Регистрация прав на недвижимость

Организация регистрации прав в ЕГРН на объекты недвижимости

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru
Бесплатный экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и сведений в ЕГРН
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа под «ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс оформления недвижимости до получения документов
Экономия времени
без погружения в процесс вы получаете гарантированный результат
Учитываем детали
проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика

Цены на услуги по регистрации прав на недвижимое имущество

Услуги Стоимость услуг, руб. *
Проверка объектов недвижимости на наличие обременений, арестов и прочих записей в ЕГРН 1 000
Проверка документов - оснований регистрации прав от 1 500
Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.) от 3 000
Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре от 3 000
Услуга по регистрации прав «под ключ» от 6 000
Подробнее

Никаких подвохов

  • Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам услуги по регистрации прав на недвижимость.
  • Нам известны все узкие места процесса регистрации прав. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.

Не обращаясь за услугами по регистрации недвижимости, вы рискуете:

  • Потратить в два-три раза больше времени при сопровождении регистрационных действий самостоятельно.
  • Повторно понести расходы по оплате госпошлины в случае формального отказа в совершении регистрационных действий.
  • Нести расходы по защите зарегистрированных прав на недвижимость в суде от требований третьих лиц.
  • Потерять приобретенные права на недвижимость в связи с их оспариванием третьими лицами, в том числе по основаниям, возникшим до совершения вашей сделки

Как мы достигаем успеха

Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН
Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости
Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы
Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

Нас рекомендуют

Банк "Россия"
Успешно сотрудничаем с АО "АБ "Россия"
ЗАО "Воронежский шинный завод"
ЗАО "ВШЗ" рекомендует как надежного юридического партнера
ГК "Эфко"
Советует как лидера юридического рынка региона
Услуги по взысканию задолженности с корпоративных клиентов и физлиц
Услуги по взысканию задолженности с корпоративных клиентов и физлиц
"КУН Восток"
Проверенные временем юридические партнеры в России
MТЕЛ
Компания МТел доверяет свою юрид. работу ЮК ЦО
Сопровождаем отдельные юридические проекты
Сопровождаем отдельные юридические проекты
Энергаз
Представляем интересы компании "Энергаз"
Юридические партнеры Союза промышленников и предпринимателей
Юридические партнеры Союза промышленников и предпринимателей
Мебельный холдинг "Ангстрем"
Компания "Ангстрем" рекомендует как надежного юридического партнера
Воронежский оконный завод
ЮК ЦО сопровождают всю нашу текущую работу
ООО "Норман"
Привлекаем ЮК ЦО на сопровождение отдельных проектов
ЗАО "Промтекстиль"
ЮК ЦО - наши надежные юрэксперты
ООО "Воронежский завод минерального порошка"
Не первый год успешно работаем с ЮК ЦО
ТППРФ
Постоянные члены торгово-промышленной палаты
Юрэксперты Уполномоченного по защите прав предпринимателей
Юрэксперты Уполномоченного по защите прав предпринимателей
ВРСП "ОПОРА" рекомендует как надежного юридического партнера
ВРСП "ОПОРА" рекомендует как надежного юридического партнера

Мнения наших клиентов

Юридическая справка

Регистрация недвижимости и прав на имущество

Регистрация недвижимости в Воронеже

Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимыми вещами понимаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к таковым относятся помещения, машино-места, морские и воздушные суда, предприятия, единый недвижимый комплекс.

Статья 131 ГК РФ указывает на необходимость государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Все отношения, связанные регистрацией прав на недвижимость урегулированы специальным федеральным законом – «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), который вступил в силу с 01.01.2017 года.

Регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой документальную фиксацию прав собственника этого имущества. Данный процесс осуществляется путем внесения записи в ЕГРН и присвоения ей уникального номера. Результатом произведенной регистрации права является выписка из ЕГРН.


Регистрация прав на недвижимость

Получить услугу по регистрации имущественных прав может собственник, у которого имеется необходимый для этого пакет документов. Это может быть как гражданин РФ, так и иностранный гражданин либо лицо без гражданства. Процедура регистрации прав на недвижимость проводится лично либо с помощью доверенного лица.

