Александр Тархов

Услуги по сопровождению процедур перепланировки и/или переустройства

Юридическая компания «Центральный округ» предлагает свои услуги сопровождению перепланировки и/или переустройства. В частности, будет проведен перечень мероприятий, включающий в себя:

  1. Проведение анализа

    Проведение анализа перечня планируемых работ на предмет их соответствия понятиям перепланировки и/или переустройства

  2. Подготовка проекта

    Организация подготовки проекта перепланировки (переустройства) в проектной организации

  3. Сбор документов

    Сбор всех необходимых документов для получения решения уполномоченного органа о согласовании работ по перепланировке и/или переустройству

  4. Получение акта

    Получение акта уполномоченного органа о завершении перепланировки и/или переустройства

  5. Получение акта о сохранении объекта недвижимости

    Получение акта уполномоченного органа о завершении перепланировки и/или переустройства подготовка искового заявления в суд о сохранении объекта недвижимости в перепланированном (переустроенном) состоянии

  6. Представление интересов в судах

    Представление интересов в судах по делам о сохранении объектов недвижимости в перепланированном (переустроенном) состоянии

  7. Внесение изменений в документы

    Внесение изменений в документы технического учета и ЕГРН.

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
рекомендованы национальными рейтингами «Право 300» и «Коммерсантъ»
Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и намечаем план действий)
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа «под ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс с минимальной вовлеченностью клиента
Экономим время
вам не придется изучать тонкости законодательства в сфере жилищного и градостроительного законодательства

Учитываем детали
выявляем перспективы спора с учетом «сильных» и «слабых» сторон правовой позиции

Сколько стоит узаконить перепланирвоку? Цены на услуги по сопровождению перепланировки (переустройства)

Услуги Стоимость, руб. *

консультирование по вопросам перепланировки и/или переустройства

от 5 000 руб.

подготовка заявления о согласовании перепланировки и/или переустройства, включая сбор документов

от 15 000 руб.

представительство в суде по данной категории дел

от 12 000 руб.

сопровождение проекта «под ключ»

от 30 000 руб.

подробнее о ценах

Никаких подвохов

  1. Специалисты юридической компании «Центральный округ» регулярно оказывают клиентам услуги по сопровождению перепланировок, переустройств и переоборудований жилой и нежилой недвижимости;
  2. Нам известны все юридические нюансы организации, подготовки и согласования работ по перепланировке и/или переустройству.
Заказать консультацию

Не обращаясь за нашими услугами, Вы рискуете:

  • потратить в несколько раз больше времени и денег при самостоятельном решении вопроса;
  • получить административный штраф за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения с возложением обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние;
  • столкнуться со сложностями при продаже самовольно перепланированной и/или переустроенной недвижимости

Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ и определяем перспективы дела

  2. Подготавливаем все необходимые документы для административного и судебного порядка

  3. Участвуем во всех административных и судебных процедурах по согласованию и сохранению фактически проведенных работ по перепланировке и/или переустройству

  4. Обеспечиваем явку в судебные заседания и участвуем во всех процессуальных действиях

  5. Представляем интересы заказчиков в суде вплоть до надзорной инстанции

  6. Сопровождаем внесение изменений характеристик объекта недвижимости в документах технического учета и ЕГРН 

Юридическая справка

Согласование и легализация перепланировок и/или переустройств c юристом. Как узаконить перепланировку в Воронеже

Перепланировка - это изменение конфигурации объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт этого объекта, а переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменения в технический паспорт объекта недвижимости.

Суть перепланировки заключается в переносе и разборке перегородок, переносе и устройстве дверных проемов, дополнительных кухонь и санузлов, расширении жилой площади за счет вспомогательных помещений, а также ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения и иные работы, в результате которых меняются характеристики помещения без образования нового или новых объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилищным законодательством предусмотрен стандартный перечень документов для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Этот перечень, по общему правилу, включает в себя:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • проект переустройства и (или) перепланировки;
  • технический паспорт и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

После представления необходимых документов уполномоченный орган (как правило, орган местного самоуправления) принимает либо решение о согласовании запрашиваемой перепланировки и/или переустройства, либо об отказе в согласовании таких работ. Если работы согласованы, то можно смело к ним приступать, а после их выполнения приемочная комиссия органа, согласовавшего эти работы, проверит их фактическое соответствие тому, что было согласовано. О результатах такой приемки работ должен составляться акт, служащий основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

Если работы согласованы, то можно смело к ним приступать, а после их выполнения приемочная комиссия органа, согласовавшего эти работы, проверит их фактическое соответствие тому, что было согласовано. О результатах такой приемки работ должен составляться акт, служащий основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости. Если же работы не были согласованы, то отказ в их согласовании может быть оспорен в судебном порядке. Кроме того, на практике нередко возникают ситуации, когда собственник помещения (например, элементарно по причине незнания закона) фактически произвел необходимые ему работы по перепланировке и/или переустройству, не предприняв при этом никаких мер по согласованию этих работ.

Такие случаи чреваты для этих лиц наложением на них административного штрафа по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в следующих размерах:

  • на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.;
  • на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;
  • на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Если такие штрафы вас не пугают, то знайте, что это еще не все! Наряду с оплатой штрафа нарушитель также должен вернуть помещение в состояние «до» в разумный срок. Если же этого не сделать, то по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже помещения с торгов, а вырученные денежные средства выплатить нарушителю вырученных за вычетом расходов на исполнение судебного акта. Но и отсюда есть выход.

Но и отсюда есть выход. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса для лиц, которые произвели самовольную перепланировку и/или переустройство, предусмотрено право обратиться в суд с иском о сохранении объекта недвижимости в состоянии «после» даже если никаких попыток к согласованию этих работ в административном порядке они не предпринимали. Ключевыми аспектами успешной легализации таких работ в суде будет являться доказательство того, что проведенные работы подпадают по категорию перепланировки и/или переустройства (а не, к примеру, реконструкции), а также то, что результат этих работ является безопасным для неограниченного круга лиц и не нарушает их прав. Положительное решения суда в таком случае «подменяет» собой акт приемочной комиссии в административной процедуре, то есть служит основанием для внесения изменений в отношении помещения. Также стоит отметить, что в результате принятия Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ нормы Жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве были распространены и на нежилые помещения в многоквартирных домах.

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процедуру;
  • отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
  • существенная минимизация рисков привлечения к административной ответственности за проведение самовольной перепланировки и (или) переустройства, а также применения санкций в виде продажи объекта недвижимости с публичных торгов;
  • представительство в судах по делам о сохранении объекта недвижимости в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru 

Офис в Воронеже: пер. Детский, д. 24, оф. 44 

Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Александр Тархов

Подписаться на рассылку по e-mail
У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме
Введите символы, изображённые на картинке: *