Государственная регистрация договора недвижимости в ЕГРН

Профессиональная помощь в подготовке и проведении процедуры регистрации договоров

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru
Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и сведений в ЕГРН
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс до получения документов/договоров
Экономим время
без погружения в процесс проверки вы получаете гарантированный результат
Завершили более 150 проектов
по регистрации договоров

Цены на услуги по регистрации договоров недвижимости в ЕГРН

Услуги Стоимость, руб. *
Проверка объектов недвижимости на наличие обременений, арестов и прочих записей в ЕГРН: 1 000
Проверка документов – оснований правообладателя от 1 500
Подготовка необходимых документов /договоров 
от 3 000
Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре от 3 000
Услуга по регистрации договора «под ключ»  от 6 000
Подробнее

Никаких подвохов

  • Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам услуги по регистрации договоров в ЕГРН.
  • Нам известны все узкие места процесса регистрации договоров купли продажи в ЕГРН. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.

Не обращаясь за услугами по регистрации договоров в ЕГРН, вы рискуете:

  • Потратить незапланированное количество времени при проведении действий по регистрации договоров самостоятельно.
  • Понести излишние расходы (в том числе, двойные) по оплате госпошлины в случае формального отказа в регистрации договора.
  • Получить объективные риски оспаривания зарегистрированного договора третьими лицами
  • Потерять приобретенные права на объекты недвижимости в связи с оспариванием третьими лицами договоров, в том числе по основаниям, возникшим до их заключения.

Как мы достигаем успеха

Проводим экспресс-анализ документов/договоров и сведений в ЕГРН;
Готовим необходимый пакет документов/договоры для регистрации в ЕГРН;
Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы;
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы в регистрирующий орган
Получаем документы/договоры после регистрации и передаем заказчику.

Нас рекомендуют

ЗАО "Воронежский шинный завод"
ЗАО "ВШЗ" рекомендует как надежного юридического партнера
ГК "Эфко"
Советует как лидера юридического рынка региона
Услуги по взысканию задолженности с корпоративных клиентов и физлиц
Услуги по взысканию задолженности с корпоративных клиентов и физлиц
ВРСП "ОПОРА" рекомендует как надежного юридического партнера
ВРСП "ОПОРА" рекомендует как надежного юридического партнера
MТЕЛ
Компания МТел доверяет свою юрид. работу ЮК ЦО
Сопровождаем отдельные юридические проекты
Сопровождаем отдельные юридические проекты
Мебельный холдинг "Ангстрем"
Компания "Ангстрем" рекомендует как надежного юридического партнера
Юридические партнеры Союза промышленников и предпринимателей
Юридические партнеры Союза промышленников и предпринимателей
ООО "Норман"
Привлекаем ЮК ЦО на сопровождение отдельных проектов
Воронежский оконный завод
ЮК ЦО сопровождают всю нашу текущую работу
ЗАО "Промтекстиль"
ЮК ЦО - наши надежные юрэксперты
ООО "Воронежский завод минерального порошка"
Не первый год успешно работаем с ЮК ЦО
ТППРФ
Постоянные члены торгово-промышленной палаты
Юрэксперты Уполномоченного по защите прав предпринимателей
Юрэксперты Уполномоченного по защите прав предпринимателей

Юридическая справка

Договоры, подлежащие регистрации в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это специализированный ресурс, который используется для сбора, учета и хранения данных о недвижимости и правах на нее. ЕГРН используется на всей территории РФ и с 2017 года является преемником ЕГРП и гос. кадастра, параллельно заключая их в себе.

Обращаем внимание, что договор купли-продажи недвижимости больше не регистрируется. Теперь Росреестр регистрирует не саму сделку по купле-продаже, а лишь переход права, возникающий вследствие данной сделки. Однако регистрация самого договора в ЕГРН остается обязательной для определенного вида сделок:

- договора аренды/субаренды объектов недвижимости;

- договора участия в долевом строительстве (ДДУ);

- уступки прав и обязанностей по договору аренды/субаренды или ДДУ.

Договор аренды/субаренды недвижимости

Договор аренды недвижимости – соглашение, согласно которому собственник недвижимости предоставляет арендатору эту недвижимость во временное владение и пользование или во временное пользование за арендную плату. Положения о договоре аренды применяются по аналогии и к обязательствам по субаренде.

