Александр Тархов

Услуги в сфере легализации и защиты «самостроя»

Юридическая компания «Центральный округ» предлагает свои услуги в области самовольного строительства. В частности, будет проведен перечень мероприятий, включающий в себя:

  1. Проведение анализа

    Анализ документов заказчика в отношении возведенного объекта недвижимости

  2. Подготовка заключения

    Подготовка краткого заключения о перспективах спора (с учетом норм законодательства и положений судебной практики)

  3. Сбор документов

    Сбор всех необходимых документов для легализации самостроя в административном и/или судебном порядке

  4. Подготовка заявления

    Подготовка искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку или отзыва на исковое заявление о признании объекта недвижимости самовольной постройкой

  5. Представление интересов заказчика

    Представление интересов заказчика в судах или арбитражных судах всех инстанций по данной категории дел

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
рекомендованы национальными рейтингами «Право 300» и «Коммерсантъ»
Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и намечаем план действий)
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа «под ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс с минимальной вовлеченностью клиента
Экономим время
вам не придется изучать тонкости законодательства в сфере самовольного строительства и иных нормативных актов

Учитываем детали
выявляем перспективы спора с учетом «сильных» и «слабых» сторон правовой позиции

Видео по теме

Изменения в ГК РФ о недвижимости и правах на нее, вступ. в силу с 1.09.2022г.

Цены на услуги по признанию права собственности на самовольную постройку

Услуги Стоимость, руб. *

Консультирование по вопросам самовольного строительства

от 4 500 руб.

Подготовка и сопровождение заявления о выдаче разрешения на строительства/ввод в эксплуатацию

от 10 000 руб.

Представительство в суде по данной категории дел

от 15 000 руб.

Сопровождение проекта «под ключ»

от 40 000 руб.

подробнее о ценах

Никаких подвохов

  1. Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам широкий перечень услуг в сфере недвижимости;
  2. Нам известны все нюансы ведения дел в области самовольного строительства, включая вопросы «защиты» (от сноса самовольной постройки) и «нападения» (оформления права собственности на самовольную постройку).
Заказать консультацию

Не обращаясь за нашими услугами, Вы рискуете:

  • потерять построенный вашими силами и средствами объект недвижимости, а в отдельных случаях - и право собственности на недвижимость (регистрация вашего права собственности в ЕГРН не гарантирует защиту от исков о признании объекта «самостроем»);
  • понести колоссальные расходы на снос вашего объекта недвижимости или приведение его в соответствие согласно решению суда.
  • потратить в несколько раз больше времени и денег при самостоятельном ведении дела или решении вопроса;

Как мы достигаем успеха

  1. Бесплатно проводим экспресс-анализ и определяем перспективы спора;

  2. Подготавливаем все необходимые документы;

  3. Анализируем судебную практику и с учетом ее выводов формируем правовую позицию по делу

  4. Принимаем участие в административных и судебных процедурах легализации самостроя и/или защиты от его сноса

  5. Обеспечиваем явку в судебные заседания и участвуем во всех процессуальных действиях

  6. Представляем интересы заказчиков в суде вплоть до надзорной инстанции

Отзывы наших клиентов


Инфоматериалы практики

Снижение налога на недвижимое имущество через исключение их кадастрового перечня
Как расторгнуть долгосрочный договор аренды земель сельхозназначения?
Оспаривание кадастровой стоимости
Как приобрести право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?
Юридическая справка

Защита от признания постройки самовольной и признание права собственности на нее в суде

Самовольная постройка – это объект недвижимости, возникший в результате незаконного строительства. Незаконное строительство, в свою очередь, может выражаться как в формальных нарушениях (без разрешительной документации либо прав на землю, допускающих строительство), так и в технических отступлениях от запланированных характеристик объекта недвижимости (например, вследствие несоблюдения строительных норм и правил при строительстве и реконструкции). Более подробно о самовольной постройке говорится в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Де-юре «самострой» вообще не является вещью, которая может использоваться, находиться в собственности и на ином праве, а также передаваться по различного рода сделкам (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.). По сути, такой объект с юридической точки зрения просто не существует, но это ровно до того момента, пока кто-нибудь не обратиться в суд с иском о признании его самовольной постройкой. На практике более распространенными являются случаи так называемых самостроев по «формальному признаку», т.е. возведенных без соответствующего разрешения на строительство и (или) без каких-либо допускающих строительство прав застройщика на земельный участок (права собственности, аренды и т.п.).

