Помогли снизить кадастровую стоимость рынка на 72%

Воронежский областной суд своим решением от 26 сентября 2019 года по делу № 3а-597/2019 установил кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «Новосманский рынок», в размере его рыночной стоимости – 6,7 млн. рублей. Интересы ООО «Новоусманский рынок» в данном деле представляла ЮК «Центральный округ». 

 Напомним предысторию. Постановлением Правительства Воронежской области № 970 от 11 декабря 2015 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «Новоусманский рынок», была установлена в размере 23 млн. 900 тыс. рублей. 

 В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. Таким образом, необоснованно завышенная величина кадастровой стоимости земельного участка нарушала права собственника соответствующего земельного участка, как налогоплательщика. 

 ООО «Новоусманский рынок», посчитав, что кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, обратилось к юристам «Центрального округа». По результатам этого обращения юристы нашей компании провели предварительный анализ снижения кадастровой стоимости и подготовили отчет о рыночной стоимости земельного участка. Согласно ему, его рыночная стоимость была меньше кадастровой почти на 80%. 

 12 апреля 2019 года наши юристы обратились с соответствующим заявлением в комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости. Решением комиссии в пересмотре кадастровой стоимости участка было отказано. В связи с этим, 27 июня 2019 года был подан административный иск в Воронежский областной суд. По данному делу была назначена судебная экспертиза. 

 По результатам рассмотрения административного иска 26 сентября 2019 года суд, руководствуясь экспертным заключением, вынес решение об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 6,7 млн. рублей. Это на 72% ниже установленной Постановлением Правительства Воронежской области № 970 кадастровой стоимости данного земельного участка. 

 Таким образом, налоговая нагрузка ООО «Новоусманский рынок» по земельному налогу на данный земельный участок снижена более чем в 3 раза. Подробнее по вопросу оспаривания результатов определения кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 26.09.2019 года по делу № 3а-597/2019.