Снизили кадастровую стоимость арендованного участка более чем в три раза.

Решением Воронежского областного суда от 08.06.2023 по делу № 3а-257/2023 кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в аренде у АО «Патроны» (далее – Общество), установлена в размере его рыночной стоимости – 14 083 890 рублей. 

АО «Патроны» арендует земельный участок с разрешенным видом использования: для эксплуатации у производственной базы, площадью 19 293 кв. м.
Кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2020 участка составляла 47 198 730,80 рублей, при этом такое завышение стоимости существенно сказалось на арендной плате за земельный участок. Считая, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка существенно завышена и что Общество, как его Арендатор, обязано оплачивать завышенную в несколько раз арендную ставку, АО «Патроны»  обратилось к юристам ЮК «Центральный округ». 

Прогнозируемые нами результаты проведения процедуры сводились к возможности уменьшения кадастровой стоимости в 3 раза, и, как следствие, уменьшение расходов на аренду у нашего клиента в такой же пропорции. В начале года нами был подан административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной. Для обоснования исковых требований мы подготовили отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на соответствующую дату, а также представили документы о нарушении интересов нашего доверителя, как арендатора, т.к. он несет расходы на завышенные арендные платежи.

В ходе рассмотрения административного искового заявления судом была назначена экспертиза, результаты которой оказались незначительно выше представленных в отчете об оценке. Рыночная стоимость на 01.01.2022 составила 14 083 890,00 рублей вместо установленной в 47 198 730,80 рублей.
Суд согласился с нашими доводами по существу и положил в основу своего решения результаты экспертного заключения, а также возложил расходы за проведенную экспертизу на административных ответчиков – органы государственной власти, которые непосредственно определили столь завышенную кадастровую стоимость.

Как итог проделанной нами работы: кадастровая стоимость арендуемого нашим клиентом земельного участка снижена в 3,5 раза, в столько же раз снижена финансовая нагрузка на клиента в рамках оплачиваемой аренды.