Регистрация прав на объекты недвижимости в Воронеже

Услуги по регистрации недвижимости в Воронеже

Для чего нужно регистрировать недвижимость?

Согласно законодательству России (в том числе статьей 130 ГК РФ), недвижимость представляет собой земельные участки и прочие объекты, которые невозможно переместить, не нарушив при этом их основной функции. Сюда относятся машино-места, здания (независимо от стадии строительства) и помещения в них и т. д.

Все подобные объекты должны быть обязательно зарегистрированы в ЕГРН. После этого объект получит уникальный номер, а владельцу будет предоставлена возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.

Процедура регистрации регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), который начал действовать 1 января 2017 года.

Основные этапы процедуры

Процедуру может пройти любой собственник объекта. Для этого ему в первую очередь нужно подготовить все требуемые документы.

Процедуру можно пройти как лично, так и при участии доверенного лица.

Проще всего обратиться для этого в «Центральный округ». Специалисты нашей компании оказывают полный спектр услуг по регистрации прав на недвижимость. Сюда относятся:

• Консультации. Наши специалисты изучат все представленные бумаги, а также дадут советы по прохождению процедуры.
• Оформление. Специалисты подготовят все бумаги, необходимые для прохождения процедуры, и выполнят все действия, которые предусмотрены законодательством.
• Сопровождение. Специалисты подадут в контролирующие органы все требуемые бумаги и будут контролировать процесс регистрации до его успешного завершения. Они также подготавливают и представляют в профильные органы дополнительные бумаги (в случае возникновения необходимости в этом).

При желании потенциальные клиенты могут получить бесплатную консультацию от нашей компании. Для подачи заявки необходимо лишь заполнить специальную форму на сайте. Наши специалисты оперативно выйдут на связь с вами. Итоговая стоимость услуг оформления недвижимости варьируется в зависимости от характеристик объекта, а также сложностей, которые могут возникнуть во время прохождения процедуры.

Регистрация в Росреестре: основные особенности

Отсутствие в реестре сведений об объектах или их собственниках может быть обусловлено множеством различных причин.

Одна из самых распространенных — то, что с момента возведения здания или процедуры регистрации прошло слишком много времени. С такой проблемой часто сталкиваются люди, которые занимались оформлением объекта до 1997 года, когда был принят закон № 122-ФЗ. Вероятнее всего, данные о праве собственности просто не были включены в реестр во время его формирования.

Как правило, каких-либо трудностей в процессе оформления объектов недвижимости не возникает, так как в статье 69 закона № 218-ФЗ предусмотрен особый порядок действий для этого случая. Права на объект обычно без проблем признают имеющими юридическую силу. После этого собственник при желании может внести в ЕГРН соответствующие сведения.

Чаще всего проблемы возникают в процессе первичного оформления объекта, к примеру, после его возведения. В этом случае также требуется поставить недвижимость на кадастровый учет.

Со сложностями можно столкнуться при регистрации прав собственности на частный дом либо узаконивании самовольно возведенной пристройки к нему, если требуется внести в ЕГРН сведения о новой конфигурации и параметрах объекта. Если отсутствует как право собственности на него, так и соответствующая запись в ЕГРН (в результате того, что объект не был поставлен на кадастровый учет), то с регистрацией прав на недвижимость могут возникнуть серьезные проблемы при продаже или любых других операциях.

Часто возникают сложности и из-за того, что квартира была подвергнута перепланировке. Важно, чтобы внесенные изменения соответствовали требованиям жилищного законодательства. Также следует помнить, что перепланировку нужно обязательно предварительно согласовывать с контролирующими органами. Впрочем, профессионалы способны узаконить ее постфактум в судебном порядке. Главное, чтобы при перепланировке не были нарушены требования, описанные в СНиПах.

Проблемы с согласованием перепланировки и ее проведением могут возникать и в том случае, если внезапно выяснится, что дом, где расположена квартира, относится к числу объектов культурного наследия. Это приведет к тому, что для оформления недвижимости понадобятся дополнительные согласования с профильными контролирующими органами. Также, вероятнее всего, возрастут и связанные с этим финансовые расходы.

Сложности возникают и в том случае, если требуется приватизировать квартиру или комнату. Впрочем, их тоже можно разрешить в судебном порядке.

