Юридическое сопровождение регистрации договора недвижимости в ЕГРН

Договоры, подлежащие регистрации в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это специализированный ресурс, который используется для сбора, учета и хранения данных о недвижимости и правах на нее. ЕГРН работает на всей территории РФ и с 2017 г. является преемником ЕГРП и гос. кадастра, параллельно заключая их в себе.

 
Обращаем внимание, что договоры купли-продажи недвижимости больше не регистрируются. Теперь Росреестр регистрирует только переход права, возникающий вследствие сделки. Но регистрация самого договора в ЕГРН остается обязательной для определенного вида сделок:

• договор аренды/субаренды объектов недвижимости;
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
• уступка прав и обязанностей по договору аренды/субаренды или ДДУ.

Договор аренды/субаренды недвижимости 

Договор аренды недвижимости – соглашение, по которому собственник недвижимости предоставляет арендатору эту недвижимость во временное владение и пользование за арендную плату. Положения о договоре аренды применяются по аналогии и к обязательствам по субаренде.

Но не все договоры аренды подлежат государственной регистрации. В отдельных случаях договор аренды/субаренды недвижимости, заключенный на срок менее 1 года или без указания срока действия, можно не подавать на регистрацию. 

Договор об участии в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (он же ДДУ) заключается между потенциальным жильцом и застройщиком. Основная его цель - приобретение права собственности на квартиру или другое помещение после ввода строительного объекта в эксплуатацию. 

Юридические обязательства и права, распространяющиеся на стороны, заключившие договор, защищены законодательно. Это позволяет избежать обмана и нарушений обязательств и регулируется №214-ФЗ (Законом О защите прав потребителей).

Договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды и ДДУ

Существует специальная форма, являющаяся основанием для корректировки условий в первоначально заключенных договорах. Актуальный для всех правовых документов принцип предполагает необходимость регистрации не только договора, но и дополнительных соглашений к нему. После этого они вступают в силу.  Сюда же относится договор уступки прав и обязанностей стороны по договору аренды/субаренды или ДДУ

По сути, договор уступки это документ, согласно которому лицо, являющееся стороной по договору, заменяется на другое, передавая последнему свои права и обязанности, указанные в изначальном документе.

Важно понимать, что после прохождения государственной регистрации договора в Росреестре любые, даже незначительные изменения, можно внести в него только через аналогичную процедуру с обращением в тот же орган. Исключением является только предварительный договор, в условиях которого предусмотрено обязательство дальнейшего заключения основного договора с последующей государственной регистрацией.

Что подразумевает регистрация договора или сделки?

Регистрация договора или сделки в Росреестре — это узаконивание прав, обязательств и защита договоренностей со стороны законодательства.
Документы, прошедшие регистрацию, имеют соответствующую регистрационную отметку.

Необходимо учесть, что договор, не прошедший государственную регистрацию, действует для сторон такого договора именно с момента его заключения, а для третьих лиц - исключительно с момента его регистрации.

Регистрация договора продажи недвижимости: что нужно знать?

Важно понимать, что регистрация договора аренды части строения, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, подразумевает гос. кадастровый учет такого здания совместно с гос. регистрацией договора об аренде на соответствующую часть здания без отдельного заявления. Если же права на аренду части строения передаются, то прекращение права не регистрируется и не происходит снятие этой части с государственного кадастрового учета.

С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон. Все остальные договоры обязательно подаются на регистрацию только в присутствии обеих сторон.

В случае, если во время передачи участка в аренду со стороны арендатора может выступать несколько лиц, то каждый из них может подать заявление о гос. регистрации соответствующего договора. 

Какие нужны документы? 

Для регистрации в ЕГРН необходим соответствующий список документов:

• Заявление.
• Учредительные бумаги юр. лица или соответствующая выписка из ЕГРЮЛ.
• Решение уполномоченных органов юр. лица о подтверждении сделки (крупной, если она такой является для конкретной фирмы).
• Ксерокопия паспорта физ. лица, представляющего сторону договора.
• Согласие супруга физ. лица на то, чтобы заключить соответствующий договор (при заключении договора, находясь в браке).
• Сам договор, представленный в двух и более экземплярах.
• В случае регистрации договора об аренде с правом выкупа или субаренды/аренды нужно предоставить акт приема-передачи в двух и более экземплярах.
• Документация, подтверждающая то, что пошлина была полностью оплачена.
• Нотариальная доверенность, если документы на регистрацию подаются представителем.

Вышеуказанный список необходимых документов может изменяться, в случае, если речь идет о регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, который еще не сдан.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru

Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Александр Тархов