Александр Тархов — снижение кадастровой стоимости зданий, строений, сооружений

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости зданий в Воронеже

Уменьшаем платежи за недвижимость (аренда, налог) в 2-5 раз

В течение суток оценим перспективы уменьшения кадастровой стоимости именно вашего нежилого помещения, квартиры, дома. Проконсультируем по всем возникающим вопросам

Уже через 14 дней с момента обращения вы получите отчет об оценке рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости

Подготовим документы, представим интересы в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области и в суде

На основании вступившего в законную силу решения суда внесем изменения в государственный кадастр недвижимости

Заказать консультацию

Почему выбирают нас

Признанная квалификация

рекомендованы национальными рейтингами «Право 300» и «Коммерсантъ»

Экспресс-анализ

бесплатно делаем предварительную оценку и расчет вашей экономии

Оплата по факту

оказанные услуги вы оплачиваете только после полного завершения проекта

Гарантия возврата денег

при недостижении необходимого результата, вернем денежные средства за услуги юриста

Работа «под ключ»

наши юристы сопроводят все стадии процесса, вплоть до внесения новых сведений в ГКН

Завершили 162 проекта

и сэкономили клиентам более 340 млн. руб. налогов и арендных платежей

Видео по теме

Изменения в ГК РФ о недвижимости и правах на нее, вступ. в силу с 1.09.2022г.

Цены на снижение кадастровой стоимости недвижимости

Цены на услуги зависят от необходимого вам набора услуг

Услуги	Отчет оценщика	Под ключ
Вы получаете отчет об оценке в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартами ФСО
Вы получаете вместе с отчетом оценщика услуги по административному и судебному оспариванию, а также внесению сведений в ГКН
Стоимость услуг, руб. *	30 000	100 000
Гонорарная оплата, при снижении более чем на 50% по договоренности	по договоренности

* Примечание: госпошлина и судебная экспертиза оплачиваются дополнительно.

подробнее о ценах

Как мы достигаем успеха

Мы бесплатно проводим экспресс-анализ и делаем расчет экономии
Готовим отчет об оценке
Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Обращаемся в суд и представляем ваши интересы в суде при оспаривании
Вносим сведения об изменениях кадастровой стоимости в ГКН
Получаем оплату свох услуг от клиента

Нас рекомендуют

VOLKSWAGEN Group — ЮК «Центральный округ» доверяют

ООО «ФОЛЬКСВАГЕН Груп Рус». Официальный дистрибьютор марок Volkswagen, Audi, Skoda, Bentley, Lamborghini и Ducati.

Crocus Group — ЮК «Центральный округ» доверяют

АО «Крокус Интернэшнл» — одна из ведущих и крупнейших девелоперских компаний России.

ООО «КУН ВОСТОК» - сельскохозяйственная техника: почвообрабатывающая, прицепная, посевная и запчасти к ним.

Банк № 1 в России

Газпромбанк — ЮК «Центральный округ» доверяют

АО «Газпромбанк». В числе клиентов Газпромбанка – около 5 миллионов физических и порядка 45 тысяч юридических лиц.

Pirelli — ЮК «Центральный округ» доверяют

ЗАО ВШЗ (Pirelli). Мировой производитель автомобильных шин.

АО "УК ЭФКО". Крупнейший российский производитель продуктов питания.

Один из крупнейших производителей и переработчиков молока в России.

АГСТРЕМ мебель — доверяют ЮК «Центральный округ»

ГК «Ангстрем», один из ведущих производителей мебели в РФ.

Банк Россия — доверяют ЮК «Центральный округ»

АО «Акционерный Банк «РОССИЯ».

Dentsu. Разрабатывает, оптимизирует и реализует медиастратегии, позволяющие брендам выстраивать эффективные коммуникации.

ООО «МТел», IP-телефония

Энергаз — доверяют ЮК «Центральный округ»

ООО «ЭНЕРГАЗ», российский производитель и поставщик технологического оборудования подготовки газа.

Воронежский оконный завод — доверяют ЮК «Центральный округ»

ООО "КОМПАНИЯ "ВОРОНЕЖСКИЙ ОКОННЫЙ ЗАВОД", Производство и B2B-продажа окон, дверей, потолков.

UniCreditBank — ЮК «Центральный округ» доверяют

АО «Юникредит Банк». Один из крупнейших российских банков, входит в европейскую группу UniCredit.

НОРМАН — ЮК «Центральный округ» доверяют

ООО «Норман», Оптовая торговля медикаментами, изделиями медицинского назначения и парафармацевтическими товарами.

ПРОМТЕКСТИЛЬ — доверяют ЮК «Центральный округ»

ЗAO «ПРОМТЕКСТИЛЬ», Крупный производитель технических тканей, работающий с 1949 г.

