Аграрный юрист

Сопровождение оборота отдельных категорий земель

Исторически так сложилось, что Россия всегда была тесно связана с сельским хозяйством и всеми видами натурального хозяйства. Это обусловлено и культурой и образом жизни народа, а также плодородием земли и иных природных ресурсов в большей части страны. На протяжении веков аграрный сектор формировал экономическую и социальную структуру российского общества, определял темпы развития регионов и обеспечивал продовольственную безопасность государства.

Со временем государственная власть одной из основных целей выделила сохранение и недопустимость ухудшения состояния природных ресурсов, которыми богата наша страна. Как следствие появилась необходимость в юридическом оформлении правил использования того или иного природного ресурса, одновременно с этим стал актуален и вопрос защиты своих интересов при тесном партнерстве с государственными органами. Работа юриста в сфере сельского хозяйства именно и состоит в понимании этих правовых норм и защите интересов сельхозпроизводителей. Разберемся какие категории земель предусмотрены действующим законодательством.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
  
• земли населенных пунктов;
  
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
  
• земли лесного фонда;
  
• земли водного фонда;
  
• земли запаса.
  

На территории Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Каждая категория земель имеет специфический правовой статус, определяющий возможности и ограничения в их использовании.

Именно в связи с наличием так называемого «отраслевого законодательства» и необходимо понимать свои права и риски при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием таких ресурсов. Аграрный юрист помогает сельскохозяйственным товаропроизводителям разбираться в этих сложных правовых режимах и избегать типичных ошибок.

В рамках ведения хозяйственной деятельности мы поможем вам:

1. защититься от проверок органов государственной власти, связанных с использованием той или иной категории земель;
2. разработать дорожную карту «безопасного» для вас использования того или иного ресурса;
3. сопроводить оформление получения прав аренды и использования интересующего вас объекта и наладим взаимодействие с органами государственной власти;
4. разработать формы документов для взаимодействия с контрагентами, грамотно защитив ваши интересы;
5. проработать перспективы судебных споров, подобрать актуальную судебную практику для минимизации рисков нарушения ваших прав или потери прав на желаемый актив;
6. при невозможности досудебного урегулирования, сопроводить спор в суде.

Вы можете удивиться, но при ведении хозяйственной деятельности с использованием такого «уникального» актива, несмотря на четкое законодательное регулирование есть огромное количество спорных моментов, при которых даже самый добросовестный пользователь может попасть на крупный административный штраф или в принципе потерять земельный участок вследствие изъятия земельного участка. Юристы в сфере сельского хозяйства как раз и занимаются предотвращением таких рисков, анализируя правоприменительную практику и разрабатывая стратегии защиты прав клиентов.

В качестве примера административной ответственности, с которой наиболее часто сталкиваются пользователи «уникальных» активов, в том числе при злоупотреблении своими правами органами государственной власти, можно привести штрафные санкции за нецелевое использование земельного участка (статья 8.8 КоАП РФ). Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 000 рублей. Именно поэтому компетентное консультирование аграрного юриста становится необходимым условием успешного ведения сельскохозяйственного бизнеса и минимизации финансовых рисков.