В 2 раза уменьшили выкупную стоимость земельных участков путем оспаривания их кадастровой стоимости

22 апреля 2022 г. Воронежский областной суд своим решением по делу № 3а-248/2022 установил кадастровую стоимость двух земельных участков сельхозназначения, находящихся в аренде у ИП Главы КФХ В. Селютина, в размере их рыночной стоимости. 

Подробнее о деле: фермер В. Селютин арендует в Нижнедевицком районе Воронежской области два земельных участка. Их кадастровая стоимость была определена по состоянию на 30 августа 2017 года и составляла 1,7 млн. рублей и 550 тыс. рублей соответственно. У фермера созрел план по выкупу этих участков, но смущала их выкупная (кадастровая) стоимость, которая, по мнению фермера, была завышенной. В итоге Селютин В.С. обратился в ЮК «Центральный округ». 

В декабре 2021 г. наши юристы подали административный иск в Воронежский областной суд, потребовав установить кадастровую стоимости арендуемых участков в размере их рыночной стоимости. В нем они сослались на наличие у заявителя права на такое оспаривание, ведь в силу действующего земельного законодательства он имеет исключительное право выкупа этих участков по цене, не превышающей их кадастровую стоимость.

В январе 2022 г. года суд назначил по этому делу судебную оценочную экспертизу, результаты которой оказались положительными для нашего клиента. По ее итогам, рыночная стоимость первого участка составила 750 тыс. рублей, а второго – 256 тыс. рублей, что в 2 раза меньше их изначально определенной кадастровой стоимости.

В итоге, суд согласился с нашими доводами и положил в основу своего решения результаты этой судебной экспертизы. Кадастровая стоимость планируемых к выкупу земельных участков была установлена в размере 750 и 256 тысяч рублей вместо 1,7 млн. и 550 тысяч рублей соответственно.