ВЗМП — Воронежский завод минерального порошка

ООО «Воронежский завод минерального порошка»

Мнения наших клиентов

Алексей Басов предприниматель

Обратился в «Центральный округ» за снижением кадастровой стоимости здания магазина. Она была почти 15 млн. руб., да и здание попало в перечень объектов с налоговой базой в виде кадастровой стоимости. Юристы добились снижения налоговой базы до 11 млн.

Аркадий Михайлов предприниматель, руководитель ООО «Миар»

Кадастровая палата в 2015 г. оценила наше полуразвалившееся здание в 37 миллионов. Это просто кошмар, не знали что делать… «Центральный округ» помог снизить ее в суде в 7 раз!

Юридическая справка

Изменение кадастровой стоимости зданий

Изменение, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В большинстве субъектов РФ здания, строения, сооружения, как и прочая недвижимость (учитывая и коммерческую недвижимость), поставлены на кадастровый учет. Воронеж в этом вопросе не является исключением. А это означает, что все собственники таких объектов должны оплачивать налог на имущество по-новому – налогооблагаемая база рассчитывается от кадастровой стоимости зданий, сооружений, в том числе жилых домов, гаражей и т.п.

Данное правило действует и для объектов коммерческой недвижимости (торговых и офисных помещений, ресторанов, производственных цехов и т.д.). Государственная кадастровая оценка также может «ударить» по карманам бизнеса, неверно рассчитав кадастровую стоимость принадлежащей ему недвижимости.

Таким образом, незамысловатая формула «чем ниже кадастровая стоимость, тем ниже налог» является аксиомой и для объектов коммерческой недвижимости.

Примечательно, что новое правило распространяется как на юридических лиц, так и на граждан.

Споры по оспариванию кадастровой стоимости

Нужно понимать, что в любом случае сумма налога на имущество увеличится. Законодатель внес принципиальное изменение – за имущество (квартиры, жилые дома, дачи) придется платить, исходя из их рыночной стоимости.

Вместе с тем, часто установленная кадастровая стоимость зданий значительно превышает фактическую рыночную стоимость этих объектов. Местами эта разница достигает 3-5 раз. Не вдаваясь в тонкости причин, единственным выходом не платить завышенные налоги является процедура пересмотра кадастровой стоимости.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Сегодня идет процесс перехода процедуры проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов с Закона об оценочной деятельности на Закон о государственной кадастровой оценке, это влечет существенные изменения в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по новым правилам.

В некоторых регионах РФ для юридических лиц порядок пока является двухуровневым:

Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления - изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.

По практике последних лет: административный порядок фактически не работает. А те исключительные случаи, когда удается добиться снижения кадастровой стоимости здания на 20-30% не воспринимаются серьезно по обстоятельствам кратного несоответствия кадастра рынку.

Итак, если вы решительно настроены на изменение кадастровой стоимости, сразу готовьтесь к суду.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости зданий в суде

Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости не сложна, но как и любая другая юридическая деятельность имеет свою специфику и обоснованный формализм.

Во-первых, вам не обойтись без проведения оценки кадастровой стоимости, как самого участка, так и здания, строения или сооружения. Отчет должен соответствовать стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности.

Во-вторых, если в вашем регионе Закон о государственной кадастровой оценке еще не вступил в действие, то вы должны соблюсти обязательный для заявителей-юридических лиц административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. Однако, с вступлением в силу в вашем регионе Закона о государственной кадастровой оценке такой порядок перестает быть обязательным.

В- третьих, вы должны соблюсти обязательный для собственников-фирм административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.

В-четвертых, вам придется защищать свои интересы в суде, в том числе, при проведении судебной экспертизы.

В-пятых, сведения о переоцененной кадастровой стоимости объекта необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.

Обратите внимание, что практически ни один судебный процесс по переоценке кадастровой стоимости не обходится без проведения судебной экспертизы по вопросу определения достоверности сведения представленного отчета или проведения новой оценки по определению рыночной стоимости объекта оценки.

Преимущества работы с нами

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

Консультации специалистов и бесплатная экспресс-оценка перспективы
Полное сопровождение в административном и судебном порядках
Гарантия возврата денег в случае недостижения согласованного результата
Эффективное оспаривание кадастровой стоимости зданий, земли, дома (75 процедур оспаривания за последний год)

Юристы компании «Центральный округ» помогут избежать рутины сложной процедуры по изменению кадастровой стоимости строений, сооружений, зданий и возьмут процесс под свой контроль. Оказываем услуги по снижению кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости, сопровождаем уменьшение кадастровой стоимости квартиры или любой другой недвижимости, вплоть до судебного решения.