Споры и взыскание неустойки с застройщика

Важность услуг юриста при споре и взыскании неустойки с застройщика

Приобретая квартиру, каждый покупатель надеется, что качество жилого помещения, переданного застройщиком, будет соответствовать как условиям договора, так и требованиям к качеству предъявляемых законом.

Согласно закону, застройщик, выполняя работы по строительству жилого дома, должен соблюдать обязательные требования, предъявляемые к такому виду работ. Однако, застройщик иногда нарушает нормативы и САНИПы при строительстве, которые приводят к отклонению качества возводимого объекта от стандартов.

Зачастую в ходе эксплуатации объекта недвижимости выявляются такие недостатки в качестве квартиры как: кривые стены, пол, наличие неровностей, отсутствие шумоизоляции и т.д.

В этом случае у Покупателя, физического лица, имеются основания, как у потребителя, по своему выбору требовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков;
• уменьшения цены за отделку квартиры;
• возмещения расходов по устранению строительных недостатков своими силами или силами третьих лиц;

Определить недостатки в квартире без осмотра эксперта порой невозможно. К тому же, недостатки не только надо выявить, но также необходимо определить стоимость их устранения.

Предъявить претензии застройщику по недостаткам в переданной квартире возможно в течении гарантийного срока, который составляет 5 лет с момента передачи квартиры застройщиком покупателю – подписания акта приема-передачи. Отметим, что сам факт подписания акт приема- передачи квартиры не освобождает застройщика от устранения выявленных в ходе эксплуатации недостатков («скрытые недостатки») в пределах гарантийного срока.

Иногда добиться восстановления своих прав без помощи юриста практически невозможно. Особенно если необходимо защитить свои прав через суд. Порядок обращения в суд предполагает соблюдение требований как при написании искового заявления, так и процедуры ведения дела в суде. Человеку не разбирающегося в таких тонкостях зачастую не под силу.

Неустойка за нарушение качества выполненных работ

Неустойка - это штраф, который застройщик должен заплатить за неисполнение обязательств в установленный потребителей срок для добровольного исполнения обязательств:

• несвоевременная передача квартиры;
• при предъявлении претензии о наличии недостатков в качестве переданной квартире в срок не исправил выявленные недостатки.

Срок для добровольного исполнения застройщиком, предъявленных покупателем требований, составляет 10 дней с момента получения претензии.

Удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не освобождает застройщика от уплаты неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ.

Неустойка за отказ от устранения выявленных недостатков в качестве переданной квартире определяется в размере 1 % от стоимости квартиры, указанной в договоре купли -продажи за каждый день просрочки исполнения требования покупателя.

За нарушение сроков передачи квартиры застройщиком предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательств умноженная на цену квартиры, указанной в договоре купли-продажи и умноженная на каждый день неисполнения обязательств.

Обращаем внимание, что неустойка начисляется за каждый день просрочки до момента фактического исполнения требований покупателя.

Помимо неустойки покупатель имеет право на возмещение морального вреда.

Если застройщик отказывается от добровольного взыскания компенсации за строительные недостатки или от передачи построенной квартиры, в установленные договором сроки, то Покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. Потребитель (физическое лицо) освобождается от уплаты госпошлины при подачи искового заявления о защите своих прав как потребитель.

В суде, помимо расходов на устранение недостатков, неустойки, морального вреда, в пользу покупателя, при удовлетворении его требований к застройщику по суду, подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

• экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
• сопровождение спора с застройщиком «под ключ»;
• наличие обширной практики, которая дает возможность до обращения в суд спрогнозировать результат;
• заранее определение перспектив судебных тяжб в споре с застройщиком.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru

Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Ирина Володина