Изменение, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
В большинстве субъектов РФ здания, строения, сооружения, так же как и прочее недвижимое имущество (включая коммерческую недвижимость), поставлено на кадастровый учет. Воронеж в этом вопросе не является исключением. А это означает, что все собственники таких объектов должны оплачивать налог на имущество по-новому – налогооблагаемая база определяется от кадастровой стоимости зданий, сооружений, в том числе жилых домов, гаражей и т.п.
Таким образом, незамысловатая формула «чем ниже кадастровая стоимость, тем ниже налог» является аксиомой и для объектов коммерческой недвижимости.
Примечательно, что новое правило распространяется как на юридических лиц, так и на граждан, простых обывателей, в том числе, таких как вы.
Споры по оспариванию кадастровой стоимости
Вы должны понимать, что в любом случае сумма налога на имущество увеличится. Законодателем внесено принципиальное изменение – за имущество (квартиры, жилые дома, дачи) придется платить исходя из их рыночной стоимости. А не как было раньше исходя из балансовой, остаточной или стоимости, указанной бюро технической инвентаризации.
Вместе с тем, сегодня ситуация складывается таким образом, что установленная в ГКН кадастровая стоимость зданий значительно превышает фактическую рыночную стоимость этих объектов. Местами эта разница достигает 3-5 раз. Не вдаваясь в тонкости причин происходящего, единственным выходом не платить завышенные налоги, является процедура пересмотра кадастровой стоимости.
Порядок пересмотра кадастровой стоимости сооружений
В настоящее время идет процесс перехода процедуры проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов с Закона об оценочной деятельности на Закон о государственной кадастровой оценке, что влечет существенные изменения в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по новым правилам.
В некоторых регионах РФ для юридических лиц порядок пока является двухуровневым:
Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления - изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.
По практике последних лет административный порядок фактически не работает. А те исключительные случаи, когда удается добиться снижения стоимости на 20-30%, не воспринимаются серьезно по обстоятельствам кратного несоответствия кадастра рынку.
Итак, если вы решительно настроены на изменение кадастровой стоимости, сразу готовьтесь к суду.
Процедура уменьшения кадастровой стоимости зданий в суде
Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости не сложна, но как и любая другая юридическая деятельность имеет свою специфику и обоснованный формализм.
Во-первых, вам не обойтись без проведения оценки кадастровой стоимости, как самого участка, так и здания, строения или сооружения. Отчет должен соответствовать стандартам оценки и закону об оценочной деятельности.
Во-вторых, если в Вашем регионе Закон о государственной кадастровой оценке еще не вступил в действие, то Вы должны соблюсти обязательный для заявителей-юридических лиц административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. Однако, с вступлением в силу в Вашем регионе Закона о государственной кадастровой оценке такой порядок перестает быть обязательным.
В- третьих, вы должны соблюсти обязательный для собственников-фирм административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
В-четвертых, вам придется защищать свои интересы в суде, в том числе при проведении судебной экспертизы.
В-пятых, сведения о переоцененной кадастровой стоимости объекта необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.
Обратите внимание, что практически не один судебный процесс по переоценке кадастровой стоимости не обходится без проведения судебной экспертизы по вопросу определения достоверности сведения представленного отчета и/или проведения новой оценки по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Преимущества работы с нами
Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:
- Консультации специалистов и бесплатная экспресс оценка перспективы
- Полное сопровождение в административном и судебном порядке
- Гарантия возврата денег в случае не достижения согласованного результата
- Эффективное оспаривание кадастровой стоимости зданий, земли, дома (75 процедур оспаривания за последний год)
Юристы компании «Центральный округ» помогут избежать рутины сложной процедуры по изменению кадастровой стоимости строений, сооружений, зданий и возьмут процесс под свой контроль. Оказываем услуги по снижению кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости, сопровождаем уменьшение кадастровой стоимости квартиры или любой другой недвижимости, вплоть до судебного решения.
