Юрист по ТСЖ

Кейсы

Признали помещения в бизнес центре общим имуществом

К нам обратился клиент – один из собственников помещения и председатель товарищества собственников недвижимости в видовом бизнес-центре города – с запросом на признание части первого и цокольного этажей указанного здания местами общего пользования. В рамках предоставления услуги перед нами стояли следующие задачи:

1. провести первичный анализ технических документов на здание и правоустанавливающих документов;
2. определить площади, которые потенциально могут быть признаны местами общего пользования, подготовить досудебное экспертное заключение;
3. определить ключевые вопросы для инициации судебного процесса в особенности, чем нарушено право собственников нежилых помещений;
4. подобрать сопутствующую судебную практику и представить интересы клиента в суде.

Проведя соответствующую подготовительную работу, нами были сокращены площади, которые планировалось признать общедомовыми и выяснено, что общее имущество здания (спорные помещения) были отчуждены физическому лицу в частную собственности с банкротных торгов, что нарушило право общедолевой собственности всех собственников помещений в здании. После тщательной подготовки и комплексного судебного процесса, экспертизой было подтверждено, что указанные помещения являются местами общего пользования и относятся к общему имуществу, а заявленные требования удовлетворены.

Защитили добросовестного приобретателя от ТСН


К нам обратился клиент, который приобрел в собственность земельные участки в коттеджном поселке Московской области с соответствующим назначением «для ведения садоводства и огородничества». Впоследствии было выявлено, что на указанном земельном участке находятся инженерные сети коттеджного поселка, которые вопреки требованиям закона не оформлены, не поставлены на учет и в отношении которых товарищество собственников недвижимости не осуществляло никакой деятельности/ обслуживания. В связи с отсутствием возможности договориться мирно и постоянным обслуживанием этого оборудования нашим клиентом в интересах иных собственников в коттеджном поселке, нами было принято инициировать судебный спор о взыскании неосновательного обогащения. За время рассмотрения спора ТСН приняло протоколом повышенный в 5 раз коэффициент взносов для конкретно участков площадью как у нашего клиента, читать специально для него, и подан встречный иск, об оплате взносов. В рамках защиты от встречного иска мы оспорили указанный протокол и добились отказа во встречном исковом заявлении и полного удовлетворения заявленных нами требований.


Провели аудит и устранили рисковые зоны функционирования ТСЖ

В рамках абонентского обслуживания клиента нам была поставлена задача провести аудит документов, в которых отражалась деятельность товарищества собственников недвижимости. В рамках оказываемой услуги перед нами стояли следующие задачи:

1. провести анализ документов;
2. подготовить список допущенных нарушений и выявленных рисков;
3. разработать дорожную карту с подбором актуальной судебной практики по защите товарищества собственников недвижимости;
4. составить формы документов, для осуществления своей деятельности ТСН;
5. сопроводить процесс по устранению допущенных нарушений и выявленных рисков.

Весь процесс аудита и процесса по устранению нарушений, минимизации рисков занял около 6 месяцев и представлял собой комплексную работу большей части наших практик. В результате которого наш клиент был защищен от предъявления к нему любых требований, так со стороны собственников, так и со стороны контрольно-надзорных органов.