- Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам услуги по регистрации прав на недвижимость.
- Нам известны все узкие места процесса регистрации прав. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.
Регистрация недвижимости и прав на имущество
Регистрация недвижимости в Воронеже
Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимыми вещами понимаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к таковым относятся помещения, машино-места, морские и воздушные суда, предприятия, единый недвижимый комплекс.
Статья 131 ГК РФ указывает на необходимость государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Все отношения, связанные регистрацией прав на недвижимость урегулированы специальным федеральным законом – «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), который вступил в силу с 01.01.2017 года.
Регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой документальную фиксацию прав собственника этого имущества. Данный процесс осуществляется путем внесения записи в ЕГРН и присвоения ей уникального номера. Результатом произведенной регистрации права является выписка из ЕГРН.
Регистрация прав на недвижимость
Получить услугу по регистрации имущественных прав может собственник, у которого имеется необходимый для этого пакет документов. Это может быть как гражданин РФ, так и иностранный гражданин либо лицо без гражданства. Процедура регистрации прав на недвижимость проводится лично либо с помощью доверенного лица.
Компания «Центральный округ» предлагает целый комплекс услуг по регистрации прав на недвижимость, в числе которых:
- консультация о процедуре – специалист изучает документы-основания для регистрации прав на недвижимое имущество, дает рекомендации относительно вариантов проведения процедуры.
- оформление недвижимости – профессионалы подготавливают необходимый перечень документов (договоры, выписки, справки, корпоративные решения, производят все необходимые действия).
- сопровождение регистрации прав на недвижимость – менеджер подает все необходимые документы, обеспечивает контроль реализации процедуры на всех этапах, в случае необходимости, подает дополнительные документы.
Для уточнения деталей сотрудничества, можно заказать бесплатную консультацию путем заполнения специальной формы на сайте. Менеджер связывается с заявителем в кратчайшие сроки. Стоимость полной процедуры зависит от типа объекта недвижимости и сложностей, возникающих в процессе регистрации.
Особенности оформления недвижимости с целью ее регистрации в Росреестре
На практике встречаются различные случаи, касающиеся проблем отсутствия в ЕГРН сведений об объектах недвижимости либо об их правообладателях.
Нередки ситуации, когда отсутствие таких сведений в ЕГРН обусловлено давностью постройки объекта недвижимости либо давностью права собственности на недвижимость. Связано это с тем, недвижимость и права на нее, существовавшие до 1997 года (принятия Закона № 122-ФЗ), не были учтены при первоначальном формировании государственного реестра.
Особых проблем в данном случае не возникает, поскольку Закон № 218-ФЗ, а именно его статья 69, предусматривает подобные ситуации. Если вкратце, то такие права признаются юридически действительными и вносятся в ЕГРН по желанию обладателей этих прав.
Однако случаи бывают разные, и в некоторых из них процедура признания права собственности на недвижимость может дойти и до суда, на представительство в котором также распространяется спектр услуг нашей компании.
Различного рода сложности могут возникнуть при первичном оформлении недвижимости в собственность, например, при ее создании, что одновременно влечет и проведение кадастрового учета.
К такой ситуации можно отнести оформление в собственность жилого дома либо узаконивание самовольной пристройки к нему путем внесения ЕГРН изменений о новых параметрах и конфигурации данного дома, что весьма часто встречается в повседневной жизни. Отсутствие регистрации права собственности на такой объект недвижимости, равно как и отсутствие сведений о нем в ЕГРН (вследствие непроведения кадастрового учета) может стать существенным препятствием для распоряжения данным объектом недвижимости, например, для его продажи.
Трудности могут быть также и с проведением перепланировки в квартире. В этом случае необходимо помнить о нормах жилищного законодательства и о том, что перепланировка подлежит обязательному предварительному согласованию с контролирующими органами. Однако, даже несогласованную своевременно, но проведенную «по факту» перепланировку можно узаконить в судебном порядке при отсутствии нарушений требований СНиПов.
В числе сложностей по согласованию и проведению перепланировки, помимо прочего, может оказаться неожиданно «всплывший» факт нахождения жилого дома, в котором находится квартира, в реестр объектов культурного наследия, что требует дополнительного и финансово затратного согласования с соответствующим уполномоченным органом.
Осложнения могут возникнуть также и при приватизации жилищного фонда (квартир или комнат). В числе таких проблемных нюансов вполне может оказаться вышеупомянутая неузаконенная перепланировка. Такие трудности, к слову, также могут быть разрешены в судебном порядке.
Какие документы нужны для регистрации перехода прав на недвижимость?
Для регистрации перехода прав необходимо подать в Росреестр пакет документов, как правило, состоящий из:
- заявлений о государственной регистрации перехода права собственности от продавца и покупателя объекта недвижимости;
- документа-основания перехода права собственности, как минимум, в 3 (трех) экземплярах (в зависимости от количества участников сделки и количества объектов недвижимости);
- документа, подтверждающего уплату покупателем государственной пошлины за гос. регистрацию перехода права собственности;
- документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя;
- нотариального согласия супруга продавца, если отчуждаемые объекты недвижимости приобретены продавцом в период брака;
- документов, подтверждающих полномочия представителей (если документы подаются на регистрацию представителями) и засвидетельствованных нотариально (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, п. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
Регистрация недвижимости – почему выбирают нас?