Компания «Центральный округ» предлагает целый комплекс услуг по регистрации прав на недвижимость, в числе которых:

  • консультация о процедуре – специалист изучает документы-основания для регистрации прав на недвижимое имущество, дает рекомендации относительно вариантов проведения процедуры.
  • оформление недвижимости – профессионалы подготавливают необходимый перечень документов (договоры, выписки, справки, корпоративные решения, производят все необходимые действия).
  • сопровождение регистрации прав на недвижимость – менеджер подает все необходимые документы, обеспечивает контроль реализации процедуры на всех этапах, в случае необходимости, подает дополнительные документы.

Для уточнения деталей сотрудничества, можно заказать бесплатную консультацию путем заполнения специальной формы на сайте. Менеджер связывается с заявителем в кратчайшие сроки. Стоимость полной процедуры зависит от типа объекта недвижимости и сложностей, возникающих в процессе регистрации.


Особенности оформления недвижимости с целью ее регистрации в Росреестре

На практике встречаются различные случаи, касающиеся проблем отсутствия в ЕГРН сведений об объектах недвижимости либо об их правообладателях.

Нередки ситуации, когда отсутствие таких сведений в ЕГРН обусловлено давностью постройки объекта недвижимости либо давностью права собственности на недвижимость. Связано это с тем, недвижимость и права на нее, существовавшие до 1997 года (принятия Закона № 122-ФЗ), не были учтены при первоначальном формировании государственного реестра.

Особых проблем в данном случае не возникает, поскольку Закон № 218-ФЗ, а именно его статья 69, предусматривает подобные ситуации. Если вкратце, то такие права признаются юридически действительными и вносятся в ЕГРН по желанию обладателей этих прав.

Однако случаи бывают разные, и в некоторых из них процедура признания права собственности на недвижимость может дойти и до суда, на представительство в котором также распространяется спектр услуг нашей компании.

Различного рода сложности могут возникнуть при первичном оформлении недвижимости в собственность, например, при ее создании, что одновременно влечет и проведение кадастрового учета.

К такой ситуации можно отнести оформление в собственность жилого дома либо узаконивание самовольной пристройки к нему путем внесения ЕГРН изменений о новых параметрах и конфигурации данного дома, что весьма часто встречается в повседневной жизни. Отсутствие регистрации права собственности на такой объект недвижимости, равно как и отсутствие сведений о нем в ЕГРН (вследствие непроведения кадастрового учета) может стать существенным препятствием для распоряжения данным объектом недвижимости, например, для его продажи.

Трудности могут быть также и с проведением перепланировки в квартире. В этом случае необходимо помнить о нормах жилищного законодательства и о том, что перепланировка подлежит обязательному предварительному согласованию с контролирующими органами. Однако, даже несогласованную своевременно, но проведенную «по факту» перепланировку можно узаконить в судебном порядке при отсутствии нарушений требований СНиПов.

В числе сложностей по согласованию и проведению перепланировки, помимо прочего, может оказаться неожиданно «всплывший» факт нахождения жилого дома, в котором находится квартира, в реестр объектов культурного наследия, что требует дополнительного и финансово затратного согласования с соответствующим уполномоченным органом.

Осложнения могут возникнуть также и при приватизации жилищного фонда (квартир или комнат). В числе таких проблемных нюансов вполне может оказаться вышеупомянутая неузаконенная перепланировка. Такие трудности, к слову, также могут быть разрешены в судебном порядке.


Какие документы нужны для регистрации перехода прав на недвижимость?

Для регистрации перехода прав необходимо подать в Росреестр пакет документов, как правило, состоящий из:

  • заявлений о государственной регистрации перехода права собственности от продавца и покупателя объекта недвижимости;
  • документа-основания перехода права собственности, как минимум, в 3 (трех) экземплярах (в зависимости от количества участников сделки и количества объектов недвижимости);
  • документа, подтверждающего уплату покупателем государственной пошлины за гос. регистрацию перехода права собственности;
  • документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя;
  • нотариального согласия супруга продавца, если отчуждаемые объекты недвижимости приобретены продавцом в период брака;
  • документов, подтверждающих полномочия представителей (если документы подаются на регистрацию представителями) и засвидетельствованных нотариально (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, п. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация недвижимости – почему выбирают нас?