Какие документы требуются для регистрации прав на объект и их перехода?

Для успешного прохождения процедуры необходимо подготовить следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект (как минимум 3 экземпляра; точное количество зависит от числа участников сделки).
• Заявление на государственную регистрацию перехода прав на объект (как от продавца, так и от покупателя).
• Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
• Удостоверение личности (как продавца, так и покупателя).
• Согласие от супруга или супруги продавца (если он женат или замужем). Документ должен быть нотариально заверен.
• Доверенность (если интересы продавца или покупателя представляет третье лицо).

Преимущества обращения к нам

• Оперативность. Наша компания ценит время клиентов, поэтому гарантирует быстрое прохождение любых процедур.
• Профессионализм. «Центральный округ» имеет отличную репутацию и оказывает помощь в оформлении недвижимости на протяжении уже многих лет. Наша компания состоит в рейтинге «Право-300».
• Бесплатная консультация, в ходе которой специалисты предварительно изучат документы потенциального клиента.
• Сопровождение на всех этапах прохождения процедуры. Наши специалисты выполняют полный спектр услуг — от изучения документов до предоставления клиенту готовой выписки, подтверждающей регистрацию права собственности в ЕГРН.
• Индивидуальный подход. Наши специалисты учитывают особенности ситуации конкретного клиента.
• Опытные юристы. Они работают в сфере оформления недвижимости на протяжении уже многих лет и оказали поддержку огромному количеству клиентов. Юристы помогут сэкономить силы, нервы, деньги и время.

Гарантии качества

Успешного завершения процедуры регистрации при содействии специалистов нашей компании удается достичь за счет того, что мы профессионально подходим к выполнению своей работы на всех этапах:

• изучение документов с целью выявления в них любых ошибок и неточностей;
• сбор всех необходимых бумаг, требуемых для прохождения процедуры;
• уплата государственной пошлины;
• получение дополнительных документов при возникновении необходимости в этом;
• получение выписки из ЕГРН и ее передача клиенту.

При самостоятельном прохождении процедуры вы рискуете столкнуться со множеством различных проблем:

• Временные траты на сбор, подготовку и подачу документов.
• Повторная уплата государственной пошлины, если ранее были допущены ошибки при подготовке бумаг и вы получили на основании этого формальный отказ.
• Участие в судебных заседаниях, если на оформляемую недвижимость претендует третье лицо.
• Лишение права собственности из-за действий третьих лиц до прохождения процедуры.

Люди без опыта не способны адекватно оценить юридические перспективы регистрации прав. Именно поэтому они и сталкиваются с бессмысленной потерей средств и времени.

Такое особенно часто случается, если в ЕГРН имеются записи, свидетельствующие о каких-либо факторах, которые формально не могут помешать регистрации, но в будущем могут стать причиной множества проблем. Они обычно указываются в виде отметок на выписках из ЕГРН. Так, в них может содержаться:

• запрет на прохождение регистрации, если в процедуре лично не участвует собственник объекта;
• наличие претензий от третьих лиц;
• какие-либо притязания и прочие требования к объекту со стороны третьих лиц.

Все эти факторы оказывают крайне серьезное влияние как на саму процедуру, так и на ее результат. По этой причине игнорировать их нельзя.

Если вы начнете процедуру регистрации, то, согласно законодательству, подтвердите тем самым, что вы ознакомлены с этими факторами, даже если на самом деле не обратили на них внимания.

В этом случае существенно возрастает риск того, что право собственности на недвижимость будет потеряно, если дело передали для рассмотрения в суд. Вряд ли судья поверит вашим заявлениям о том, что вы не заметили отметки. Он вынесет решение, основываясь только на требованиях законодательства.

Потенциальные финансовые потери, с которыми вы можете столкнуться в этом случае, гораздо выше по сравнению с оплатой юридических услуг, оказанных специалистами нашей компании. Если вы решите заняться регистрацией прав на недвижимость, лучше обратиться за помощью к нам. Высока вероятность того, что неопытный человек допустит различные ошибки при оформлении документов, упустит какие-либо важные детали и т. д. Даже незначительное отступление от требований законодательства может обернуться крайне серьезными последствиями.