Примечательно, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации.

Так, в отдельных случаях договор аренды/субаренды недвижимости, заключенный на срок менее 1 года или без указания срока действия, можно не подавать на регистрацию.

Договор об участии в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – договор между застройщиком и лицом, желающим инвестировать свои денежные средства в еще не введенный в эксплуатацию объект недвижимости с целью дальнейшего приобретения права собственности на него или помещение в нем после введения его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Стоит отметить, что отношения между сторонами в рамках данных договоров особо охраняются законом с целью недопущения злоупотреблений в адрес более «слабой» стороны - участников долевого строительства. Именно поэтому отношения, вытекающие из ДДУ, регулируются не только специальным федеральным законом (№ 214-ФЗ), но законом о защите прав потребителей.

Договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды и ДДУ

Действующим законодательством предусмотрена специальная форма не только для перечисленных выше договоров, но и для договоров и иных соглашений, являющихся основанием изменения условий и сторон в первоначальных договорах.

Так, общий принцип гласит, что если для вступления договора в силу обязательна его регистрация, то такая регистрация необходима и для иных вытекающих из этого договора соглашений. Такими соглашениями, например, являются договоры уступки прав и обязанностей стороны по договору аренды/субаренды или ДДУ.

Сам договор уступки представляет собой документ, согласно условиям которого, лицо, являющееся стороной по какому-либо договору, заменяется на другое лицо, передавая последнему свои права и обязанности по договору.

Поэтому важно понимать, что если ваш договор прошел государственную регистрацию в Росреестре, то вносить в него даже незначительные изменения нужно тоже через государственную регистрацию документа-основания для внесения таких изменений. Исключением в данном случае является только предварительный договор, обязывающий стороны в будущем заключить основной договор, подлежащий государственной регистрации.

Что подразумевает регистрация договора или сделки?

Государственная регистрация договора является его официальным подтверждением Росреестром, Это учет, который ведет Росреестр, в том числе, с целью обеспечения доступа третьих лиц к информации о том или ином объекте недвижимости и правах на этот объект. На договоре (соглашении), прошедшем регистрацию, ставится регистрационная отметка.

Важным моментом является то, что договор, не прошедший государственную регистрацию, действует для сторон такого договора именно с момента его заключения, а для третьих лиц - исключительно с момента его регистрации.

Регистрация договора продажи недвижимости: что нужно знать?

Важные моменты, о которых стоит знать, чтобы избежать возможных сложностей и неувязок:

Важно понимать, что регистрация договора аренды части строения, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, подразумевает гос. кадастровый учет такого здания совместно с гос. регистрацией договора об аренде на соответствующую часть здания без отдельного заявления. Если же права на аренду части строения передаются, то не осуществляется регистрация прекращения права и не происходит снятие этой части с государственного кадастрового учета.

С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон. Однако все остальные договоры обязательно подаются на регистрацию только в присутствии обеих сторон.

В случае, если во время передачи участка в аренду на стороне арендатора имеется несколько лиц, заявление о гос. регистрации соответствующего договора может подавать одно из лиц, представляющих сторону арендатора, или же арендодатель собственной персоной.

Какие нужны документы?

Для регистрации в ЕГРН необходим такой список документов:

  • Заявление;

  • Учредительные бумаги юр. лица или соответствующая выписка из ЕГРЮЛ;

  • Решение уполномоченных органов юр. лица о подтверждении сделки (крупной, если она такой является для конкретной фирмы);

  • Ксерокопия паспорта физ. лица, представляющего сторону договора;

  • Если речь идет о распоряжении актуальным правом, которые было приобретено в браке, потребуется согласие супруга физ. лица на то, чтобы заключить соответствующий договор;

  • Сам договор, представленный в двух и более экземплярах;

  • В случае регистрации договора об аренде с правом выкупа или субаренды/аренды, нужно предоставить акт приема-передачи в двух и более экземплярах;

  • Документация, подтверждающая то, что пошлина была полностью оплачена;

  • Нотариальная доверенность на представителя, если документы на регистрацию подаются представителем.

Вышеуказанный список необходимых документов может изменяться, в случае, если речь идет о регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, который еще не сдан.


Заявка на бесплатную консультацию
Подписаться на рассылку по e-mail