Почему выбирают нас
Видео по теме
Цены на услуги по регистрации договоров недвижимости в ЕГРН
| Услуги | Стоимость услуг, руб. * |
|
Подготовка договора (купли-продажи, аренды, дарения) |
от 12 000 |
|
Сопровождение регистрации в Росреестре |
от 6 000 |
|
Услуга регистрации "под ключ" |
от 18 000 |
Никаких подвохов
- Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» регистрируют договоры в ЕГРН.
- Нам известны все «узкие места» процесса регистрации договоров купли-продажи в ЕГРН. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточиться на профильных направлениях своей основной деятельности.
Не обращаясь за услугами по регистрации договоров в ЕГРН, вы рискуете:
- Понести излишние расходы
(в том числе, двойные) по оплате госпошлины в случае формального отказа в регистрации договора.
- Получить объективные риски оспаривания
зарегистрированного договора третьими лицами
- Потерять приобретенные права
на объекты недвижимости в связи с оспариванием третьими лицами договоров, в том числе по основаниям, возникшим до их заключения.
- Потратить незапланированное количество времени
при проведении действий по регистрации договоров самостоятельно.
Как мы достигаем успеха
-
Проводим экспресс-анализ документов/договоров и сведений в ЕГРН;
-
Готовим необходимый пакет документов/договоры для регистрации в ЕГРН;
-
Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы;
-
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы в регистрирующий орган
-
Получаем документы/договоры после регистрации и передаем заказчику.
Инфоматериалы практики
Договоры, подлежащие регистрации в ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это специализированный ресурс, который используется для сбора, учета и хранения данных о недвижимости и правах на нее. ЕГРН работает на всей территории РФ и с 2017 г. является преемником ЕГРП и гос. кадастра, параллельно заключая их в себе.
Обращаем внимание, что договоры купли-продажи недвижимости больше не регистрируются. Теперь Росреестр регистрирует только переход права, возникающий вследствие сделки. Но регистрация самого договора в ЕГРН остается обязательной для определенного вида сделок:
- договор аренды/субаренды объектов недвижимости;
- договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
- уступка прав и обязанностей по договору аренды/субаренды или ДДУ.
Договор аренды/субаренды недвижимости
Договор аренды недвижимости – соглашение, по которому собственник недвижимости предоставляет арендатору эту недвижимость во временное владение и пользование за арендную плату. Положения о договоре аренды применяются по аналогии и к обязательствам по субаренде.
Но не все договоры аренды подлежат государственной регистрации. В отдельных случаях договор аренды/субаренды недвижимости, заключенный на срок менее 1 года или без указания срока действия, можно не подавать на регистрацию.
Договор об участии в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве (он же ДДУ) заключается между потенциальным жильцом и застройщиком. Основная его цель - приобретение права собственности на квартиру или другое помещение после ввода строительного объекта в эксплуатацию.
Юридические обязательства и права, распространяющиеся на стороны, заключившие договор, защищены законодательно. Это позволяет избежать обмана и нарушений обязательств и регулируется №214-ФЗ (Законом О защите прав потребителей).
Договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды и ДДУ
Существует специальная форма, являющаяся основанием для корректировки условий в первоначально заключенных договорах. Актуальный для всех правовых документов принцип предполагает необходимость регистрации не только договора, но и дополнительных соглашений к нему. После этого они вступают в силу. Сюда же относится договор уступки прав и обязанностей стороны по договору аренды/субаренды или ДДУ
По сути, договор уступки это документ, согласно которому лицо, являющееся стороной по договору, заменяется на другое, передавая последнему свои права и обязанности, указанные в изначальном документе.
Важно понимать, что после прохождения государственной регистрации договора в Росреестре любые, даже незначительные изменения, можно внести в него только через аналогичную процедуру с обращением в тот же орган. Исключением является только предварительный договор, в условиях которого предусмотрено обязательство дальнейшего заключения основного договора с последующей государственной регистрацией.
Что подразумевает регистрация договора или сделки?
Регистрация договора или сделки в Росреестре — это узаконивание прав, обязательств и защита договоренностей со стороны законодательства.
