Верховный Суд разрешил вопрос о статусе доли ребенка в недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала

В полном объеме опубликовано Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2023 N 2-КГ23-5-К3, согласно которому в очередной раз косвенно разъяснен способ возникновения права долевой собственности у детей. Долевая собственность детей на недвижимое имущество, оплаченное средствами материнского капитала, возникает без записи в реестре.

Вопрос о возникновении права собственности у детей на доли в недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала всегда вызывал дискуссии о способе исполнения.

Законом предусмотрено заключение родителями соглашения о распределении долей детям из совместной собственности, но что это означает на практике? Родители обязаны наделить детей долями в праве и надлежащим образом зарегистрировать такой переход права или дети и без записи в едином государственном реестре получают право долевой собственности в силу указание на это закона? 

Последний вариант противоречит общим положениям возникновения права собственности (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, однако ВС РФ разрешил вопрос именно таким образом.

«Безусловно, такая практика обеспечивает всестороннюю защиту прав ребенка, не зависимо от приобретения до или во время брака недвижимости за счет средств материнского капитала, однако для последующих покупателей или залогодержателей без надлежащим образом зарегистрированного права на долю в государственном реестре возникает определенная сложность по проверке достоверности представленных документов, гарантий выдела детям долей и защиты своих интересов при возникновении споров с детьми», —  комментирует юрист практики недвижимости и строительства Ксения Алферова.