Снизили кадастровую стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО «Магнит» на праве собственности

Постановлением Правительства Воронежской обл. от 11.12.2015 N 970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" установлена кадастровая стоимость  земельных участков ЗАО «Магнит».

Размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает интересы общества как плательщика налога.

В соответствии с п.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 65, п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки земель. 

После обращения ЗАО «Магнит»  к юристам «Центрального округа» был проведен предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости. Подготовленный отчет о рыночной стоимости  земельных участков показал разницу между кадастровой и рыночной стоимостью более чем 60 %.

29 мая 2018 г. был подан иск в Воронежский областной суд, а 7 сентября 2018 г. Воронежский областной суд вынес решение об установлении кадастровой стоимости одного земельного участка в размере его рыночной стоимости, что  на 76 процентов ниже данных, содержащихся в ЕГРН, а в отношении второго земельного участка — на 52 процента.

Соответственно, налоговые платежи заказчика были снижены в таком же соотношении.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 07.09.2018 г. по делу № 3а-556/2018.