Александр Тархов — регистрация и оформление прав на недвижимость

Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru

Экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и сведений в ЕГРЮЛ
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа «под ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс оформления недвижимости, вплоть до получения документов
Экономим время
без погружения в юридический процесс вы получаете гарантированный результат
Учитываем детали
проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика

цены

Услуги Стоимость услуг, руб. *

Проверка объектов недвижимости на наличие обременений, арестов и прочих записей в ЕГРН

1 500

Проверка документов - оснований регистрации прав

от 3 000

Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)

от 3 500

Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре

от 3 500

Услуга по регистрации прав «под ключ»

от 7 000

подробнее о ценах

Никаких подвохов

Услуги по регистрации прав на недвижимость
  1. Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам услуги по регистрации прав на недвижимость.
  2. Нам известны все «узкие» места процесса регистрации прав. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.
Заказать консультацию

Не обращаясь за услугами по регистрации недвижимости, вы рискуете:

Риски при самостоятельной регистрации недвижимости
  • Повторно понести расходы

    по оплате госпошлины в случае формального отказа в совершении регистрационных действий.

  • Нести расходы по защите

    зарегистрированных прав на недвижимость в суде от требований третьих лиц.

  • Потерять приобретенные права

    на недвижимость в связи с их оспариванием третьими лицами, в том числе, по основаниям, возникшим до совершения вашей сделки

  • Потратить в два-три раза больше времени

    при сопровождении регистрационных действий самостоятельно.


Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН

  2. Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости

  3. Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы

  4. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы

  5. Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

Мнения наших клиентов

Юридическая справка

Регистрация недвижимости и прав на имущество в Воронеже

Зачем необходима регистрация недвижимости 

По российскому законодательству (а именно ст. 130 ГК РФ), недвижимым имуществом являются участки земли, недр и любые объекты, которые нельзя переместить без нанесения ущерба для их основной функции. Это могут быть как завершенные, так и ещё не достроенные сооружения, а также предприятия, машино-места, комплексы зданий и отдельные помещения.

Каждый такой объект предполагает регистрацию прав собственности в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Благодаря данной процедуре собственности присваивается уникальный номер, а её хозяин получает возможность полного распоряжения ею. 

ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) от 01.01.2017 года регулирует все аспекты вопроса.

Процесс регистрации прав на недвижимость

Получить услугу по регистрации имущественных прав может собственник, у которого имеется необходимый пакет документов. 

Процедура регистрации прав на недвижимость проводится лично либо с помощью доверенного лица.

Компания «Центральный округ» предлагает целый комплекс услуг по регистрации прав на недвижимость, в числе которых:

  • консультация по процедуре – специалист изучает документы-основания для регистрации прав на недвижимое имущество, дает рекомендации относительно вариантов проведения процедуры.
  • оформление недвижимости – профессионалы готовят необходимый перечень документов (договоры, выписки, справки, корпоративные решения, производят все необходимые действия).
  • сопровождение регистрации прав на недвижимость – менеджер подает все необходимые документы, обеспечивает контроль реализации процедуры на всех этапах, в случае необходимости подает дополнительные документы.

Для уточнения деталей сотрудничества можно заказать бесплатную консультацию путем заполнения специальной формы на сайте. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки. Стоимость полной процедуры зависит от типа объекта недвижимости и сложностей, возникающих в процессе регистрации.

Особенности оформления недвижимости с целью ее регистрации в Росреестре

На практике встречаются различные случаи, касающиеся проблем отсутствия в ЕГРН сведений об объектах недвижимости или об их правообладателях.

Часто отсутствие таких сведений в ЕГРН обусловлено временем, прошедшим  с момента постройки объекта недвижимости или утверждения права собственности на него. Связано это с тем, что недвижимость и права на нее, существовавшие до 1997 года (принятия Закона № 122-ФЗ), не были учтены при первоначальном формировании государственного реестра.

Особых проблем в данном случае не возникает, поскольку Закон № 218-ФЗ, а именно его статья 69, предусматривает подобные ситуации. Такие права признаются юридически действительными и вносятся в ЕГРН по желанию их обладателей.

Различного рода сложности могут возникнуть при первичном оформлении недвижимости в собственность, например, при ее создании, что одновременно влечет и проведение кадастрового учета.

К такой ситуации можно отнести оформление в собственность жилого дома или узаконивание самовольной пристройки к нему путем внесения ЕГРН изменений о его новых параметрах и конфигурации. Отсутствие регистрации права собственности на такой объект недвижимости, равно как и отсутствие сведений о нем в ЕГРН (из-за непроведения кадастрового учета) может стать существенным препятствием для пользования данным объектом недвижимости, например, в процессе его продажи.

