Снизили кадастровую стоимость земельного участка ООО «Начало дня»

Постановлением Правительства Воронежской обл. от 11.12.2015 N 970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" установлена кадастровая стоимость  земельного участка, принадлежащего ООО «Начало дня» на праве аренды.

Размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает интересы административного истца как плательщика арендной платы, так как расчет стоимости арендной платы производится исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 65, п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель. 

После обращения ООО «Начало дня» к юристам «Центрального округа» был проведен предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости. Подготовленный отчет о рыночной стоимости  земельного участка показал разницу между кадастровой и рыночной стоимостью более чем 50%.

05 июня 2017г. был подан иск в Воронежский областной суд, а 22 сентября 2017г. Воронежский областной суд вынес решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, что почти в 2 раза ниже данных, содержащихся в ЕГРН. 

24.10.2017 г. решение вступило в законную силу.

Таким образом, арендные платежи заказчика снижены практически в 2 раза.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 22.09.2017 г. по делу № 3а-556/2017.