Юрист по согласованию перепланировок и переустройства

Согласование и легализация перепланировок и/или переустройств c юристом. Как узаконить перепланировку в Воронеже

Перепланировка - это изменение конфигурации объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт этого объекта, а переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменения в технический паспорт объекта недвижимости.

Суть перепланировки заключается в переносе и разборке перегородок, переносе и устройстве дверных проемов, дополнительных кухонь и санузлов, расширении жилой площади за счет вспомогательных помещений, а также ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения и иные работы, в результате которых меняются характеристики помещения без образования нового или новых объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилищным законодательством предусмотрен стандартный перечень документов для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Этот перечень, по общему правилу, включает в себя:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• проект переустройства и (или) перепланировки;
• технический паспорт и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

После представления необходимых документов уполномоченный орган (как правило, орган местного самоуправления) принимает либо решение о согласовании запрашиваемой перепланировки и/или переустройства, либо об отказе в согласовании таких работ. Если работы согласованы, то можно смело к ним приступать, а после их выполнения приемочная комиссия органа, согласовавшего эти работы, проверит их фактическое соответствие тому, что было согласовано. О результатах такой приемки работ должен составляться акт, служащий основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

Если работы согласованы, то можно смело к ним приступать, а после их выполнения приемочная комиссия органа, согласовавшего эти работы, проверит их фактическое соответствие тому, что было согласовано. О результатах такой приемки работ должен составляться акт, служащий основанием для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости. Если же работы не были согласованы, то отказ в их согласовании может быть оспорен в судебном порядке. Кроме того, на практике нередко возникают ситуации, когда собственник помещения (например, элементарно по причине незнания закона) фактически произвел необходимые ему работы по перепланировке и/или переустройству, не предприняв при этом никаких мер по согласованию этих работ.

Такие случаи чреваты для этих лиц наложением на них административного штрафа по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в следующих размерах:

• на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.;
• на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;
• на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Если такие штрафы вас не пугают, то знайте, что это еще не все! Наряду с оплатой штрафа нарушитель также должен вернуть помещение в состояние «до» в разумный срок. Если же этого не сделать, то по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже помещения с торгов, а вырученные денежные средства выплатить нарушителю вырученных за вычетом расходов на исполнение судебного акта. Но и отсюда есть выход.

Но и отсюда есть выход. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса для лиц, которые произвели самовольную перепланировку и/или переустройство, предусмотрено право обратиться в суд с иском о сохранении объекта недвижимости в состоянии «после» даже если никаких попыток к согласованию этих работ в административном порядке они не предпринимали. Ключевыми аспектами успешной легализации таких работ в суде будет являться доказательство того, что проведенные работы подпадают по категорию перепланировки и/или переустройства (а не, к примеру, реконструкции), а также то, что результат этих работ является безопасным для неограниченного круга лиц и не нарушает их прав. Положительное решения суда в таком случае «подменяет» собой акт приемочной комиссии в административной процедуре, то есть служит основанием для внесения изменений в отношении помещения. Также стоит отметить, что в результате принятия Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ нормы Жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве были распространены и на нежилые помещения в многоквартирных домах.

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

• экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процедуру;
• отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
• существенная минимизация рисков привлечения к административной ответственности за проведение самовольной перепланировки и (или) переустройства, а также применения санкций в виде продажи объекта недвижимости с публичных торгов;
• представительство в судах по делам о сохранении объекта недвижимости в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Как с нами связаться

Вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (473) 20-06-195 или отправить заявку через форму обратной связи!

Наш e-mail: info@centraldep.ru 

Офис в Воронеже: Летчика Замкина, д. 34, этаж 6-7

Офис в Москве: Холодильный, д. 3, стр. 8, оф. 8304, номер телефона: +7 (495) 118-27-79. 

Автор справки Александр Тархов