Почему выбирают нас
цены
| Услуги | Стоимость услуг, руб. * |
|
Подготовка договора (купли-продажи, аренды, дарения) |
от 6 000 |
|
Сопровождение регистрации в Росреестре |
от 3 500 |
|
Услуга регистрации "под ключ" |
от 8 000 |
Никаких подвохов
- Ежедневно специалисты юридической компании «Центральный округ» оказывают клиентам услуги по регистрации и оформлению прав на недвижимость.
- Нам известны все «узкие» места процесса регистрации прав. Обратившись к нам, вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях свой основной деятельности.
Не обращаясь за услугами по регистрации и оформлению недвижимости, вы рискуете:
- Повторно понести расходы
по оплате госпошлины в случае формального отказа в совершении регистрационных действий.
- Нести расходы по защите
зарегистрированных прав на недвижимость в суде от требований третьих лиц.
- Потерять приобретенные права
на недвижимость в связи с их оспариванием третьими лицами, в том числе, по основаниям, возникшим до совершения вашей сделки
- Потратить в два-три раза больше времени
при сопровождении регистрационных действий самостоятельно.
Как мы достигаем успеха
-
Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН
-
Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости
-
Оплачиваем пошлину, самостоятельно получаем недостающие документы
-
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы
-
Получаем документы после регистрации и передаем заказчику
Мнения наших клиентов
Регистрация недвижимости и прав на имущество в Воронеже
Зачем необходима регистрация недвижимости
По российскому законодательству (а именно ст. 130 ГК РФ), недвижимым имуществом являются участки земли, недр и любые объекты, которые нельзя переместить без нанесения ущерба для их основной функции. Это могут быть как завершенные, так и ещё не достроенные сооружения, а также предприятия, машино-места, комплексы зданий и отдельные помещения.
Каждый такой объект предполагает регистрацию прав собственности в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Благодаря данной процедуре собственности присваивается уникальный номер, а её хозяин получает возможность полного распоряжения ею.
ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) от 01.01.2017 года регулирует все аспекты вопроса.
Процесс регистрации прав на недвижимость
Получить услугу по регистрации имущественных прав может собственник, у которого имеется необходимый пакет документов.
Процедура регистрации и оформления прав на недвижимость проводится лично либо с помощью доверенного лица.
Компания «Центральный округ» предлагает целый комплекс услуг по регистрации прав на недвижимость, в числе которых:
- консультация по процедуре – специалист изучает документы-основания для регистрации прав на недвижимое имущество, дает рекомендации относительно вариантов проведения процедуры.
- оформление недвижимости – профессионалы готовят необходимый перечень документов (договоры, выписки, справки, корпоративные решения, производят все необходимые действия).
- сопровождение регистрации прав на недвижимость – менеджер подает все необходимые документы, обеспечивает контроль реализации процедуры на всех этапах, в случае необходимости подает дополнительные документы.
Для уточнения деталей сотрудничества можно заказать бесплатную консультацию путем заполнения специальной формы на сайте. Мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки. Стоимость полной процедуры зависит от типа объекта недвижимости и сложностей, возникающих в процессе регистрации.
Особенности оформления недвижимости с целью ее регистрации в Росреестре
На практике встречаются различные случаи, касающиеся проблем отсутствия в ЕГРН сведений об объектах недвижимости или об их правообладателях.
Часто отсутствие таких сведений в ЕГРН обусловлено временем, прошедшим с момента постройки объекта недвижимости или утверждения права собственности на него. Связано это с тем, что недвижимость и права на нее, существовавшие до 1997 года (принятия Закона № 122-ФЗ), не были учтены при первоначальном формировании государственного реестра.
Особых проблем в данном случае не возникает, поскольку Закон № 218-ФЗ, а именно его статья 69, предусматривает подобные ситуации. Такие права признаются юридически действительными и вносятся в ЕГРН по желанию их обладателей.
Различного рода сложности могут возникнуть при первичном оформлении недвижимости в собственность, например, при ее создании, что одновременно влечет и проведение кадастрового учета.
К такой ситуации можно отнести оформление недвижимости в собственность жилого дома или узаконивание самовольной пристройки к нему путем внесения ЕГРН изменений о его новых параметрах и конфигурации. Отсутствие регистрации права собственности на такой объект недвижимости, равно как и отсутствие сведений о нем в ЕГРН (из-за непроведения кадастрового учета) может стать существенным препятствием для пользования данным объектом недвижимости, например, в процессе его продажи.