Ведь нередки ситуации, когда объект недвижимости уже находится в процессе строительства, или даже построен, а разрешение на строительство по тем или иным причинам (иногда действительно объективным) застройщиком так и не было получено. Это крайне непростой случай, но даже здесь для «самовольного» застройщика либо иного владельца земельного участка есть возможность «узаконить» данный объект недвижимости в судебном порядке.

В судебных спорах по данной категории дел заявителю, в первую очередь, необходимо обеспечить себе статус добросовестного застройщика, т.е. застройщика, который предпринимал действия по обращению за необходимой разрешительной документацией, но по объективным причинам так и не смог ее получить. Обычными формальностями, к сожалению, здесь не обойтись. Судебная практика часто не признает добросовестным поведением застройщика, например, направление заявления о выдаче разрешения на строительства без приложения к нему всей необходимой документации, предусмотренной градостроительным законодательством.

Эти моменты тщательно исследуется судами, и малейшее проявление застройщиком неосмотрительности либо иное отклонение от стандарта добросовестности в преддверии строительства либо уже в ходе такового, как правило, квалифицируется в качестве недобросовестности и неумолимо карается (например, в виде отказа в иске о признании права собственности на построенный объект недвижимости). Наряду с этим суды по делам о признании права собственности на самострой устанавливают наличие у застройщика допускающих строительство прав на земельный участок, соответствие построенного объекта техническим требованиям, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью в результате сохранения данной постройки. Как правило, такие дела рассматриваются судами, в том числе, при помощи специальных познаний в области строительства, для чего назначаются соответствующие строительно-технические судебные экспертизы.

На схожем предмете доказывания строятся и судебные споры о признании объектов недвижимости самовольными постройками и обязании их снести либо привести в соответствие. В этом случае стороне ответчика (как правило, застройщика) необходимо защищаться в суде, в первую очередь, представив доказательства правомерности строительства в опровержение доводов истца. Необходимо понимать, что применение нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяется не только на строительство, но и на реконструкцию уже существующей недвижимости. Ведь реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Как и строительство, она регулируется градостроительным законодательством и требует получения разрешительной документации.

При этом нормы ст. 222 ГК РФ о самостроях не распространяются на перепланировки и переоборудование, так как в результате проведения данных работ не образуется новый объект недвижимости. Нормы о «самострое» также неприменимы к объектам, не являющимся недвижимым имуществом (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Споры о самовольных постройках и признании права собственности на них представляют большую опасность для застройщиков, ведь несоответствие построенного объекта хотя бы одному из критериев допускаемого законом строительства может повлечь не только отказ в признании права собственности на объект, так и его физическую утрату с возложением всех расходов по ее сносу на застройщика.

Признание права на самовольную постройку со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
  • отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
  • существенная минимизация рисков предстоящего спора о самовольной постройке, выработка наиболее сильной правовой позиции в суде;
  • представительство в судах по делам, возникающим в сфере самовольного строительства.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru 

Офис в Воронеже: Летчика Замкина, д. 34, этаж 6-7

Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Александр Тархов

Подписаться на рассылку по e-mail
Нашу рассылку читают собственники бизнеса, их финансисты, бухгалтеры и юристы. Без спама: в нее включается юридическая аналитика, наша практика, руководства и дайджесты
У вас есть вопрос? Свяжитесь с нами!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.