросов, например:

• проверка юридической чистоты объекта недвижимости и добросовестности контрагента;
• составление договоров, соглашений для разных видов сделок (купля-продажа, дарение, аренда) либо проверка представленных ему договоров, соглашений с дачей устного или письменного заключения относительно их корректности и условий;
• помощь в регистрации права собственности на недвижимое имущество и (или) его постановки на кадастровый учет в органах Росреестра;
• оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости;
• представительство в судах по вопросам расторжения или оспаривания сделок о правах на недвижимое имущество;
• представительство в судах по вопросам признания права собственности на недвижимость, защите от сноса самовольных построек, узаконивания перепланировок и многое другое.

Оценим важность услуг юриста по недвижимости на примере одной из категории дел – оспаривание результатов определения кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и зачем ее оспаривать?

Кадастровая стоимость – это периодически определяемая государством наиболее вероятная стоимость недвижимости, по которой такая недвижимость может быть продана на свободном рынке при отсутствии каких-либо форс-мажорных обстоятельств.

Проведение государственной кадастровой оценки осуществляется 1 раз в 3-5 лет на основании решения органа исполнительной власти субъекта РФ силами бюджетных учреждений и Росреестра. После проведения государственной кадастровой оценки сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН, и их можно легко увидеть из выписки на тот или иной объект недвижимости. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости также можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра, указав в поиске, например, кадастровый номер нужного вам объекта недвижимости.

Важно понимать, что кадастровая стоимость и реальная рыночная стоимость далеко не всегда одинаковы. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость ниже «рынка».

Но встречаются и обратные ситуации, когда «кадастр» превышает (иногда многократно) объективную рыночную стоимость недвижимости.

Следовательно, кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости имеет определяющее значение для их собственников и владельцев и пользователей, так как земельный налог, налог на имущество или арендная плата для этих лиц рассчитывается именно в процентном соотношении от налоговой базы (кадастровой стоимости). Указанные лица как никто иной заинтересованы в справедливом размере кадастровой стоимости, то есть максимально приближенной к реальной рыночной стоимости принадлежащих или эксплуатируемых ими земельных участков и объектов недвижимости. Именно поэтому любое, даже незначительное превышение «кадастра» над «рынком» нарушает права собственников, владельцев и пользователей как налогоплательщиков или арендаторов.

Именно поэтому собственникам и арендаторам недвижимости законом предоставлено право оспорить результаты кадастровой оценки, установив кадастровую стоимость их недвижимости в размере рыночной.

Так, усомнившись в размере величины кадастровой стоимости их объекта недвижимости, эти лица могут обратиться в специальную комиссию Росреестра или в суд с соответствующим административным иском.

Именно для таких случаев необходимо обращаться к юристу по недвижимости.

В первую очередь, юрист по недвижимости поможет вам понять перспективу такого спора в отношении конкретного объекта недвижимости, проведя бесплатный экспресс-анализ рыночной стоимости недвижимости. С учетом результатов этого экспресс-анализа вы сможете просчитать возможность снижения кадастровой стоимости и выявить налоговую выгоду либо экономию на арендной плате.

Следующим шагом юриста является организация подготовки отчета об оценке вашего объекта недвижимости и иных процессуальных документов для инициирования данной процедуры в комиссии или суде, представление ваших интересов в данных органах.

Результатом данной процедуры является установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости и внесение этих сведения в ЕГРН для целей начисления налогов и расчета арендной платы.

При этом также важно отметить, что в случае снижения кадастровой стоимости у собственников недвижимости появляется возможность вернуть излишне уплаченные налоги по оспоренной кадастровой стоимости за предыдущие годы.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

• экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
• проверка контрагентов и объектов недвижимости;
• отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
• существенная минимизация рисков при заключении сделки с недвижимостью и, как следствие, сильная правовая позиция в случае судебного спора;
• представительство в судах в случае спора с контрагентами и третьими лицами о правах не надвижимость.