Размер государственной пошлины при регистрации права собственности после реорганизации в форме преобразования

Юрист практики недвижимости и строительства Юридической компании «Центральный округ» Ксения Алферова прокомментировала Определение Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС23-13224, в котором ВС РФ напомнил о правилах по оплате государственной пошлины при регистрации права собственности на объект недвижимости после реорганизации в форме преобразования.

Фабула дела

На основании постановления Правительства Свердловской области «Птицефабрика «Свердловская», как юридическое лицо, преобразовано в открытое акционерное общество «Птицефабрика «Свердловская».

На основании передаточного акта от 01.09.2011 общество является правопреемником предприятия. Состав имущества, подлежащего приватизации, указано в передаточном акте, в который включено здание котельной.

Представитель реорганизованного общества обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым правообладателем является Свердловская область. К заявлению также приложено платежное поручение об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в размере 1000 руб.

Управлением вынесено уведомление о приостановлении, поскольку обществом не представлены документы, подтверждающие приватизацию государственного унитарного предприятия, управлением указано на необходимость доплатить государственную пошлину за осуществление действия по государственной регистрации права собственности в размере 21 000 руб.

Полагая, что переход права собственности на объект недвижимости произошел в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования, уплате подлежит государственная пошлина в размере 1000 руб., общество обратилось в арбитражный суд.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований по тому основанию, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи в сведения об объекте недвижимости регистрирующий орган совершает регистрационные действия по прекращению права государственного унитарного предприятия и права собственности Свердловской области на недвижимое имущество и вносит запись о  возникновении права частной собственности, в силу чего за совершение такого действия должна взиматься государственная пошлина в размере 22 000 руб.

Однако Верховный Суд Российской Федерации отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, напомнив о наличии специально предусмотренного исключения из общего правила по размеру государственной пошлины. В силу подпункта 27.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственная пошлина уплачивается в размере 1 000 руб.

Мнение

«Примечательно, что в 2011 году Президиум ВАС РФ уже рассматривал аналогичный спор и отразил схожую позицию, и в 2016 году Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 310-КГ16-1802 был разрешен аналогичный спор, однако Верховному Суду все же приходится напоминать о данном механизме нижестоящим инстанциям»,  – комментирует юрист практики недвижимости и строительства Ксения Алферова.

Читать решение