Почему выбирают нас
Им мы уже снизили кадастровую стоимость
Цены на услуги снижения кадастровой стоимости
Цены на услуги зависят от необходимого вам набора услуг
| Услуги | Отчет оценщика | Под ключ |
|
Вы получаете отчет об оценке в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартами ФСО |
|
|
|
Вместе с отчетом оценщика вы получаете услуги по административному и судебному оспариванию, а также внесению сведений в ЕГРН |
|
|
|
Стоимость услуг, руб. * |
30 000 |
80 000 |
|
Гонорарная оплата, при снижении более чем на 50% по договоренности |
по договоренности
|
|
* Примечание: госпошлина и судебная экспертиза оплачиваются дополнительно.
подробнее о ценахСнижаем кадастровую стоимость
Нам известны все «узкие» места процесса снижения кадастровой стоимости земельного участка. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.
- сопровождаем до 5 процедур в месяц
- снижаем кадастровую стоимость земельного участка минимум в 1,5 раза
- гарантируем возврат денег в случае отказа в снижении кадастровой стоимости
- оспаривание кадастровой стоимости через суд у наших юристов занимает до 6 месяцев
- достигаем экономии от 30 до 500% на плате за недвижимость или ее выкупе
- Всегда находимся в контакте с клиентом и учитываем все пожелания
Не проводя снижение кадастровой стоимости, вы рискуете:
Изначально, установленная государством кадастровая стоимость земельных участков завышена. Как показывает практика, завышение составляет от 30% до 500%. Так как кадастровая стоимость является базой для определения любой платы за землю, вы рискуете
- понести чрезмерную налоговую нагрузку по земельному налогу
- переплатить за выкуп земельного участка
- ошибочно оценить стоимость и привлекательность своих активов
Как мы достигаем успеха
-
Бесплатно проводим экспресс-анализ земельного участка
-
Оцениваем перспективы снижения кадастровой стоимости
-
Подготавливаем отчет об оценке
-
Представляем интересы в комиссии при Росреестре
-
Обращаемся в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости
-
Вносим изменения в ЕГРН об оспоренной кадастровой стоимости
Отзывы наших клиентов
Инфоматериалы практики
Читать еще по теме
Снижение кадастровой стоимости земельных участков
Под кадастровой стоимостью земли понимается сумма, рассчитанная экспертами при проведении кадастровой оценки и которая по всем метрикам должна быть рыночной. Кадастровая и рыночная стоимости должны были стать синонимами. На практике все оказалось далеко не так.
В большинстве субъектов РФ налогооблагаемая база земельного налога и налога на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости земли или здания. Это изменение законодательства повлекло за собой огромное количество споров.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Ситуация
- Вы собственник земельного участка/здания/сооружения и ежегодно оплачиваете земельный налог/налог на имущество, который исчисляется из кадастровой стоимости, установленной в соответствующий период;
- Вы арендатор земельного участка и договором аренды предусмотрен расчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости, установленной в соответствующий период;
В обоих случаях законом предусмотрено ваше право на оспаривание кадастровой стоимости и установление ее в размере рыночной за соответствующий период.
В среднем кадастровая стоимость земельных участков и объектов завышена в диапазоне от 30 до 50 %, а значит, на такой же процент заявитель может снизить оплачиваемые налоги и арендные платежи. Однако каждый земельный участок и объект недвижимости уникален, в связи с чем процент снижения для каждого собственника индивидуален.
От чего зависит кадастровая стоимость?
- Регион расположения и экономическая ситуации.Цена зависит от того, в каком состоянии находится рынок недвижимости в регионе
- Местоположение объекта и удаленность от факторов, влияющих на его стоимость. Например, в элитном районе земельный участок или удаленный от крупных городов и транспортных магистралей участок будут иметь разную стоимость.
- Категория земельного участка. Если участок относится к землям поселения, его стоимость будет отличаться от земель сельхозназначения.
- Вид разрешенного использования (ВРИ). Земля для заправочного комплекса будет стоить дороже соседнего участка, если тот имеет ВРИ, например, «земли сельхозназначения»
- Логистическое удобство. Стоимость зависит от наличия подъездов и коммуникации
Важно: рыночная стоимость крайне редко равна кадастровой
Как оспорить кадастровую стоимость земли?
- Оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке.
Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Воронежской области (или иного субъекта).
В большинстве регионов такая процедура уже является обязательной, и по большому счету выполняет функцию «досудебного» порядка. Комиссия рассматривает отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и выносит решение о снижении кадастровой стоимости или об отказе.
При этом у заявителя сохраняется возможность повторного обращения в комиссию или в суд с требованием о признании незаконным решения комиссии и об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.
Внимание! С 2026 года досудебный порядок станет обязательным для всех субъектов Российской Федерации.
Все субъекты РФ должны перейти применение обязательного «досудебного» порядка обжалования до 2026 года, в настоящее время действует так называемый переходный период.
В субъектах, в которых нормативным актом уже утвержден переход к обязательному административному обжалованию перед судом процедура значительно затягивается по времени.
Например, в Воронежской области до настоящего момента соответствующий нормативный акт не принят и сохраняется возможность сразу обратиться в суд.
Обязательным данный порядок является при оспаривании архивной кадастровой стоимости, то есть стоимости действующей в предыдущие периоды оценки.
- Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Обращение с административным исковым заявлением в суд общей юрисдикции субъекта РФ (например, Воронежский областной суд).
Сколько занимает по времени?
около 6 месяцевВ рамках судебного процесса судом назначается экспертиза, которая длится 3-4 месяца и направляется на проверку представленного отчета и установление рыночной стоимости земельного участка.
Результат: судом выносится решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на определенный период.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Процедура оспаривания для собственников/арендаторов юридических лиц выглядит следующим образом (для физлиц административный порядок отсутствует):
- направление запросов, сбор необходимых документов;
- подготовка отчета об оценке и положительного заключения СРО по нему;
- представление интересов в комиссии при Росреестре;
- представление интересов в областном суде;
Как с нами связаться
Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!
Наш e-mail: info@centraldep.ru
Офис в Воронеже: Летчика Замкина, д. 34, этаж 6-7
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79.
Автор справки Ксения Алферова
Направления нашей работы
-
Как и кем определяется кадастровая стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость определяется специальным органом исполнительной власти на территории субъекта с учетом разработанных Правительством РФ методик расчета.
-
Почему кадастровая стоимость земли зачастую завышена?
Кадастровая стоимость, простыми словами, это стоимость объекта для государства, методика ее расчета фиксированная, а экономически рынок недвижимости (спрос и предложение в том или ином регионе) не может быть фиксированным.
-
Как снизить кадастровую стоимость участка?
Также как и объекта недвижимости, обратиться в уполномоченный орган или в суд с соответствующим заявлением, предварительно собрав необходимые документы.
-
Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости участка?
Можно обратиться в комиссию при уполномоченном на определение кадастровой стоимости органе, а можно обратиться в суд. При этом, обратите внимание, в большинстве регионов на территории РФ уже действует обязательный досудебный порядок по определению кадастровой стоимости в размере рыночной, через упомянутую выше комиссию.
-
Может ли кадастровая стоимость измениться после очередной кадастровой оценки, пока дело рассматривается в суде?
Да, но в это изменение уже будет на следующий оспариваемый период.
-
Сколько времени займет процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?
Процедура оспаривания ориентировочном займет 5 месяцев в суде, 7 месяцев в случае если оспариваем сначала в административном, а затем в судебном порядке.
-
На сколько в среднем можно снизить кадастровую стоимость участка?
В среднем кадастровую стоимость можно снизить от 30 до 50 процентов, но все индивидуально. Мы всегда оцениваем экономическую целесообразность проведения процедуры снижения кадастровой стоимости
-
Какие документы и информацию необходимо предоставить для снижения кадастровой стоимости земли?
- отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном и электронном носителе, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- справка о кадастровой стоимости на дату оспаривания;
- госпошлина (если мы говорим об оспаривании в суде);
- заявление в комиссию/ в суд.
-
Когда будет учитываться сниженная кадастровая стоимость при начислении налогов?
Она будет учитываться при исчислении налога за оспоренный период при представлении в налоговую службу соответствующего заявления и решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.