Трудности могут возникнуть и с проведением перепланировки в квартире. В этом случае необходимо помнить о нормах жилищного законодательства и о том, что перепланировка подлежит обязательному предварительному согласованию с контролирующими органами. Но даже несогласованную своевременно, а проведенную «по факту» перепланировку можно узаконить в судебном порядке при отсутствии нарушений требований СНиПов.
В числе сложностей по согласованию и проведению перепланировки, помимо прочего, может оказаться неожиданно «всплывший» факт нахождения жилого дома, в котором находится квартира, в реестре объектов культурного наследия, что требует дополнительного и финансово затратного согласования с соответствующим уполномоченным органом.
Осложнения могут возникнуть и при приватизации жилищного фонда (квартир или комнат). Они, к слову, также могут быть разрешены в судебном порядке.
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость и их перехода
Ниже приведен список основных документов, которые потребуются для любых действий, связанных с узакониванием и оформлением прав на недвижимость:
- Документы-основания для перехода имущественных прав (минимум - 3 экземпляра, количество корректируется исходя из числа фигурантов сделки).
- Официальное подтверждение оплаты гос. пошлины за процесс регистрации перехода прав.
- Заявление, требующее гос. регистрации перехода прав собственности (от продавца и покупателя).
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки (продавца и покупателя).
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (при приобретении недвижимости в период брака).
- Документальные подтверждения прав и полномочий представителя (если пакет документов предоставляется представителем).
Почему для регистрации недвижимости выбирают нас?
- Мы ценим время наших клиентов, а потому выполняем работы в самые короткие сроки.
- «Центральный округ» — это компания с надежной репутацией, подкрепленной общественным признанием. Входим в рейтинг Право-300
- Проводим бесплатную консультацию и предварительный аудит предоставляемых документов
- Детально сопровождаем каждую процедуру, начиная с приема и анализа документации, заканчивая предоставлением готовой выписки из ЕГРН
- Учитываем всю совокупность деталей и нюансов конкретной ситуации клиента.
Юристы нашей компании имеют большое большую и успешную практику регистрации прав на недвижимое имущество. Обращаясь к нам, заявитель экономит время и силы, при этом он может сосредоточиться на своих повседневных задачах.
Залог успешного сотрудничества
В целях достижения успеха квалифицированные юристы обеспечивают качественное и всестороннее выполнение следующих этапов оформления недвижимости:
- проверка документов на возможное присутствие ошибок, неточностей и несоответствий;
- подготовка необходимого перечня документации, соответствующей действующим требованиям законодательства;
- оплата государственной пошлины и получение недостающих справок и сведений;
- самостоятельная или совместная с заказчиком подача заранее подготовленных документов;
- получение выписки из ЕГРН и передача ее заказчику.
Планируя самостоятельную реализацию процедуры регистрации и оформления недвижимости, владелец недвижимости рискует:
- потратить значительное количество времени при самостоятельной подаче документов на регистрацию прав на недвижимое имущество;
- повторно оплатить государственную пошлину при наличии нарушений или недостаточности сведений на этапе подачи документов на регистрацию прав и получить формальный отказ в регистрации прав по этим основаниям;
- оказаться в суде в связи с необходимостью защиты своих имущественных прав при наличии притязаний третьих лиц на недвижимое имущество;
- лишиться права собственности вследствие его оспаривания третьими лицами, возникшими до совершения сделки заказчиком.
Возможность потери времени, денег и приобретенного имущества в будущем может стать последствием отсутствия видения перспектив ситуации и юридической квалификации.
Примером таких тонкостей являются записи в ЕГРН о наличии определенных фактов (обстоятельств), которые могут и не препятствовать осуществлению регистрационных действий, но в дальнейшем могут стать огромной проблемой. Такие записи делаются в виде особых отметок, которые отражаются в выписках из ЕГРН. Ими могут быть:
- Невозможность регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости.
- Наличие возражения в отношении зарегистрированных собственнических прав.
- Наличие притязаний или иных требований в отношении объекта.
Эти факторы могут оказать существенное влияние на процесс и его конечный результат, а потому важно их учитывать.
Факт обращения за регистрацией прав на имущество при наличии одной из этих отметок подтверждает ознакомление с ними, даже если на них не было обращено внимание.
Знание приобретателем этого обстоятельства при совершении сделки существенно повышает риск потери приобретенной им недвижимости по такой сделке в случае, если дело дойдет до суда. Оказавшись в такой ситуации, аргумент «я не заметил» или «не смотрел выписку» не будут иметь никакого веса.
Потерянное время и финансовые расходы, которые придется понести в указанных ситуациях намного выше, чем оплата стоимости профессиональных услуг. Отсутствие опыта работы с документами, упущение важных нюансов и деталей в договоре может стать причиной плачевных последствий.
Автор справки Александр Тархов
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.