Согласование и легализация работ по реконструкции объектов недвижимости

Сопровождение процедуры реконструкции объектов недвижимости

ЮК «Центральный округ» оказывает услуги по сопровождению реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя комплекс разнообразных мероприятий, в т.ч.:

  1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  2. Организация подготовки проектной документации
  3. Получение разрешения на строительство (реконструкцию)
  4. Получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию
  5. Проведение государственного кадастрового учета (ГКУ) изменений в ЕГРН
  6. Подготовка искового заявления о признании права собственности на реконструированный объект (если реконструкция произведена самовольно)
  7. Проведение ГКУ изменений на основании решения суда

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга «Право 300» и «Коммерсантъ»
Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс с минимальной вовлеченностью клиента
Экономим время
вам не придется изучать тонкости процесса организации работ по реконструкции
Учитываем детали
работаем в связке со строительными экспертами, кадастровыми инженерами и прочими профильными специалистами

Цены на услуги
по проведению юридической экспертизы объектов недвижимости

Услуги Стоимость, руб. *

консультация и анализ первичных документов:

от 5000 руб

представление интересов в уполномоченных органах и судах:

от 10 000 руб

сопровождение процедуры «под ключ»:

от 50 000 руб

подробнее о ценах

* Примечание: госпошлина, тарифы нотариуса оплачиваются дополнительно.

Никаких подвохов

Услуги по правовому сопровождению общих собраний
  1. Специалисты юридической компании «Центральный округ» имеют опыт и необходимую квалификацию в сфере юридического сопровождения реконструкции недвижимости
  2. Нам известны все юридические нюансы и тонкости проведения реконструкции
  3. Представляем интересы клиентов как в административном, так и судебном порядке
Заказать консультацию

Не обращаясь за нашими услугами, вы рискуете:

Организация и проведение собраний

  • потратить в несколько раз больше времени и денег при самостоятельной организации процесса
  • юридически неверно организовать работу, что может привести к невозможности провести государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН
  • быть привлеченным к административной ответственности за самовольную реконструкцию (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ)
  • получить иск о признании реконструированного объекта самовольной постройкой и приведении его в соответствие с установленными требованиями либо о его сносе

Как мы достигаем успеха

  1. Анализируем имеющиеся документы и информацию о планируемых работах

  2. Получаем необходимую проектную и разрешительную документацию

  3. Консультируем по вариантам узаконивания реконструкции

  4. Получаем разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию

  5. Подаем документы на осуществление ГКУ изменений в ЕГРН

  6. Представляем интересы заказчика в суде всех инстанций

Юридическая справка

Сопровождение реконструкции объектов недвижимости

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Иными словами реконструкция представляет собой строительные работы, в результате которых, по сути, образуется новый объект недвижимости, требующий проведения государственного кадастрового учета произведенных изменений в ЕГРН. Это кардинально отличает реконструкцию от той же перепланировки, требующей изменений только в документы технического учета. С точки зрения последствий несогласования произведенных работ реконструкция также значительно отличается от перепланировки (переоборудования, переустройства). Так, в Постановлении Пленумов ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебная практика в лице высших инстанций признала правомерность распространения норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке к реконструкции, т.е. к самовольной реконструкции в полной мере можно применить соответствующие последствия.

Реконструкция – это многоступенчатый этап не только с точки зрения осуществления строительных работ, но и с формальной (юридической) организации каждого этапа этих работ.

Этот процесс включает в себя:

  1. приобретение допускающих реконструкцию прав на земельный участок;
  2. предварительное оформление проектно-разрешительной документации и ее экспертиза;
  3. выполнение и экспертиза результатов инженерных изысканий;
  4. получение разрешения на строительство;
  5. оформление подрядных отношений на проведение работ по реконструкции;
  6. получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию;
  7. государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН.

Игнорирование предусмотренной законом процедуры согласования реконструкции (самовольная реконструкция) может привести к неутешительным последствиям, среди которых можно выделить уже упомянутое признание реконструированного объекта самовольной постройкой с приведением его в соответствие с установленными требованиями (в состояние до реконструкции) или даже снос (при невозможности приведения в соответствие), а также привлечение самовольно осуществившего реконструкцию лица к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ с назначением ему различного рода административных наказаний. Среди таковых могут быть административный штраф от 500 тыс. до 1 млн. рублей для юридических лиц или приостановление их деятельности на срок до 90 суток. Тем не менее, в ситуациях, когда работы по реконструкции уже начаты или даже полностью произведены в отсутствие соответствующих согласований и разрешений, имеется возможность признать право собственности на реконструированный объект в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости. В рамках такого спора истцу необходимо доказать: 1) наличие у него прав на земельный участок, допускающие проведение работ по реконструкции; 2) соответствие реконструированного объекта строительным нормам и правилам на дату обращения в суд с иском; 3) отсутствие нарушения прав третьих лиц сохранением объекта в реконструированном состоянии.

Кроме того, представление таких доказательств само по себе еще не гарантирует успешный исход спора. Дело в том, что судебная практика выработала дополнительное требование к истцам по данной категории дел – добросовестность лица, осуществившего самовольную реконструкцию. Чтобы обеспечить себе статус «добросовестного» застройщика в суде необходимо представить доказательства принятия мер по легализации реконструкции в административном порядке, а именно того, что вы пытались получить разрешение на строительство и/или ввод реконструированного объекта в эксплуатацию до обращения в суд. При этом формального обращения в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкции) без приложения предусмотренного ГрК РФ перечня документов, зачастую может оказаться недостаточно. Поэтому признание права собственности на самовольно реконструированную недвижимость в суде «не панацея» и требует серьезной подготовительной работы.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
  • отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
  • существенная минимизация рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Автор справки Ксения Алферова

Подписаться на рассылку по e-mail
У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме
Введите символы, изображённые на картинке: *