Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru

Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и сведений в ЕГРН
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс до получения документов/договоров
Экономим время
без погружения в процесс проверки вы получаете гарантированный результат
Завершили более 150 проектов
по регистрации договоров



Цены на услуги по регистрации договоров недвижимости в ЕГРН

Услуги Стоимость, руб. *

Проверка объектов недвижимости на наличие обременений, арестов и прочих записей в ЕГРН:

1 500

Проверка документов – оснований правообладателя

от 3 000

Подготовка необходимых документов /договоров

от 3 500

Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре

от 3 500

Услуга по регистрации договора «под ключ»

от 7 000

подробнее о ценах

Никаких подвохов


  1. Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам услуги по регистрации договоров в ЕГРН.
  2. Нам известны все узкие места процесса регистрации договоров купли продажи в ЕГРН. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.
Заказать консультацию

Не обращаясь за услугами по регистрации договоров в ЕГРН, вы рискуете:

  • Понести излишние расходы

    (в том числе, двойные) по оплате госпошлины в случае формального отказа в регистрации договора.

  • Получить объективные риски оспаривания

    зарегистрированного договора третьими лицами

  • Потерять приобретенные права

    на объекты недвижимости в связи с оспариванием третьими лицами договоров, в том числе по основаниям, возникшим до их заключения.

  • Потратить незапланированное количество времени

    при проведении действий по регистрации договоров самостоятельно.


Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ документов/договоров и сведений в ЕГРН;

  2. Готовим необходимый пакет документов/договоры для регистрации в ЕГРН;

  3. Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы;

  4. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы в регистрирующий орган

  5. Получаем документы/договоры после регистрации и передаем заказчику.

Юридическая справка

Договоры, подлежащие регистрации в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это специализированный ресурс, который используется для сбора, учета и хранения данных о недвижимости и правах на нее. ЕГРН используется на всей территории РФ и с 2017 года является преемником ЕГРП и гос. кадастра, параллельно заключая их в себе.

 
Обращаем внимание, что договор купли-продажи недвижимости больше не регистрируется. Теперь Росреестр регистрирует не саму сделку по купле-продаже, а лишь переход права, возникающий вследствие данной сделки. Однако регистрация самого договора в ЕГРН остается обязательной для определенного вида сделок:

  • договора аренды/субаренды объектов недвижимости;
  • договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • уступки прав и обязанностей по договору аренды/субаренды или ДДУ.

Договор аренды/субаренды недвижимости 

Договор аренды недвижимости – соглашение, согласно которому собственник недвижимости предоставляет арендатору эту недвижимость во временное владение и пользование или во временное пользование за арендную плату. Положения о договоре аренды применяются по аналогии и к обязательствам по субаренде.

Примечательно, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации.

Так, в отдельных случаях договор аренды/субаренды недвижимости, заключенный на срок менее 1 года или без указания срока действия, можно не подавать на регистрацию. 

Договор об участии в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (он же ДДУ) заключается между потенциальным жильцом и застройщиком. Основная цель такого соглашения в приобретении права собственности на квартиру или другое помещение после ввода строительного объекта в эксплуатацию.

 
При этом, юридические обязательства и права, распространяющиеся на стороны, заключившие договор, защищены законодательно. Это позволяет избежать обмана и нарушений обязательств. Данный правовой аспект регулируется №214-ФЗ (Закон о защите прав потребителей).

 
Договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды и ДДУ

Существует специальная форма, являющаяся основанием для корректировки условий, а также сторон в первоначально заключенных договорах. Актуальный для всех правовых документов принцип предполагает необходимость регистрации не только договора, но и дополнительных соглашений к нему. После этого они вступают в силу. 

К описанным выше документам относится договор уступки прав и обязанностей стороны по договору аренды/субаренды или ДДУ

По сути, договор уступки представляет собой документ, согласно условиям которого, лицо, являющееся стороной по какому-либо договору, заменяется на другое, передавая последнему свои права и обязанности,указанные в изначальном документе.

Важно понимать, что после прохождения государственной регистрации договора в Росреестре любые, даже незначительные изменения, возможно внести в него только через аналогичную процедуру с обращением в тот же орган. Исключением в представленной ситуации является только предварительный договор, в условиях которого предусмотрено обязательство дальнейшего заключения основного договора с последующей государственной регистрацией.

Что подразумевает регистрация договора или сделки?

Регистрация договора или сделки в Росреестре — это узаконивание прав, обязательств и защита договоренностей со стороны законодательства.
Документы, прошедшие регистрацию, имеют регистрационную отметку.

При этом, необходимо учитывать тот факт, что договор, не прошедший государственную регистрацию, действует для сторон такого договора именно с момента его заключения, а для третьих лиц - исключительно с момента его регистрации.

Регистрация договора продажи недвижимости: что нужно знать?

Важно понимать, что регистрация договора аренды части строения, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, подразумевает гос. кадастровый учет такого здания совместно с гос. регистрацией договора об аренде на соответствующую часть здания без отдельного заявления. Если же права на аренду части строения передаются, то не осуществляется регистрация прекращения права и не происходит снятие этой части с государственного кадастрового учета.

С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон. Однако, все остальные договоры обязательно подаются на регистрацию только в присутствии обеих сторон.

В случае, если во время передачи участка в аренду со стороны арендатора может выступать несколько лиц, то каждый из них может подать заявление о гос. регистрации соответствующего договора. 

Какие нужны документы? 

Для регистрации в ЕГРН необходим нижеуказанный список документов:

  • Заявление.
  • Учредительные бумаги юр. лица или соответствующая выписка из ЕГРЮЛ.
  • Решение уполномоченных органов юр. лица о подтверждении сделки (крупной, если она такой является для конкретной фирмы).
  • Ксерокопия паспорта физ. лица, представляющего сторону договора.
  • Согласие супруга физ. лица на то, чтобы заключить соответствующий договор (при заключении договора, находясь в браке).
  • Сам договор, представленный в двух и более экземплярах.
  • В случае регистрации договора об аренде с правом выкупа или субаренды/аренды, нужно предоставить акт приема-передачи в двух и более экземплярах.
  • Документация, подтверждающая то, что пошлина была полностью оплачена.
  • Нотариальная доверенность, если документы на регистрацию подаются представителем.

Вышеуказанный список необходимых документов может изменяться, в случае если речь идет о регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, который еще не сдан.

Подписаться на рассылку по e-mail

у вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!
Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме