Общее имущество собственников недвижимости: изменения, вступающие в силу с 1 октября 2023 года

24 июля Президентом РФ подписан закон, дополняющий первую часть Гражданского кодекса РФ параграфом, вносящим изменение в регулирование общего имущества собственников недвижимости.

В параграфе будет четыре статьи, которые призваны дать понятие праву общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество, урегулировать распределение долей в праве на общее недвижимое имущество, вопросы владения таким имуществом, а также бремя его содержания.

Также законом определяются особенности пользования и распоряжения общим имуществом и порядок участия собственника недвижимой вещи по сохранению общего имущества.

Кроме этого, поправками закреплена возможность преобразования гаражного кооператива в товарищество собственников недвижимости.

По мнению юриста практики недвижимости и строительства Ксении Алферовой,  принятые дополнения в регулировании сферы общего имущества обоснованы и неизбежны. Частично это обусловлено принятым 18 апреля постановлением Конституционного суда РФ по жалобе И.Ф. Короткова. КС РФ указал на отсутствие гарантий для участников общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре.

У собственников отсутствовала реальная возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

КС РФ указал, что федеральному законодателю необходимо внести в действующее правовое регулирование изменения. Помимо прочего отсутствие регулирования долевой собственности на недвижимость в ГК РФ, как минимум, допускало вариативность осуществления права собственности и других вещных прав с учетом конкретной специфики. Остается с интересом наблюдать, как новые нормы будут работать на практике и будут ли они в достаточной степени эффективны.

Подписан документ 24 июля, вступают в силу правки с 1 октября 2023 года и распространяют свое действие только на правоотношения возникшие после дня вступления в силу закона.

Ознакомиться с документом