Согласование и легализация работ по реконструкции объектов недвижимости

Сопровождение процедуры реконструкции объектов недвижимости

ЮК «Центральный округ» оказывает услуги по сопровождению реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя комплекс разнообразных мероприятий, в т.ч.:

  1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  2. Организация подготовки проектной документации
  3. Получение разрешения на строительство (реконструкцию)
  4. Получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию
  5. Проведение государственного кадастрового учета (ГКУ) изменений в ЕГРН
  6. Подготовка искового заявления о признании права собственности на реконструированный объект (если реконструкция произведена самовольно)
  7. Проведение ГКУ изменений на основании решения суда

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга «Право 300» и «Коммерсантъ»
Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс с минимальной вовлеченностью клиента
Экономим время
вам не придется изучать тонкости процесса организации работ по реконструкции
Учитываем детали
работаем в связке со строительными экспертами, кадастровыми инженерами и прочими профильными специалистами

Цены на услуги
по проведению юридической экспертизы объектов недвижимости

Услуги Стоимость, руб. *

консультация и анализ первичных документов:

от 5000 руб

представление интересов в уполномоченных органах и судах:

от 10 000 руб

сопровождение процедуры «под ключ»:

от 50 000 руб

подробнее о ценах

* Примечание: госпошлина, тарифы нотариуса оплачиваются дополнительно.

Никаких подвохов

Услуги по правовому сопровождению общих собраний
  1. Специалисты юридической компании «Центральный округ» имеют опыт и необходимую квалификацию в сфере юридического сопровождения реконструкции недвижимости
  2. Нам известны все юридические нюансы и тонкости проведения реконструкции
  3. Представляем интересы клиентов как в административном, так и судебном порядке
Заказать консультацию

Не обращаясь за нашими услугами, вы рискуете:

Организация и проведение собраний

  • потратить в несколько раз больше времени и денег при самостоятельной организации процесса
  • юридически неверно организовать работу, что может привести к невозможности провести государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН
  • быть привлеченным к административной ответственности за самовольную реконструкцию (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ)
  • получить иск о признании реконструированного объекта самовольной постройкой и приведении его в соответствие с установленными требованиями либо о его сносе

Как мы достигаем успеха

  1. Анализируем имеющиеся документы и информацию о планируемых работах

  2. Получаем необходимую проектную и разрешительную документацию

  3. Консультируем по вариантам узаконивания реконструкции

  4. Получаем разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию

  5. Подаем документы на осуществление ГКУ изменений в ЕГРН

  6. Представляем интересы заказчика в суде всех инстанций

Инфоматериалы практики

Снижение налога на недвижимое имущество через исключение их кадастрового перечня
Как расторгнуть долгосрочный договор аренды земель сельхозназначения?
Оспаривание кадастровой стоимости
Как приобрести право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?
Юридическая справка

Сопровождение реконструкции объектов недвижимости

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Иными словами реконструкция представляет собой строительные работы, в результате которых, по сути, образуется новый объект недвижимости, требующий проведения государственного кадастрового учета произведенных изменений в ЕГРН. Это кардинально отличает реконструкцию от той же перепланировки, требующей изменений только в документы технического учета. С точки зрения последствий несогласования произведенных работ реконструкция также значительно отличается от перепланировки (переоборудования, переустройства). Так, в Постановлении Пленумов ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебная практика в лице высших инстанций признала правомерность распространения норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке к реконструкции, т.е. к самовольной реконструкции в полной мере можно применить соответствующие последствия.

Реконструкция – это многоступенчатый этап не только с точки зрения осуществления строительных работ, но и с формальной (юридической) организации каждого этапа этих работ.

Этот процесс включает в себя:

  1. приобретение допускающих реконструкцию прав на земельный участок;
  2. предварительное оформление проектно-разрешительной документации и ее экспертиза;
  3. выполнение и экспертиза результатов инженерных изысканий;
  4. получение разрешения на строительство;
  5. оформление подрядных отношений на проведение работ по реконструкции;
  6. получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию;
  7. государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН.

Игнорирование предусмотренной законом процедуры согласования реконструкции (самовольная реконструкция) может привести к неутешительным последствиям, среди которых можно выделить уже упомянутое признание реконструированного объекта самовольной постройкой с приведением его в соответствие с установленными требованиями (в состояние до реконструкции) или даже снос (при невозможности приведения в соответствие), а также привлечение самовольно осуществившего реконструкцию лица к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ с назначением ему различного рода административных наказаний. Среди таковых могут быть административный штраф от 500 тыс. до 1 млн. рублей для юридических лиц или приостановление их деятельности на срок до 90 суток. Тем не менее, в ситуациях, когда работы по реконструкции уже начаты или даже полностью произведены в отсутствие соответствующих согласований и разрешений, имеется возможность признать право собственности на реконструированный объект в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости. В рамках такого спора истцу необходимо доказать: 1) наличие у него прав на земельный участок, допускающие проведение работ по реконструкции; 2) соответствие реконструированного объекта строительным нормам и правилам на дату обращения в суд с иском; 3) отсутствие нарушения прав третьих лиц сохранением объекта в реконструированном состоянии.

Кроме того, представление таких доказательств само по себе еще не гарантирует успешный исход спора. Дело в том, что судебная практика выработала дополнительное требование к истцам по данной категории дел – добросовестность лица, осуществившего самовольную реконструкцию. Чтобы обеспечить себе статус «добросовестного» застройщика в суде необходимо представить доказательства принятия мер по легализации реконструкции в административном порядке, а именно того, что вы пытались получить разрешение на строительство и/или ввод реконструированного объекта в эксплуатацию до обращения в суд. При этом формального обращения в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкции) без приложения предусмотренного ГрК РФ перечня документов, зачастую может оказаться недостаточно. Поэтому признание права собственности на самовольно реконструированную недвижимость в суде «не панацея» и требует серьезной подготовительной работы.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
  • отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
  • существенная минимизация рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Автор справки Ксения Алферова

Подписаться на рассылку по e-mail
Нашу рассылку читают собственники бизнеса, их финансисты, бухгалтеры и юристы. Без спама: в нее включается юридическая аналитика, наша практика, руководства и дайджесты
У вас есть вопрос? Свяжитесь с нами!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.