Обращаясь в компанию Центральный округ, заказчик получает выписку из ЕГРН в максимально быстрые сроки и сокращает время, необходимое для проведения регистрации прав на недвижимость, а также лично оценивает следующие плюсы сотрудничества:
- взаимодействие с компанией, квалификация которой получила общественное признание (по результатам рейтинга сайта 300.pravo.ru);
- бесплатный экспресс-аудит предоставленных документов и сведений в ЕГРН;
- возврат средств в случае отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- услуги «под ключ» - команда юристов полностью сопровождает процедуру регистрации прав, начиная с приема документов и заканчивая предоставлением выписки из ЕГРН заказчику;
- экономия времени – собственник получает гарантированный результат без необходимости самостоятельного изучения и участия в процессе подготовки документов;
- учитываем все детали – во время сопровождения процедуры юристами учитываются все нюансы, включая проверку контрагентов, условий соглашения, возможности их выполнения и прочих деталей.
Юристы компании обладают богатым опытом, так как в «Центральный округ» ежедневно поступают заявки на регистрацию прав на недвижимое имущество. Обращаясь за профессиональной помощью, заявитель экономит время и силы, а также может сосредоточиться на своих повседневных задачах.
Залог успешного сотрудничества
В целях достижения успеха профессиональные юристы обеспечивают качественное и всестороннее выполнение следующих этапов:
-
проверку документов на возможное присутствие ошибок, неточностей и несоответствий;
-
подготовку необходимого перечня документации, соответствующего действующим требованиям законодательства;
-
оплату государственной пошлины и получение недостающих справок и сведений;
-
самостоятельную или совместную с заказчиком подачу заранее подготовленных документов;
-
получение выписки из ЕГРН и передачу ее заказчику.
Планируя самостоятельную реализацию процедуры регистрации недвижимости, владелец недвижимости рискует:
- потратить значительное количество времени при самостоятельной подаче документов на регистрацию прав на недвижимое имущество;
- повторно оплачивать государственную пошлину при наличии нарушений или недостаточности сведений на этапе подачи документов на регистрацию прав и получения формального отказа в регистрации прав по этим основаниям;
- оказаться в суде в связи с необходимостью защиты своих имущественных прав при наличии правопритязаний третьих лиц на недвижимое имущество;
- лишиться права собственности вследствие его оспаривания третьими лицами, возникшими до совершения сделки заказчиком.
Возможность потери времени, денег и (или) приобретенного имущества в будущем может стать последствием отсутствия компетентности и должного внимания еще на самом начальном этапе - этапе проверки объекта недвижимости и изучения документов контрагента перед оформлением сделки.
Дело в том, что действующее законодательство предусматривает некоторые тонкости, которые, на первый взгляд, либо незаметны простому обывателю либо не имеют для него определяющего значения.
Примером таких тонкостей являются записи в ЕГРН о наличии определенных фактов (обстоятельств), которые, зачастую, хотя могут и не препятствовать в осуществлении регистрационных действий, но в дальнейшем могут стать огромной проблемой. Такие записи делаются в виде особых отметок, которые отражаются в выписках из ЕГРН. Таковыми могут быть:
- запись о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (ст. 36 Закона № 218-ФЗ) (осуществляется по заявлению собственника и не допускает регистрационные действия с объектом недвижимости без личного участия собственника даже при участии его представителя; последствия - возврат представленных на регистрацию документов без их рассмотрения);
- запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 35 Закона № 218-ФЗ) (осуществляется по заявлению предыдущего собственника объекта недвижимости, несогласного с наличием у нынешнего собственника этого права и намеревающегося обратиться в суд с оспариванием данного права);
- запись о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 37 Закона № 218-ФЗ) (вносится по заявлению лиц, которое оспаривают данное право в суде) и др.
Два последних случая не являются препятствием в осуществлении регистрации, однако, игнорирование наличия таких записей может явиться причиной потери объекта недвижимости в будущем.
Дело в том, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ (п. 4 постановления Пленума № 25 от 23.06.2015) правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка.
Знание приобретателем этого обстоятельства при совершении сделки существенно повышает риск потери приобретенной им недвижимости по такой сделке в случае, если дело дойдет до суда. Оказавшись в такой ситуации, ваши аргументы а-ля «я не заметил» либо «не смотрел выписку» для суда едва ли будут иметь значение.
Потерянное время и финансовые расходы, которые придется понести в указанных ситуациях, намного выше, чем оплата стоимости профессиональных услуг. Отсутствие опыта работы с документами, упущение важных нюансов и деталей в договоре может стать причиной плачевных последствий.