Документы, прошедшие регистрацию, имеют соответствующую регистрационную отметку.
Необходимо учесть, что договор, не прошедший государственную регистрацию, действует для сторон такого договора именно с момента его заключения, а для третьих лиц - исключительно с момента его регистрации.
Регистрация договора продажи недвижимости: что нужно знать?
Важно понимать, что регистрация договора аренды части строения, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, подразумевает гос. кадастровый учет такого здания совместно с гос. регистрацией договора об аренде на соответствующую часть здания без отдельного заявления. Если же права на аренду части строения передаются, то прекращение права не регистрируется и не происходит снятие этой части с государственного кадастрового учета.
С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон. Все остальные договоры обязательно подаются на регистрацию только в присутствии обеих сторон.
В случае, если во время передачи участка в аренду со стороны арендатора может выступать несколько лиц, то каждый из них может подать заявление о гос. регистрации соответствующего договора.
Какие нужны документы?
Для регистрации в ЕГРН необходим соответствующий список документов:
- Заявление.
- Учредительные бумаги юр. лица или соответствующая выписка из ЕГРЮЛ.
- Решение уполномоченных органов юр. лица о подтверждении сделки (крупной, если она такой является для конкретной фирмы).
- Ксерокопия паспорта физ. лица, представляющего сторону договора.
- Согласие супруга физ. лица на то, чтобы заключить соответствующий договор (при заключении договора, находясь в браке).
- Сам договор, представленный в двух и более экземплярах.
- В случае регистрации договора об аренде с правом выкупа или субаренды/аренды нужно предоставить акт приема-передачи в двух и более экземплярах.
- Документация, подтверждающая то, что пошлина была полностью оплачена.
- Нотариальная доверенность, если документы на регистрацию подаются представителем.
Вышеуказанный список необходимых документов может изменяться, в случае, если речь идет о регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, который еще не сдан.
Как с нами связаться
Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!
Наш e-mail: info@centraldep.ru
Офис в Воронеже: Летчика Замкина, д. 34, этаж 6-7
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79.
Автор справки Александр Тархов
Направления нашей работы
-
Когда необходимо обращаться к юристу для регистрации договора недвижимости?
К юристу для регистрации договора недвижимости стоит обращаться всякий раз, когда у вас отсутствуют достоверные сведения об объекте недвижимости или о вашем контрагенте по договору. Более того, есть ряд нюансов по взаимодействию с Росреестром, такие нюансы может предусмотреть только юрист, который на этом специализируется.
-
Как сократить срок регистрации договора недвижимости?
Срок регистрации в государственном органе составляет 9 рабочих дней, это может произойти раньше, но повлиять на это невозможно.
-
Может ли быть прекращена правовая охрана товарного знака?
Может, как в связи с истечением срока охраны, так и по заявлению правообладателя или лица, чьи права он нарушает.
-
От чего в услуге регистрация договора купли-продажи недвижимости зависит цена?
Цена зависит от часов, затраченных на подготовку договора и сопровождение регистрации. В случае если это один круг правок к договору и формальное сопровождение в МФЦ, то стоимость фиксированная. Но в случае, если в процессе регистрации у регистрирующего органа возникнут замечания, не зависящие от исполнителя, и потребуется уточнение условий договора либо представление дополнительной информации стоимость возрастет в рамках затраченного юристом времени.
-
Что включает в себя сопровождение регистрации договора недвижимости?
Сопровождение регистрации договора недвижимости включает в себя следующие этапы:
- разработка договора купли-продажи объекта недвижимости по заданным условиям с учетом ваших пожеланий;
- согласование договора с контрагентом;
- истребование дополнительных документов при необходимости;
- сопровождение при подаче на регистрацию;
- устранение всех замечаний выявленные регистрирующим органом, при их наличии.
-
Когда необходимо регистрировать договор недвижимости?
Регистрации подлежат договоры аренды сроком от года, а также любые сделки которыми изменяются права в отношении собственности (купля- продажа, залог, отступное, дарение, наследование и т.д.).
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.