Александр Тархов — сопровождение сделок с недвижимостью

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru

Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и намечаем план действий
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
сопровождаем весь процесс, вплоть до получения правоустанавливающих документов с регистрации
Экономим
время
вам не нужно изучать тонкости проведения и оформления сделок с недвижимостью
Учитываем детали
проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика

цены

Услуги Стоимость услуг, руб. *

проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика

1 500

Проверка документов - оснований регистрации прав

от 3 000

Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)

от 3 500

Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре

от 3 500

Услуга по регистрации прав «под ключ»

от 7 000

подробнее о ценах

Не обращаясь за услугами по регистрации недвижимости, вы рискуете:

Чем вы рискуете, не обращаясь за услугами по регистрации недвижимости
  • потратить в два-три раза больше времени при сопровождении регистрационных действий самостоятельно;
  • повторно понести расходы по оплате государственной пошлины в случае формального отказа в совершении регистрационных действий;
  • нести расходы по защите зарегистрированных прав на недвижимость в суде от требований третьих лиц;
  • потерять приобретенные права на недвижимость в связи с их оспариванием третьими лицами, в том числе по основаниям, возникшим до совершения Вашей сделки.

Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН

  2. Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости

  3. Оплачиваем пошлину

  4. Cамостоятельно получаем недостающие документы

  5. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы

  6. Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

Юридическая справка

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки с недвижимостью направлены на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок либо сами сделки с правами на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре с целью отражения и учета соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому сделки с недвижимостью часто не ограничиваются подписанием договора, но и включают в себя осуществление регистрационных действий. На этой стадии также могут возникнуть сложности - как при подаче документов на регистрацию, так и в виде приостановки и отказа в проведении регистрации со стороны Росреестра из-за ошибок или неточностей, допущенных при оформлении документов.

КАКИЕ БЫВАЮТ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Закон не содержит исчерпывающего перечня сделок с недвижимостью, но основными и наиболее популярными из них являются:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • аренда/субаренда;
  • договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • уступка прав и обязанностей по договору аренды/субаренды или ДДУ;
  • сервитуты и др.

КАКИЕ БЫВАЮТ УСЛУГИ?

В подавляющем большинстве случаев сделки с недвижимостью подвержены рискам. Эти риски обусловлены, как правило, отсутствием должной проверки со стороны покупателя «юридической чистоты» продавца и объекта недвижимости либо же отсутствием возможности такой проверки (скоринга) в принципе, а также неверным оформлением документов и пр. Но даже при соблюдении элементарной степени осмотрительности те или иные риски зачастую просто нельзя свести к нулю.

Тем не менее, для их минимизации следует обращаться к юристам, специализирующимся в области сопровождения сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это целый спектр услуг, включающий в себя:

  • проведение проверки (скоринга) как в отношении потенциального контрагента, так и в отношении объектов недвижимости;
  • консультирование по вопросам сбора и подготовки документов, а также оформления и подписания соответствующего договора;
  • проверка документов участников сделки;
  • организация подписания и подачи документов в регистрирующий орган для проведения им регистрационных действий;
  • представление интересов клиента в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

ЭТАПЫ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В сделках с недвижимостью имеются особенности с учетом специфики того или иного вида сделки, а также различных фактических обстоятельств.

Например, при проведении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости можно выделить следующие этапы:

  • проверка продавца и квартиры: запрос необходимых сведений из Росреестра, включая основные характеристики квартиры и переход прав на нее за все время ее существования, запрос первичных документов-оснований у продавца, проверка наличия/отсутствия лиц, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства, запрос сведений об имеющейся задолженности по коммунальным платежам, получение у продавца нотариального согласия супруга на продажу данной квартиры (при условии, что продавец приобрел квартиру в период брака и до настоящего времени состоит в нем), проверка базы арбитражных судов и судов общей юрисдикции о наличии возможного банкротства продавца или судебных споров в отношении приобретаемой квартиры;
  • согласование условий и подготовка договора купли-продажи: на основе договоренностей между сторонами юрист подготавливает проект договора купли-продажи для ознакомления, подписания и подачи его для осуществления государственной регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя.

Обращаем внимание, что сам договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Росреестр регистрирует не саму сделку купли-продажи, а лишь переход права, возникающий на основании данной сделки.*

  • проведение взаиморасчетов в соответствии с условиями договора купли-продажи: одним из важнейших условий договора купли-продажи является сумма отчуждаемой квартиры и порядок расчетов между сторонами. Например, если на момент осуществления государственной регистрации расчет не будет произведен в полном объеме, государственный регистратор автоматически вместе с возникновением права собственности покупателя на приобретенную квартиру зарегистрирует обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца до момента, пока продавец либо продавец совместно с покупателем не обратятся в Росреестр с заявлением (заявлениями) о снятии данного обременения. Именно формирование условий о порядке расчета и сам расчет крайне важны при совершении таких сделок во избежание недоразумений;
  • передача квартиры (ключей от квартиры): важнейшим элементом возникновения права собственности, без которого государственная регистрация не может быть осуществлена, - это передача квартиры, то есть владения объектом недвижимости. Без владения не может возникнуть и, соответственно, быть зарегистрировано право собственности. Обычно документом, подтверждающим передачу продавцом покупателю того или иного объекта недвижимости, является передаточный акт (или акт приема-передачи). Также нередко передача прописывается в самом договоре купли-продажи в виде указания на то, что договор является одновременно и передаточным актом. Соблюдение этих условий договора и порядка передачи объекта недвижимости также контролируются юристом;
  • подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности: этот этап сделки заключается в необходимости совместного обращения сторон в Росреестр (в том числе посредством МФЦ) с необходимым и уже готовым пакетом документов и оплатой государственной пошлины (применительно к квартире ее размер составляет 2 000 руб. для физического лица – покупателя). На данном этапе юрист организует весь процесс (дату, время и место подачи документов), лично присутствует и дополнительно проверяет документы непосредственно перед их подачей в Росреестр;
  • получение документов после государственной регистрации: заключительным этапом успешно проведенной сделки является получение каждой из сторон договора своих документов после осуществления регистрационных действий. Так, продавец получает свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой Росреестра о проведении государственной регистрации перехода от него права собственности на покупателя с точным указанием даты, времени и номера записи в ЕГРН об этом. Покупатель также получает экземпляр договора купли-продажи с такой же отметкой, а также свой правоустанавливающий документ на приобретенную квартиру – выписку из ЕГРН. На данном этапе юрист также сопровождает стороны, организуя процесс записи для получения документов.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия времени при подготовке к заключению той или иной сделки, а также проверке контрагента и объекта недвижимости;
  • отсутствие у клиента необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов для оформления сделки;
  • существенная минимизация рисков при заключении сделки с недвижимостью и, как следствие, возможная экономия времени и денег в целях устранения или повторного заключения сделки;
  • представительство в судах в случае спора с контрагентом.

Юристы компании «Центральный округ» провели сотни сделок с недвижимостью за все время существования компании и гарантируют положительный результат свои клиентам.

Подписаться на рассылку по e-mail
У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме