Почему выбирают нас
Цены на снижение кадастровой стоимости недвижимости
Цены на услуги зависят от необходимого вам набора услуг
| Услуги | Отчет оценщика | Под ключ |
|
Вы получаете отчет об оценке в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартами ФСО |
|
|
|
Вы получаете вместе с отчетом оценщика услуги по административному и судебному оспариванию, а также внесению сведений в ГКН |
|
|
|
Стоимость услуг, руб. * |
25 000 | 50 000 |
* Примечание: госпошлина и судебная экспертиза оплачиваются дополнительно.
Как мы достигаем успеха
-
Мы бесплатно проводим экспресс-анализ и делаем расчет экономии
-
Готовим отчет об оценке
-
Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
-
Обращаемся в суд и представляем ваши интересы в суде при оспаривании
-
Вносим сведения о новой кадастровой стоимости в ГКН
-
Получаем оплату свох услуг от клиента
Изменение кадастровой стоимости зданий
Изменение, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
В большинстве субъектов РФ здания, строения, сооружения, так же как и прочее недвижимое имущество (включая коммерческую недвижимость), поставлены на кадастровый учет. Воронеж в этом вопросе не является исключением. А это означает, что все собственники таких объектов должны оплачивать налог на имущество по-новому – налогооблагаемая база рассчитывается от кадастровой стоимости зданий, сооружений, в том числе жилых домов, гаражей и т.п.
Таким образом, незамысловатая формула «чем ниже кадастровая стоимость, тем ниже налог» является аксиомой и для объектов коммерческой недвижимости.
Примечательно, что новое правило распространяется как на юридических лиц, так и на граждан.
Споры по оспариванию кадастровой стоимости
Нужно понимать, что в любом случае сумма налога на имущество увеличится. Законодатель внес принципиальное изменение – за имущество (квартиры, жилые дома, дачи) придется платить, исходя из их рыночной стоимости.
Вместе с тем, часто установленная кадастровая стоимость зданий значительно превышает фактическую рыночную стоимость этих объектов. Местами эта разница достигает 3-5 раз. Не вдаваясь в тонкости причин, единственным выходом не платить завышенные налоги является процедура пересмотра кадастровой стоимости.
Порядок пересмотра кадастровой стоимости сооружений
Сегодня идет процесс перехода процедуры проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов с Закона об оценочной деятельности на Закон о государственной кадастровой оценке, это влечет существенные изменения в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по новым правилам.
В некоторых регионах РФ для юридических лиц порядок пока является двухуровневым:
Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления - изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.
По практике последних лет: административный порядок фактически не работает. А те исключительные случаи, когда удается добиться снижения стоимости на 20-30% не воспринимаются серьезно по обстоятельствам кратного несоответствия кадастра рынку.
Итак, если вы решительно настроены на изменение кадастровой стоимости, сразу готовьтесь к суду.
Процедура уменьшения кадастровой стоимости зданий в суде
Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости не сложна, но как и любая другая юридическая деятельность имеет свою специфику и обоснованный формализм.
Во-первых, вам не обойтись без проведения оценки кадастровой стоимости, как самого участка, так и здания, строения или сооружения. Отчет должен соответствовать стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности.
Во-вторых, если в вашем регионе Закон о государственной кадастровой оценке еще не вступил в действие, то вы должны соблюсти обязательный для заявителей-юридических лиц административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. Однако, с вступлением в силу в вашем регионе Закона о государственной кадастровой оценке такой порядок перестает быть обязательным.
В- третьих, вы должны соблюсти обязательный для собственников-фирм административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
В-четвертых, вам придется защищать свои интересы в суде, в том числе, при проведении судебной экспертизы.
В-пятых, сведения о переоцененной кадастровой стоимости объекта необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.
Обратите внимание, что практически ни один судебный процесс по переоценке кадастровой стоимости не обходится без проведения судебной экспертизы по вопросу определения достоверности сведения представленного отчета или проведения новой оценки по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Преимущества работы с нами
Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:
- Консультации специалистов и бесплатная экспресс-оценка перспективы
- Полное сопровождение в административном и судебном порядках
- Гарантия возврата денег в случае недостижения согласованного результата
- Эффективное оспаривание кадастровой стоимости зданий, земли, дома (75 процедур оспаривания за последний год)
Юристы компании «Центральный округ» помогут избежать рутины сложной процедуры по изменению кадастровой стоимости строений, сооружений, зданий и возьмут процесс под свой контроль. Оказываем услуги по снижению кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости, сопровождаем уменьшение кадастровой стоимости квартиры или любой другой недвижимости, вплоть до судебного решения.