Юрист по недвижимости

Адвокат по недвижимости: в каких ситуациях стоит воспользоваться его услугами?

Разрешение вопросов в сфере недвижимости – одна из самых востребованных услуг, оказываемых юристами. Именно поэтому этим должен заниматься профессиональный юрист или адвокат, имеющий опыт в подобных сделках и спорах.

В отсутствие соответствующей квалификации, знания всех юридических тонкостей и нюансов судебной практики, самостоятельное участие в таких делах без привлечения опытного юриста с большой степенью вероятности приводит к неутешительным последствиям.

В каких же спорах могут пригодиться услуги адвоката по недвижимости? Это:

• узаконивание самовольной перепланировки в жилых и нежилых помещениях;
• признание права собственности, признание обременений отсутствующими;
• истребование объектов недвижимости из чужого незаконного владения;
• признание построек или реконструкции самовольными, принуждение к их сносу или приведению их к первоначальному состоянию;
• признание права собственности на самовольные постройки;
• устранение препятствий в пользовании объектом недвижимости;
• признание права общей долевой собственности на объекты недвижимости;
• раздел недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;
• выделение в натуре доли в праве общей долевой собственности;
• перевод прав и обязанностей покупателя по сделкам, совершенным с нарушением преимущественного права покупки недвижимости, находящейся в долевой собственности;
• установление и уточнение границ земельных участков;
• споры, возникающие из договоров участия в долевом строительстве;
• оспаривание результатов определения кадастровой стоимости;
• оспаривание сделок с недвижимым имуществом и другие споры.

Практически в каждой из перечисленных категорий дел существуют свои особенности законодательства и судебной практики, которые необходимо учитывать.

Помощь адвоката в сфере недвижимости по делам о признании права собственности на самовольную постройку и о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.

Самовольная постройка – это объект недвижимости, который, как правило, построен с формальными либо строительно-техническими нарушениями закона.

С юридической точки зрения самовольная постройка не является объектом гражданских прав, который может принадлежать кому-либо на праве собственности, быть предметом договоров купли-продажи, дарения и т.д., а потому права на такой объект не регистрируются в Росреестре.

Формальным нарушением закона при возведении самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, которое обычно выдается органом местного самоуправления по месту соответствующего земельного участка. Строительство без разрешения является административным правонарушением, а сам объект строительства подлежит сносу.

Впрочем, если постройка находится в процессе строительства, или уже построена, а разрешение на так и не было получено, у застройщика или собственника земли есть возможность «узаконить» такой объект в судебном порядке.

В таких спорах заявителю необходимо обеспечить себе статус «добросовестного» застройщика, который обращался за необходимой разрешительной документацией, но по объективным причинам не смог ее получить.

Также в суде ему придется доказать наличие у него допускающих строительство прав на земельный участок, соответствие постройки всем техническим требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью после ее сохранения. Как правило, в таких спорах необходимы соответствующие судебные экспертизы.

Бывают и ситуации, когда приходится «отбиваться» от исков заинтересованных лиц о признании ваших построек самовольными.

Такие споры строятся на аналогичных предмете и средствах доказывания.

Зачастую споры о самовольных постройках сопровождаются встречными исками о признании права собственности со стороны застройщиков. В этих случаях суды объединяют такие иски в одно производство и рассматривают их совместно.

Категории споров о самовольных постройках и признании права собственности крайне «опасны» для застройщиков, поскольку несоответствие постройки хотя бы одному из необходимых критериев закона может повлечь отказ в признании права собственности и ее физическую утрату.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами юридической компании «Центральный округ» дает множество преимуществ. Среди них:

• экономия вашего времени и минимальная вовлеченность в процесс;
• проверка контрагентов и объектов недвижимости;
• не нужно самостоятельно собирать весь пакет документов;
• снижение рисков при заключении сделки с недвижимостью и, как следствие, сильная правовая позиция в случае судебного спора;
• представительство в судах в случае спора с контрагентами и третьими лицами.