Александр Тархов

Услуги в сфере легализации и защиты «самостроя»

Юридическая компания «Центральный округ» предлагает свои услуги в области самовольного строительства. В частности, будет проведен перечень мероприятий, включающий в себя:

  1. Проведение анализа

    Анализ документов заказчика в отношении возведенного объекта недвижимости

  2. Подготовка заключения

    Подготовка краткого заключения о перспективах спора (с учетом норм законодательства и положений судебной практики)

  3. Сбор документов

    Сбор всех необходимых документов для легализации самостроя в административном и/или судебном порядке

  4. Подготовка заявления

    Подготовка искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку или отзыва на исковое заявление о признании объекта недвижимости самовольной постройкой

  5. Представление интересов заказчика

    Представление интересов заказчика в судах или арбитражных судах всех инстанций по данной категории дел

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru

Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и намечаем план действий)
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа «под ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс с минимальной вовлеченностью клиента
Экономим время
вам не придется изучать тонкости законодательства в сфере самовольного строительства и иных нормативных актов

Учитываем детали
выявляем перспективы спора с учетом «сильных» и «слабых» сторон правовой позиции

Цены на услуги признания собственности на самовольную постройку

Услуги Стоимость, руб. *

консультирование по вопросам самовольного строительства

от 5 000 руб.

подготовка и сопровождение заявления о выдаче разрешения на строительства/ввод в эксплуатацию

от 10 0000 руб.

представительство в суде по данной категории дел

от 12 000 руб.

сопровождение проекта «под ключ»

от 40 000 руб.

подробнее о ценах

Никаких подвохов

  1. Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам широкий перечень услуг в сфере недвижимости;
  2. Нам известны все нюансы ведения дел в области самовольного строительства, включая вопросы «защиты» (от сноса самовольной постройки) и «нападения» (оформления права собственности на самовольную постройку).
Заказать консультацию

Не обращаясь за нашими услугами, Вы рискуете:

  • потратить в несколько раз больше времени и денег при самостоятельном ведении дела или решении вопроса;
  • потерять построенный вашими силами и средствами объект недвижимости, а в отдельных случаях - и право собственности на недвижимость (регистрация вашего права собственности в ЕГРН не гарантирует защиту от исков о признании объекта «самостроем»);
  • понести колоссальные расходы на снос вашего объекта недвижимости или приведение его в соответствие согласно решению суда.

  • Как мы достигаем успеха

    1. Бесплатно проводим экспресс-анализ и определяем перспективы спора;

    2. Подготавливаем все необходимые документы;

    3. Анализируем судебную практику и с учетом ее выводов формируем правовую позицию по делу

    4. Принимаем участие в административных и судебных процедурах легализации самостроя и/или защиты от его сноса

    5. Обеспечиваем явку в судебные заседания и участвуем во всех процессуальных действиях

    6. Представляем интересы заказчиков в суде вплоть до надзорной инстанции

    Юридическая справка

    Защита от признания постройки самовольной и признание права собственности на нее в суде

    Самовольная постройка – это объект недвижимости, возникший в результате незаконного строительства. Незаконное строительство, в свою очередь, может выражаться как в формальных нарушениях (без разрешительной документации либо прав на землю, допускающих строительство), так и в технических отступлениях от запланированных характеристик объекта недвижимости (например, вследствие несоблюдения строительных норм и правил при строительстве и реконструкции). Более подробно о самовольной постройке говорится в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

    Де-юре «самострой» вообще не является вещью, которая может использоваться, находиться в собственности и на ином праве, а также передаваться по различного рода сделкам (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.). По сути, такой объект с юридической точки зрения просто не существует, но это ровно до того момента, пока кто-нибудь не обратиться в суд с иском о признании его самовольной постройкой. На практике более распространенными являются случаи так называемых самостроев по «формальному признаку», т.е. возведенных без соответствующего разрешения на строительство и (или) без каких-либо допускающих строительство прав застройщика на земельный участок (права собственности, аренды и т.п.).

    Ведь нередки ситуации, когда объект недвижимости уже находится в процессе строительства, или даже построен, а разрешение на строительство по тем или иным причинам (иногда действительно объективным) застройщиком так и не было получено. Это крайне непростой случай, но даже здесь для «самовольного» застройщика либо иного владельца земельного участка есть возможность «узаконить» данный объект недвижимости в судебном порядке.

    В судебных спорах по данной категории дел заявителю, в первую очередь, необходимо обеспечить себе статус добросовестного застройщика, т.е. застройщика, который предпринимал действия по обращению за необходимой разрешительной документацией, но по объективным причинам так и не смог ее получить. Обычными формальностями, к сожалению, здесь не обойтись. Судебная практика часто не признает добросовестным поведением застройщика, например, направление заявления о выдаче разрешения на строительства без приложения к нему всей необходимой документации, предусмотренной градостроительным законодательством.

    Эти моменты тщательно исследуется судами, и малейшее проявление застройщиком неосмотрительности либо иное отклонение от стандарта добросовестности в преддверии строительства либо уже в ходе такового, как правило, квалифицируется в качестве недобросовестности и неумолимо карается (например, в виде отказа в иске о признании права собственности на построенный объект недвижимости). Наряду с этим суды по делам о признании права собственности на самострой устанавливают наличие у застройщика допускающих строительство прав на земельный участок, соответствие построенного объекта техническим требованиям, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью в результате сохранения данной постройки. Как правило, такие дела рассматриваются судами, в том числе, при помощи специальных познаний в области строительства, для чего назначаются соответствующие строительно-технические судебные экспертизы.

    На схожем предмете доказывания строятся и судебные споры о признании объектов недвижимости самовольными постройками и обязании их снести либо привести в соответствие. В этом случае стороне ответчика (как правило, застройщика) необходимо защищаться в суде, в первую очередь, представив доказательства правомерности строительства в опровержение доводов истца. Необходимо понимать, что применение нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяется не только на строительство, но и на реконструкцию уже существующей недвижимости. Ведь реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Как и строительство, она регулируется градостроительным законодательством и требует получения разрешительной документации.

    При этом нормы ст. 222 ГК РФ о самостроях не распространяются на перепланировки и переоборудование, так как в результате проведения данных работ не образуется новый объект недвижимости. Нормы о «самострое» также неприменимы к объектам, не являющимся недвижимым имуществом (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Споры о самовольных постройках и признании права собственности на них представляют большую опасность для застройщиков, ведь несоответствие построенного объекта хотя бы одному из критериев допускаемого законом строительства может повлечь не только отказ в признании права собственности на объект, так и его физическую утрату с возложением всех расходов по ее сносу на застройщика.

    Признание права на самовольную постройку со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

    • экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
    • отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
    • существенная минимизация рисков предстоящего спора о самовольной постройке, выработка наиболее сильной правовой позиции в суде;
    • представительство в судах по делам, возникающим в сфере самовольного строительства.

    Как с нами связаться

    Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

    Наш e-mail: info@centraldep.ru 

    Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44 

    Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

    Автор справки Александр Тархов

    Подписаться на рассылку по e-mail
    У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

    Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


    Электронная почта*
    * укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме
    Введите символы, изображённые на картинке: *