Обращаясь в компанию Центральный округ, заказчик получает выписку из ЕГРН в максимально быстрые сроки и сокращает время, необходимое для проведения регистрации прав на недвижимость, а также лично оценивает следующие плюсы сотрудничества:

  • взаимодействие с компанией, квалификация которой получила общественное признание (по результатам рейтинга сайта 300.pravo.ru);
  • бесплатный экспресс-аудит предоставленных документов и сведений в ЕГРН;
  • возврат средств в случае отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • услуги «под ключ» - команда юристов полностью сопровождает процедуру регистрации прав, начиная с приема документов и заканчивая предоставлением выписки из ЕГРН заказчику;
  • экономия времени – собственник получает гарантированный результат без необходимости самостоятельного изучения и участия в процессе подготовки документов;
  • учитываем все детали – во время сопровождения процедуры юристами учитываются все нюансы, включая проверку контрагентов, условий соглашения, возможности их выполнения и прочих деталей.

Юристы компании обладают богатым опытом, так как в «Центральный округ» ежедневно поступают заявки на регистрацию прав на недвижимое имущество. Обращаясь за профессиональной помощью, заявитель экономит время и силы, а также может сосредоточиться на своих повседневных задачах.

Залог успешного сотрудничества

В целях достижения успеха профессиональные юристы обеспечивают качественное и всестороннее выполнение следующих этапов:

  • проверку документов на возможное присутствие ошибок, неточностей и несоответствий;

  • подготовку необходимого перечня документации, соответствующего действующим требованиям законодательства;

  • оплату государственной пошлины и получение недостающих справок и сведений;

  • самостоятельную или совместную с заказчиком подачу заранее подготовленных документов;

  • получение выписки из ЕГРН и передачу ее заказчику.

Планируя самостоятельную реализацию процедуры регистрации недвижимости, владелец недвижимости рискует:

  • потратить значительное количество времени при самостоятельной подаче документов на регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • повторно оплачивать государственную пошлину при наличии нарушений или недостаточности сведений на этапе подачи документов на регистрацию прав и получения формального отказа в регистрации прав по этим основаниям;
  • оказаться в суде в связи с необходимостью защиты своих имущественных прав при наличии правопритязаний третьих лиц на недвижимое имущество;
  • лишиться права собственности вследствие его оспаривания третьими лицами, возникшими до совершения сделки заказчиком.

Возможность потери времени, денег и (или) приобретенного имущества в будущем может стать последствием отсутствия компетентности и должного внимания еще на самом начальном этапе - этапе проверки объекта недвижимости и изучения документов контрагента перед оформлением сделки.

Дело в том, что действующее законодательство предусматривает некоторые тонкости, которые, на первый взгляд, либо незаметны простому обывателю либо не имеют для него определяющего значения.

Примером таких тонкостей являются записи в ЕГРН о наличии определенных фактов (обстоятельств), которые, зачастую, хотя могут и не препятствовать в осуществлении регистрационных действий, но в дальнейшем могут стать огромной проблемой. Такие записи делаются в виде особых отметок, которые отражаются в выписках из ЕГРН. Таковыми могут быть:

  • запись о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (ст. 36 Закона № 218-ФЗ) (осуществляется по заявлению собственника и не допускает регистрационные действия с объектом недвижимости без личного участия собственника даже при участии его представителя; последствия - возврат представленных на регистрацию документов без их рассмотрения);
  • запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 35 Закона № 218-ФЗ) (осуществляется по заявлению предыдущего собственника объекта недвижимости, несогласного с наличием у нынешнего собственника этого права и намеревающегося обратиться в суд с оспариванием данного права);
  • запись о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 37 Закона № 218-ФЗ) (вносится по заявлению лиц, которое оспаривают данное право в суде) и др.

Два последних случая не являются препятствием в осуществлении регистрации, однако, игнорирование наличия таких записей может явиться причиной потери объекта недвижимости в будущем.

Дело в том, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ (п. 4 постановления Пленума № 25 от 23.06.2015) правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка.

Знание приобретателем этого обстоятельства при совершении сделки существенно повышает риск потери приобретенной им недвижимости по такой сделке в случае, если дело дойдет до суда. Оказавшись в такой ситуации, ваши аргументы а-ля «я не заметил» либо «не смотрел выписку» для суда едва ли будут иметь значение.

Потерянное время и финансовые расходы, которые придется понести в указанных ситуациях, намного выше, чем оплата стоимости профессиональных услуг. Отсутствие опыта работы с документами, упущение важных нюансов и деталей в договоре может стать причиной плачевных последствий.

Заявка на консультацию
Подписаться на рассылку по e-mail