Александр Тархов — регистрация договора недвижимости в ЕГРН

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
рекомендованы национальными рейтингами «Право 300» и «Коммерсантъ»
Экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и сведений в ЕГРН
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа «под ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс до получения документов или договоров
Экономим время
вы получаете гарантированный результат без погружения в процесс проверки 
Завершили более 150 проектов
по регистрации договоров



Видео по теме

Изменения в ГК РФ о недвижимости и правах на нее, вступ. в силу с 1.09.2022г.

Цены на услуги по регистрации договоров недвижимости в ЕГРН

Услуги Стоимость услуг, руб. *

Подготовка договора (купли-продажи, аренды, дарения)

от 12 000

Сопровождение регистрации в Росреестре

от 6 000

Услуга регистрации "под ключ"

от 18 000

подробнее о ценах

Никаких подвохов

Регистрация договоров в ЕГРН с ЮК «Центральный округ»
  1. Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» регистрируют договоры в ЕГРН.
  2. Нам известны все «узкие места» процесса регистрации договоров купли-продажи в ЕГРН. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточиться на профильных направлениях своей основной деятельности.
Заказать консультацию

Не обращаясь за услугами по регистрации договоров в ЕГРН, вы рискуете:

Чем вы рискуете, не обращаясь за услугой регистрации договора в ЕГРН
  • Понести излишние расходы

    (в том числе, двойные) по оплате госпошлины в случае формального отказа в регистрации договора.

  • Получить объективные риски оспаривания

    зарегистрированного договора третьими лицами

  • Потерять приобретенные права

    на объекты недвижимости в связи с оспариванием третьими лицами договоров, в том числе по основаниям, возникшим до их заключения.

  • Потратить незапланированное количество времени

    при проведении действий по регистрации договоров самостоятельно.


Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ документов/договоров и сведений в ЕГРН;

  2. Готовим необходимый пакет документов/договоры для регистрации в ЕГРН;

  3. Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы;

  4. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы в регистрирующий орган

  5. Получаем документы/договоры после регистрации и передаем заказчику.

Инфоматериалы практики

Снижение налога на недвижимое имущество через исключение их кадастрового перечня
Как расторгнуть долгосрочный договор аренды земель сельхозназначения?
Оспаривание кадастровой стоимости
Как приобрести право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?
Юридическая справка

Договоры, подлежащие регистрации в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это специализированный ресурс, который используется для сбора, учета и хранения данных о недвижимости и правах на нее. ЕГРН работает на всей территории РФ и с 2017 г. является преемником ЕГРП и гос. кадастра, параллельно заключая их в себе.

 
Обращаем внимание, что договоры купли-продажи недвижимости больше не регистрируются. Теперь Росреестр регистрирует только переход права, возникающий вследствие сделки. Но регистрация самого договора в ЕГРН остается обязательной для определенного вида сделок:

  • договор аренды/субаренды объектов недвижимости;
  • договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • уступка прав и обязанностей по договору аренды/субаренды или ДДУ.

Договор аренды/субаренды недвижимости 

Договор аренды недвижимости – соглашение, по которому собственник недвижимости предоставляет арендатору эту недвижимость во временное владение и пользование за арендную плату. Положения о договоре аренды применяются по аналогии и к обязательствам по субаренде.

Но не все договоры аренды подлежат государственной регистрации. В отдельных случаях договор аренды/субаренды недвижимости, заключенный на срок менее 1 года или без указания срока действия, можно не подавать на регистрацию. 

Договор об участии в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (он же ДДУ) заключается между потенциальным жильцом и застройщиком. Основная его цель - приобретение права собственности на квартиру или другое помещение после ввода строительного объекта в эксплуатацию. 

Юридические обязательства и права, распространяющиеся на стороны, заключившие договор, защищены законодательно. Это позволяет избежать обмана и нарушений обязательств и регулируется №214-ФЗ (Законом О защите прав потребителей).

Договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды и ДДУ

Существует специальная форма, являющаяся основанием для корректировки условий в первоначально заключенных договорах. Актуальный для всех правовых документов принцип предполагает необходимость регистрации не только договора, но и дополнительных соглашений к нему. После этого они вступают в силу.  Сюда же относится договор уступки прав и обязанностей стороны по договору аренды/субаренды или ДДУ

По сути, договор уступки это документ, согласно которому лицо, являющееся стороной по договору, заменяется на другое, передавая последнему свои права и обязанности, указанные в изначальном документе.

Важно понимать, что после прохождения государственной регистрации договора в Росреестре любые, даже незначительные изменения, можно внести в него только через аналогичную процедуру с обращением в тот же орган. Исключением является только предварительный договор, в условиях которого предусмотрено обязательство дальнейшего заключения основного договора с последующей государственной регистрацией.

Что подразумевает регистрация договора или сделки?

Регистрация договора или сделки в Росреестре — это узаконивание прав, обязательств и защита договоренностей со стороны законодательства.
Документы, прошедшие регистрацию, имеют соответствующую регистрационную отметку.

Необходимо учесть, что договор, не прошедший государственную регистрацию, действует для сторон такого договора именно с момента его заключения, а для третьих лиц - исключительно с момента его регистрации.

Регистрация договора продажи недвижимости: что нужно знать?

Важно понимать, что регистрация договора аренды части строения, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, подразумевает гос. кадастровый учет такого здания совместно с гос. регистрацией договора об аренде на соответствующую часть здания без отдельного заявления. Если же права на аренду части строения передаются, то прекращение права не регистрируется и не происходит снятие этой части с государственного кадастрового учета.

С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон. Все остальные договоры обязательно подаются на регистрацию только в присутствии обеих сторон.

В случае, если во время передачи участка в аренду со стороны арендатора может выступать несколько лиц, то каждый из них может подать заявление о гос. регистрации соответствующего договора. 

Какие нужны документы? 

Для регистрации в ЕГРН необходим соответствующий список документов:

  • Заявление.
  • Учредительные бумаги юр. лица или соответствующая выписка из ЕГРЮЛ.
  • Решение уполномоченных органов юр. лица о подтверждении сделки (крупной, если она такой является для конкретной фирмы).
  • Ксерокопия паспорта физ. лица, представляющего сторону договора.
  • Согласие супруга физ. лица на то, чтобы заключить соответствующий договор (при заключении договора, находясь в браке).
  • Сам договор, представленный в двух и более экземплярах.
  • В случае регистрации договора об аренде с правом выкупа или субаренды/аренды нужно предоставить акт приема-передачи в двух и более экземплярах.
  • Документация, подтверждающая то, что пошлина была полностью оплачена.
  • Нотариальная доверенность, если документы на регистрацию подаются представителем.

Вышеуказанный список необходимых документов может изменяться, в случае, если речь идет о регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, который еще не сдан.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru

Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44
Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Александр Тархов

Подписаться на рассылку по e-mail
Нашу рассылку читают собственники бизнеса, их финансисты, бухгалтеры и юристы. Без спама: в нее включается юридическая аналитика, наша практика, руководства и дайджесты
У вас есть вопрос? Свяжитесь с нами!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.