Регистрация и оформление прав на недвижимость

Регистрация недвижимости и прав на имущество в Воронеже

Зачем необходима регистрация недвижимости 

По российскому законодательству (а именно ст. 130 ГК РФ), недвижимым имуществом являются участки земли, недр и любые объекты, которые нельзя переместить без нанесения ущерба для их основной функции. Это могут быть как завершенные, так и ещё не достроенные сооружения, а также предприятия, машино-места, комплексы зданий и отдельные помещения.

Каждый такой объект предполагает регистрацию прав собственности в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Благодаря данной процедуре собственности присваивается уникальный номер, а её хозяин получает возможность полного распоряжения ею. 

ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) от 01.01.2017 года регулирует все аспекты вопроса.

Процесс регистрации прав на недвижимость

Получить услугу по регистрации имущественных прав может собственник, у которого имеется необходимый пакет документов. 

Процедура регистрации прав на недвижимость проводится лично либо с помощью доверенного лица.

Компания «Центральный округ» предлагает целый комплекс услуг по регистрации прав на недвижимость, в числе которых:

Для уточнения деталей сотрудничества можно заказать бесплатную консультацию путем заполнения специальной формы на сайте. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки. Стоимость полной процедуры зависит от типа объекта недвижимости и сложностей, возникающих в процессе регистрации.

Особенности оформления недвижимости с целью ее регистрации в Росреестре

На практике встречаются различные случаи, касающиеся проблем отсутствия в ЕГРН сведений об объектах недвижимости или об их правообладателях.

Часто отсутствие таких сведений в ЕГРН обусловлено временем, прошедшим  с момента постройки объекта недвижимости или утверждения права собственности на него. Связано это с тем, что недвижимость и права на нее, существовавшие до 1997 года (принятия Закона № 122-ФЗ), не были учтены при первоначальном формировании государственного реестра.

Особых проблем в данном случае не возникает, поскольку Закон № 218-ФЗ, а именно его статья 69, предусматривает подобные ситуации. Такие права признаются юридически действительными и вносятся в ЕГРН по желанию их обладателей.

Различного рода сложности могут возникнуть при первичном оформлении недвижимости в собственность, например, при ее создании, что одновременно влечет и проведение кадастрового учета.

К такой ситуации можно отнести оформление в собственность жилого дома или узаконивание самовольной пристройки к нему путем внесения ЕГРН изменений о его новых параметрах и конфигурации. Отсутствие регистрации права собственности на такой объект недвижимости, равно как и отсутствие сведений о нем в ЕГРН (из-за непроведения кадастрового учета) может стать существенным препятствием для пользования данным объектом недвижимости, например, в процессе его продажи.

Трудности могут возникнуть и с проведением перепланировки в квартире. В этом случае необходимо помнить о нормах жилищного законодательства и о том, что перепланировка подлежит обязательному предварительному согласованию с контролирующими органами. Но  даже несогласованную своевременно, а проведенную «по факту» перепланировку можно узаконить в судебном порядке при отсутствии нарушений требований СНиПов.

В числе сложностей по согласованию и проведению перепланировки, помимо прочего, может оказаться неожиданно «всплывший» факт нахождения жилого дома, в котором находится квартира, в реестре объектов культурного наследия, что требует дополнительного и финансово затратного согласования с соответствующим уполномоченным органом.

Осложнения могут возникнуть и при приватизации жилищного фонда (квартир или комнат). Они, к слову, также могут быть разрешены в судебном порядке.

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость и их перехода

Ниже приведен список основных документов, которые потребуются для любых действий, связанных с узакониванием прав на недвижимость:

• Документы-основания для перехода имущественных прав (минимум - 3 экземпляра, количество корректируется исходя из числа фигурантов сделки).
• Официальное подтверждение оплаты гос. пошлины за процесс регистрации перехода прав.
• Заявление, требующее гос. регистрации перехода прав собственности (от продавца и покупателя).
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки (продавца и покупателя).
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (при приобретении недвижимости в период брака).
• Документальные подтверждения прав и полномочий представителя (если пакет документов предоставляется представителем).
  
  Почему для регистрации недвижимости выбирают нас?
  
  
• Мы ценим время наших клиентов, а потому выполняем работы в самые короткие сроки. 
• «Центральный округ» — это компания с надежной репутацией, подкрепленной общественным признанием. Входим в рейтинг Право-300
• Проводим бесплатную консультацию и предварительный аудит предоставляемых документов
• Детально сопровождаем каждую процедуру, начиная с приема и анализа документации, заканчивая предоставлением готовой выписки из ЕГРН
• Учитываем всю совокупность деталей и нюансов конкретной ситуации клиента.

Юристы нашей компании имеют большое большую и успешную  практику регистрации прав на недвижимое имущество. Обращаясь к нам, заявитель экономит время и силы, при этом он может сосредоточиться на своих повседневных задачах.

Залог успешного сотрудничества

В целях достижения успеха квалифицированные юристы обеспечивают качественное и всестороннее выполнение следующих этапов:

Планируя самостоятельную реализацию процедуры регистрации недвижимости, владелец недвижимости рискует:

Возможность потери времени, денег и приобретенного имущества в будущем может стать последствием отсутствия видения перспектив ситуации и юридической квалификации.

Примером таких тонкостей являются записи в ЕГРН о наличии определенных фактов (обстоятельств), которые могут и не препятствовать осуществлению регистрационных действий, но в дальнейшем могут стать огромной проблемой. Такие записи делаются в виде особых отметок, которые отражаются в выписках из ЕГРН. Ими могут быть:

Эти факторы могут оказать существенное влияние на процесс и его конечный результат, а потому важно их учитывать.

Факт обращения за регистрацией прав на имущество при наличии одной из этих отметок подтверждает ознакомление с ними, даже если на них не было обращено внимание. 

Знание приобретателем этого обстоятельства при совершении сделки существенно повышает риск потери приобретенной им недвижимости по такой сделке в случае, если дело дойдет до суда. Оказавшись в такой ситуации, аргумент «я не заметил» или «не смотрел выписку» не будут иметь никакого веса.

Потерянное время и финансовые расходы, которые придется понести в указанных ситуациях намного выше, чем оплата стоимости профессиональных услуг. Отсутствие опыта работы с документами, упущение важных нюансов и деталей в договоре может стать причиной плачевных последствий.