Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Уменьшаем платежи за недвижимость (аренда, налог) в 2-5 раз

Почему выбирают нас

Признанная
квалификация
ведущая юридическая компания
и участник рейтинга 300.pravo.ru
Бесплатный
экспресс-анализ
бесплатно делаем предварительную оценку
и расчет вашей экономии
Оплата по факту
оказанные услуги вы оплачиваете
только после полного завершения проекта
Гарантия возврата денег
в случае недостижения
обещанного результата услуги
юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
мы самостоятельно сопровождаем
весь процесс, вплоть до
внесения новых сведений в ГКН
Завершили 162 проекта
и сэкономили клиентам
более 340 млн. руб. налогов
и арендных платежей

Цены на услуги снижения кадастровой стоимости

Цены на услуги зависят от необходимого вам набора услуг
Услуги Отчет оценщика Под ключ
Вы получаете отчет об оценке в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартами ФСО
Вы получаете вместе с отчетом оценщика услуги по административному и судебному оспариванию, а также внесению сведений в ГКН
Стоимость услуг, руб. * 35 000 80 000
Подробнее Подробнее
* Примечание: госпошлина, судебная экспертиза оплачиваются дополнительно.

Снижаем кадастровую стоимость

  • сопровождаем до 5 процедур в месяц
  • всегда уменьшаем кадастровую стоимость земельного участка минимум в два раза
  • даем гарантию возврата денег в случае не уменьшения кадастровой стоимости
  • под ключ проводим все мероприятия в сроки до 5 мес. (через суд)
  • даем возможность экономить от 30% до 500% на плате за недвижимость или её выкупе.
Нам известны все «узкие» места процесса снижения кадастровой стоимости земельного участка. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.

Не проводя снижение кадастровой стоимости, вы рискуете:

Изначально, установленная государством кадастровая стоимость земельных участков завышена. Как показывает практика, завышение составляет от 30% до 500%. Так как кадастровая стоимость является базой для определения любой платы за землю, вы рискуете:
  • нести чрезмерную налоговую нагрузку по земельному налогу
  • переплачивать за выкуп земельного участка
  • ошибочно оценивать стоимость и привлекательность своих активов.

Как мы достигаем успеха

Мы бесплатно проводим экспресс-анализ
и делаем расчет экономии
Готовим отчет об оценке
Обращаемся в комиссию
по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости
Обращаемся в суд и представляем
ваши интересы в суде при оспаривании
Вносим сведения о новой
кадастровой стоимости в ГКН
Получаем оплату
свох услуг от клиента

Нас рекомендуют

ЗАО "ВШЗ" рекомендует как надежного юридического партнера
ЗАО "ВШЗ" рекомендует как надежного юридического партнера
ЭФКО
Советует как лидера юридического рынка региона
Услуги по взысканию задолженности с корпоративных клиентов и физлиц
Услуги по взысканию задолженности с корпоративных клиентов и физлиц
ВРСП "ОПОРА" рекомендует как надежного юридического партнера
ВРСП "ОПОРА" рекомендует как надежного юридического партнера
MТЕЛ
Компания МТел доверяет свою юрид. работу ЮК ЦО
Сопровождаем отдельные юридические проекты
Сопровождаем отдельные юридические проекты
Ангстрем
Компания "Ангстрем" рекомендует как надежного юридического партнера
Юридические партнеры Союза промышленников и предпринимателей
Юридические партнеры Союза промышленников и предпринимателей
ТППРФ
Постоянные члены торгово-промышленной палаты
Юрэксперты Уполномоченного по защите прав предпринимателей
Юрэксперты Уполномоченного по защите прав предпринимателей

Мнения наших клиентов

Юридическая справка

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Под кадастровой стоимостью земли имеется в виду стоимость, рассчитанная экспертами при проведении кадастровой оценки и которая по всем метрикам должна быть рыночной. Кадастровая и рыночная стоимости должны были стать синонимами. На практике все оказалось, мягко говоря, не так.

В большинстве субъектов РФ налогооблагаемая база земельного налога и налога на имущество определяется от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка или здания. Это изменение законодательства повлекло за собой очень важное последствие.

Цель оспаривания кадастровой стоимости

Каждому собственнику/арендатору земельного участка, сумма налога которых привязана к кадастровой стоимости требуется оспаривание величины платежа. Так, при средней налоговой ставке 1,5% уменьшение кадастровой стоимости земельного участка с 10 млн. руб. до 4 млн. руб. дает экономию 90 000 руб. в год. Как показывает практика уменьшение по итогу кадастровой стоимости в 2-3 раза является нормой. В работе приходится сталкиваться и со случаями пятикратного завышения.

Возникла такая ситуация в результате несовершенства процедуры оценки. Как вы понимаете именно ваш участок или объект недвижимости не оценивается. Оценка проводится укрупнённо, массово, используя при этом общие аналоги и способы подсчета стоимости для всего кадастрового квартала. Поэтому у многих объектов стоимость земли по кадастру и реальная рыночная цена сильно разнятся.

Как оспорить кадастровую стоимость

Для того чтобы добиться справедливости требуется оспаривание кадастровой стоимости в административном и судебном порядке в установленной форме. Как и любая другая деятельность, несмотря на имеющийся формализм, имеет свою специфику и требует погружения в вопрос.

Поэтому лучше доверять оспаривание кадастровой стоимости в суде профессионалам, которые имеют большой опыт работы.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Тезисно процедура оспаривания для собственников/арендаторов юридических лиц выглядит следующим образом (для физлиц административный порядок отсутствует):

  • направление запросов, сбор необходимых документов;
  • подготовка отчета об оценке и положительного заключения СРО по нему;
  • представление интересов в комиссии при Росреестре;
  • представление интересов в областном суде;
  • внесение изменений в ГКН об оспоренной кадастровой стоимости

Исходя из сложившегося правоприменения кадастровую стоимость земельных участков удается снижать в процентном соотношении от 35 до 80 %. А значит, ровно на столько же снижать ваши налоговые и/или арендные обязательства.

Преимущества работы с нами

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • Консультации специалистов и бесплатная экспресс оценка перспективы
  • Полное сопровождение в административном и судебном порядке
  • Гарантия возврата денег в случае не достижения согласованного результата
  • Эффективное оспаривание кадастровой стоимости квартиры, земли, дома (75 процедур оспаривания за последний год)

Благодаря большому опыту работы в сфере кадастровых споров юристы компании «Центральный округ» смогут быстро провести на согласованных условиях оспаривание кадастровой стоимости зданий, земельных участков.

Заявка на бесплатную консультацию

+7 (473) 20-06-195, +7 (495) 118-27-79, info@centraldep.ru