Информация о правах членов семьи станет отражаться в реестре недвижимости

Еще в 2015 году Конституционный суд рассматривал вопрос о необходимости отражения в реестре сведений о правах членов семьи, в том числе бывших (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева»). Комментирует юрист практики недвижимости и строительства Ксения Алферова.

В Постановлении разрешался вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.

«В действующей системе имелась неопределенность правового регулирования, которая препятствовала эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи прежнего собственника такого жилого помещения, теперь с учетом принятого законопроекта данная правовая неопределённость должна быть устранена», — отмечает Ксения Алферова.

Как указал Конституционный Суд, федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, направленные на урегулирование правового положения членов семьи прежнего собственника жилого помещения, и выработать надлежащий правовой механизм, обеспечивающий максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения.

Механизм, отраженный в прошедшем первое чтение законопроекте, призван помочь приобретателям, действующим разумно и добросовестно, иметь достоверные сведения о сохранении или прекращении права пользования жилым помещением за членами семьи его прежнего собственника, в том числе за лицами, получившими это право на основании ордера в доме жилищно-строительного кооператива в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в частности в случаях обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество, и эффективно защищать в судебном порядке свои права и законные интересы.

Ссылка на законопроект