Юрист по делам недвижимости: проведение/оспаривание сделок

Юрист по делам недвижимости: в каких случаях следует прибегнуть к его услугам?

Оказываемая юристами услуга по разрешению вопросов в сфере недвижимого имущества – одна из наиболее востребованных. Данным делом должен заниматься юрист по оспариванию сделок с недвижимостью или профессиональный юрист. Попытки решения таких вопросов собственными силами, без наличия необходимой квалификации и знания судебных нюансов и правовых тонкостей, приводят к весьма неутешительным результатам.

Юрист по делам недвижимости оказывает услуги по урегулированию следующих видов споров:

• истребование разных объектов недвижимой собственности из постороннего владения на незаконных основаниях;
• узаконивание в жилых/нежилых зданиях самовольно проведенной перепланировки;
• признание права владения на самочинные строения;
• признание права собственности, а также обременений отсутствующими;
• исключение преград в пользовании объектом собственности; определение построек и реконструкций к числу самовольных, принуждение к приведению их в изначальный вид или к их полному снесению;
• установление права долевого владения на недвижимые объекты
• отделение доли (в натуре) в праве совместной долевой собственности;
• определение границ площадей земли, а также их уточнение;
• разделение недвижимого вида имущества, что пребывает в общем имении;
• опровержение результатов оценки кадастровой стоимости;
• перевод прав покупателя, его обязанностей по операциям, реализованным с несоблюдением преимущественного права приобретения недвижимости, пребывающей в долевом владении
• разногласия, образующиеся из сделок членства в долевом строительстве;
• обжалование контрактов с недвижимым имуществом и пр.

Следует отметить, что почти в каждом вышеперечисленном пункте имеются свои тонкости законодательства и судебной деятельности. Их обязательно нужно принимать во внимание.

Помощь юриста в вопросах, касающихся самовольных построек

Самовольное строение представляет собой недвижимое имущество, которое зачастую возведено со строительно-техническими или же формальными нарушениями законодательства. Юридически такая постройка не выступает объектом гражданских прав, который может числиться за кем-либо на основании собственности, пребывать предметом сделок купли-продажи, договоров дарения и др. По этой причине, права на подобные объекты в Росреестре не регистрируются. В данном случае формальным несоблюдением закона выступает отсутствие разрешительного документа на строительство. Обычно его выдает орган территориального самоуправления по месту нахождения соответствующей земельной площади.

Строительство без разрешения – правонарушение административного характера, а само возведение подлежит сносу. Тем не менее, если строение еще находится в строительном процессе либо уже возведено, но документа на него так и нет, то застройщик/владелец земли может «узаконить» его в судебном порядке.

Заявителю в подобных разногласиях следует зарекомендовать себя в статусе «добросовестного» застройщика, который обращался за требуемыми разрешительными бумагами, но не смог их получить по разным объективным причинам.

Вдобавок, в суде ему необходимо будет доказать:

• факт наличия у него прав, разрешающих строительство на земельном участке;
• соответствует ли постройка всем техническим нормам;
• отсутствие опасности человеческому здоровью/жизни после сохранения этого объекта.

В тяжбах такого характера, в основном, требуются соответствующие судебные экспертизы. Иногда возникают случаи, когда нужно «отбиваться» от претензий заинтересованных лиц, касательно признания Ваших строений самовольными. Эти споры основываются на таком же предмете и средствах доказывания.

Разногласия о самочинных постройках, как правило, сопровождаются обратными исками об установлении права собственности с позиции застройщиков. Судебные инстанции в этих ситуациях объединяют подобные иски воедино и рассматривают их уже совокупно.

Для застройщиков тяжбы, что касаются самовольных строений и признания прав на собственность, являются весьма «опасными». Несоответствие объекта хотя бы одной из требуемых норм закона может обусловить отказ в определении права на имущество и его физическую потерю.

Преимущества сотрудничества с ЮК «Центральный округ»

Воспользовавшись услугами, наших юристов по сделкам с недвижимостью, Вы гарантированно получите множество выгод. В их числе:

• максимальная вовлеченность в процесс и, следовательно, существенная экономия вашего времени;
• проверка и объектов недвижимости, и контрагентов;
• отсутствие необходимости самолично собирать всю документацию; представительство в судебных органах при возникновении споров с контрагентами и третьими сторонами;
• уменьшение рисков при оформлении сделки с недвижимостью и сильное правовое положение в ситуации судебного спора.