Исключение из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость со ставкой 2 %

Вы можете удивиться, но наиболее частыми спорами в сфере оспаривания актов государственных органов являются споры, связанные с недвижимостью и вытекающими из права владения обязательными платежами и сборами.

В погоне за пополнением государственной казны государственные органы нередко формально подходят к составлению такого рода документов, трактуя все спорные моменты в свою пользу, несмотря на имеющиеся методики проверки и регламенты для составления всех перечней, влекущих увеличение налогового бремени для собственников недвижимости. Безусловно, такого рода ошибки также обуславливаются невозможностью безошибочной обработки таких огромных баз данных и пресловутым человеческим фактором.

В связи с таким подходом огромный пласт судебной практики составляет такая категория, как производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами.

Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база определяется, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
• жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для целей исключения из перечня необходимо понимать, что в случае, если в вашем здании (строении) не менее 20 % площади занято помещениями соответствующего назначения, с высокой долей вероятности проверив технические документы, можно сделать вывод о правомерном включении в перечень на текущую дату. Однако это не означает отсутствие механизмов защиты вашего имущества на будущее.

Результат исключения объекта из такого перечня зависит от грамотно построенной стратегии, подтверждающей, что объект фактически или согласно техническим инвентаризационным документам не относится к указанным выше видам использования. Разработка стратегии ведения дела предполагает не только учет сильных с слабых сторон позиции, но и подготовку/ истребование недостающих документов в отношении объекта недвижимости как у государственных органов технического и инвентаризационного учета, так, например, и у арендаторов спорного объекта.

Основной доказательственной базой в таких судебных процессах обычно выступаю: технические паспорта объектов, инвентаризационные документы, выписки на объект и земельный участок, договоры аренды, сведения о деятельности собственника и деятельности арендаторов, а также фото и видео материалы.

Юристы помогут вам:

1. разработать комплексную дорожную карту по снижению налоговой нагрузки и издержек при содержании недвижимости;
2. подготовить стратегию взаимодействия с государственными органами при исключении из перечня вашего объекта;
3. собрать необходимые для достижения результата документы;
4. оценить перспективы спора и подобрать актуальную судебную практику для минимизации рисков нарушения ваших прав;
5. при невозможности досудебного урегулирования представить ваши интересы в суде

Своевременное обращение к юристам может помочь не только снизить издержки на содержание, принадлежащего вам недвижимого имущества, но и помочь сохранить экономический интерес и выгоду от данного имущества.

Ключевые слова: Споры с государственными органами, споры с недвижимостью, споры по земельным отношениям, налог на имущество, налоговая база, как кадастровая стоимость, налоговый кодекс, перечень имущества, перечень дизо, налоговая база по налогу на имущество, налогообложение зданий, исключение из кадастрового перечня, снижение налога на имущество