Трудности могут возникнуть и с проведением перепланировки в квартире. В этом случае необходимо помнить о нормах жилищного законодательства и о том, что перепланировка подлежит обязательному предварительному согласованию с контролирующими органами. Но  даже несогласованную своевременно, а проведенную «по факту» перепланировку можно узаконить в судебном порядке при отсутствии нарушений требований СНиПов.

В числе сложностей по согласованию и проведению перепланировки, помимо прочего, может оказаться неожиданно «всплывший» факт нахождения жилого дома, в котором находится квартира, в реестре объектов культурного наследия, что требует дополнительного и финансово затратного согласования с соответствующим уполномоченным органом.

Осложнения могут возникнуть и при приватизации жилищного фонда (квартир или комнат). Они, к слову, также могут быть разрешены в судебном порядке.

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость и их перехода

Ниже приведен список основных документов, которые потребуются для любых действий, связанных с узакониванием прав на недвижимость:

  • Документы-основания для перехода имущественных прав (минимум - 3 экземпляра, количество корректируется исходя из числа фигурантов сделки).
  • Официальное подтверждение оплаты гос. пошлины за процесс регистрации перехода прав.
  • Заявление, требующее гос. регистрации перехода прав собственности (от продавца и покупателя).
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки (продавца и покупателя).
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (при приобретении недвижимости в период брака).
  • Документальные подтверждения прав и полномочий представителя (если пакет документов предоставляется представителем).

    Почему для регистрации недвижимости выбирают нас?

  • Мы ценим время наших клиентов, а потому выполняем работы в самые короткие сроки. 
  • «Центральный округ» — это компания с надежной репутацией, подкрепленной общественным признанием. Входим в рейтинг Право-300
  • Проводим бесплатную консультацию и предварительный аудит предоставляемых документов
  • Детально сопровождаем каждую процедуру, начиная с приема и анализа документации, заканчивая предоставлением готовой выписки из ЕГРН
  • Учитываем всю совокупность деталей и нюансов конкретной ситуации клиента.

Юристы нашей компании имеют большое большую и успешную  практику регистрации прав на недвижимое имущество. Обращаясь к нам, заявитель экономит время и силы, при этом он может сосредоточиться на своих повседневных задачах.

Залог успешного сотрудничества

В целях достижения успеха квалифицированные юристы обеспечивают качественное и всестороннее выполнение следующих этапов:

  • проверка документов на возможное присутствие ошибок, неточностей и несоответствий;
  • подготовка необходимого перечня документации, соответствующей действующим требованиям законодательства;
  • оплата государственной пошлины и получение недостающих справок и сведений;
  • самостоятельная или совместная с заказчиком подача заранее подготовленных документов;
  • получение выписки из ЕГРН и передача ее заказчику.

Планируя самостоятельную реализацию процедуры регистрации недвижимости, владелец недвижимости рискует:

  • потратить значительное количество времени при самостоятельной подаче документов на регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • повторно оплатить государственную пошлину при наличии нарушений или недостаточности сведений на этапе подачи документов на регистрацию прав и получить формальный отказ в регистрации прав по этим основаниям;
  • оказаться в суде в связи с необходимостью защиты своих имущественных прав при наличии притязаний третьих лиц на недвижимое имущество;
  • лишиться права собственности вследствие его оспаривания третьими лицами, возникшими до совершения сделки заказчиком.

Возможность потери времени, денег и приобретенного имущества в будущем может стать последствием отсутствия видения перспектив ситуации и юридической квалификации.

Примером таких тонкостей являются записи в ЕГРН о наличии определенных фактов (обстоятельств), которые могут и не препятствовать осуществлению регистрационных действий, но в дальнейшем могут стать огромной проблемой. Такие записи делаются в виде особых отметок, которые отражаются в выписках из ЕГРН. Ими могут быть:

  • Невозможность регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости.
  • Наличие возражения в отношении зарегистрированных собственнических прав.
  • Наличие притязаний или иных требований в отношении объекта.

Эти факторы могут оказать существенное влияние на процесс и его конечный результат, а потому важно их учитывать.

Факт обращения за регистрацией прав на имущество при наличии одной из этих отметок подтверждает ознакомление с ними, даже если на них не было обращено внимание. 

Знание приобретателем этого обстоятельства при совершении сделки существенно повышает риск потери приобретенной им недвижимости по такой сделке в случае, если дело дойдет до суда. Оказавшись в такой ситуации, аргумент «я не заметил» или «не смотрел выписку» не будут иметь никакого веса.

Потерянное время и финансовые расходы, которые придется понести в указанных ситуациях намного выше, чем оплата стоимости профессиональных услуг. Отсутствие опыта работы с документами, упущение важных нюансов и деталей в договоре может стать причиной плачевных последствий. 

Подписаться на рассылку по e-mail
У вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!

Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.


Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме