Ксения Алферова рассказала «РБК Черноземье» о минусах эскроу-счетов

Юрист практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Ксения Алферова прокомментировала «РБК Черноземье» плюсы и минусы эскроу-счетов. В частности, она отметила, что минусы у таких счетов есть, причем, как для застройщика, так и для дольщика. 

- Так, застройщик фактически лишился свободных денег, которые он мог бы использовать уже на стадии котлована. В итоге ему приходится брать у банков заемные средства, что чревато дополнительными расходами (проценты и обслуживание счета), которые он перекладывает на покупателя (увеличение конечной стоимости квартиры), - отмечает Ксения Алферова. 

При этом она обозначила и другую сторону ситуации: банк с большей охотой выдаст покупателю ипотечный кредит на квартиру в строящемся с эскроу-счетами доме, ведь тогда в случае невыплаты им ипотеки банк получит хорошее залоговое имущество (квартиру). 

Напомним, что пресс-служба правительства Тамбовской области сообщила, что покупатели строящегося жилья разместили в банках 4,6 млрд рублей, с начала года эта сумма выросла на 42,4%. На один же эскроу-счет в среднем приходится около 3 млн рублей. Механизм действия эскроу заключается в том, что средства граждан застрахованы государством и хранятся на безопасных счетах. Строительные компании для возведения домов могут использовать собственные средства или брать кредит в банке. Застройщики в Тамбовской области заключили 20 кредитных договоров на 5,3 млрд рублей.