арбитражный управляющий при банкротстве

Споры с застройщиком: устранение недостатков, взыскание неустойки

Юридическая компания «Центральный округ» оказывает услуги по взаимодействию с застройщиком по устранению недостатков в переданном объекте недвижимости, в том числе:

  1. Консультационная работа

    Проконсультируем по ситуации, разъясним ваши права и возможные требования к застройщику, организуем проведение строительной экспертизы по имеющимся недостаткам

  2. На досудебной стадии

    Подготовим претензию застройщику, проведем переговоры, заключим соглашение о мирном решении вопроса, поможем в проведении досудебной экспертизы


  3. На судебной стадии

    Подготовим исковое заявление и все сопутствующие документы, представим интересы в судах всех инстанций, сопроводим судебную экспертизу, обжалуем принятые судебные акты.

  4. На стадии исполнения решения

    Обеспечим исполнение судебного акта: получим исполнительный лист, предъявим его судебным приставам-исполнителям или в банк, сопроводим деятельность пристава, при необходимости, подадим жалобы на его бездействие

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
рекомендованы национальными рейтингами «Право 300» и «Коммерсантъ»
Бесплатный экспресс-анализ
изучаем вашу ситуацию и определяем перспективы взыскания долгов через процедуру банкротства
Работа под «ключ»
полное сопровождение клиента на всех этапах той или иной процедуры
Экономим время
не придется самостоятельно изучать тонкости законодательства и правоприменения
Учитываем детали
проводим предварительный анализ, выявляем слабые стороны в позиции оппонента
Участие в переговорах
активно используем примирительные процедуры, в том числе медиаторство

Услуги юриста
при споре с застройщиком

Услуги Стоимость услуг, руб. 

подготовка претензии застройщику по недостаткам

8000

подготовка искового заявления

10 000

представление интересов в суде

12 000

Гонорарная оплата

проект под «ключ» - от 10%
подробнее о ценах

Работа на результат

Чем вы рискуете в спорах с застройщиком без помощи юриста
  1. Уже после первой консультации у специалистов ЮК «Центральный округ» вы сможете оценить перспективы своего дела.
  2. 99% судебных решений, принятых с участием специалистов «Центрального округа», по взысканию с застройщика закончились в пользу покупателя/потребителя.
  3. Принцип оплаты услуг «по результату» определяет у специалистов «Центрального округа» не меньший чем у клиента интерес в достижении положительного результата.
  4. Специалисты «Центрального округа» имеют обширную судебную практику, помогающую в сжатые сроки получить удовлетворение своих требований.
Заказать консультацию

Без квалифицированной юридической помощи вы рискуете:

Достижение успеха в спорах с застройщиком
  • самостоятельно нести расходы своими силами и средствами устранять недостатки в приобретенной квартире, которые мог бы возместить застройщик.
  • проиграть суд даже при 100% выигрышной ситуации проиграть дело только потому, что не совершили необходимые процессуальный действия.
  • оплатить судебные расходы застройщику вместо получения компенсации за недостатки в купленной квартире, в случае проигрыша оплатить застройщику судебные расходы.
  • оплатить услуги и не получить результата неквалифицированные специалисты не обеспечат требующегося судебного акта и, как следствие, вы не получите устранения недостатков или причитающейся компенсации.

Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ документов заказчика

  2. Анализируем судебную практику и формируем позицию

  3. Осуществляем необходимое взаимодействие с экспертами и специалистами

  4. Готовим все необходимые процессуальные документы

  5. Обеспечиваем явку в судебные заседания

  6. Представляем интересы клиента на стадии исполнения

Юридическая справка

Важность услуг юриста при споре и взыскании неустойки с застройщика

Приобретая квартиру, каждый покупатель надеется, что качество жилого помещения, переданного застройщиком, будет соответствовать как условиям договора, так и требованиям к качеству предъявляемых законом.

Согласно закону, застройщик, выполняя работы по строительству жилого дома, должен соблюдать обязательные требования, предъявляемые к такому виду работ. Однако, застройщик иногда нарушает нормативы и САНИПы при строительстве, которые приводят к отклонению качества возводимого объекта от стандартов.

Зачастую в ходе эксплуатации объекта недвижимости выявляются такие недостатки в качестве квартиры как: кривые стены, пол, наличие неровностей, отсутствие шумоизоляции и т.д.

В этом случае у Покупателя, физического лица, имеются основания, как у потребителя, по своему выбору требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • уменьшения цены за отделку квартиры;
  • возмещения расходов по устранению строительных недостатков своими силами или силами третьих лиц;

Определить недостатки в квартире без осмотра эксперта порой невозможно. К тому же, недостатки не только надо выявить, но также необходимо определить стоимость их устранения.

Предъявить претензии застройщику по недостаткам в переданной квартире возможно в течении гарантийного срока, который составляет 5 лет с момента передачи квартиры застройщиком покупателю – подписания акта приема-передачи. Отметим, что сам факт подписания акт приема- передачи квартиры не освобождает застройщика от устранения выявленных в ходе эксплуатации недостатков («скрытые недостатки») в пределах гарантийного срока.

Иногда добиться восстановления своих прав без помощи юриста практически невозможно. Особенно если необходимо защитить свои прав через суд. Порядок обращения в суд предполагает соблюдение требований как при написании искового заявления, так и процедуры ведения дела в суде. Человеку не разбирающегося в таких тонкостях зачастую не под силу.

Неустойка за нарушение качества выполненных работ

Неустойка - это штраф, который застройщик должен заплатить за неисполнение обязательств в установленный потребителей срок для добровольного исполнения обязательств:

  • несвоевременная передача квартиры;
  • при предъявлении претензии о наличии недостатков в качестве переданной квартире в срок не исправил выявленные недостатки.

Срок для добровольного исполнения застройщиком, предъявленных покупателем требований, составляет 10 дней с момента получения претензии.

Удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не освобождает застройщика от уплаты неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ.

Неустойка за отказ от устранения выявленных недостатков в качестве переданной квартире определяется в размере 1 % от стоимости квартиры, указанной в договоре купли -продажи за каждый день просрочки исполнения требования покупателя.

За нарушение сроков передачи квартиры застройщиком предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательств умноженная на цену квартиры, указанной в договоре купли-продажи и умноженная на каждый день неисполнения обязательств.

Обращаем внимание, что неустойка начисляется за каждый день просрочки до момента фактического исполнения требований покупателя.

Помимо неустойки покупатель имеет право на возмещение морального вреда.

Если застройщик отказывается от добровольного взыскания компенсации за строительные недостатки или от передачи построенной квартиры, в установленные договором сроки, то Покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. Потребитель (физическое лицо) освобождается от уплаты госпошлины при подачи искового заявления о защите своих прав как потребитель.

В суде, помимо расходов на устранение недостатков, неустойки, морального вреда, в пользу покупателя, при удовлетворении его требований к застройщику по суду, подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
  • сопровождение спора с застройщиком «под ключ»;
  • наличие обширной практики, которая дает возможность до обращения в суд спрогнозировать результат;
  • заранее определение перспектив судебных тяжб в споре с застройщиком.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru

Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Ирина Володина

Подписаться на рассылку по e-mail
У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме
Введите символы, изображённые на картинке: *