Больше чем в 2 раза снизили кадастровую стоимость участка и взыскали с ответчика судебные расходы

Воронежский областной суд своим решением от 1 июля 2021 г. снизил кадастровую стоимость земельного участка, принадлежащего гражданину Маккавееву В.А. Новая кадастровая стоимость была установлена в размере его рыночной стоимости – 30 млн. 300 тыс. руб.

Предыстория следующая: в ноябре 2020 г. ДИЗО Воронежской области утвердил своим приказом № 2562 кадастровую стоимость участка гражданина Маккавеева. Согласно ему, с 1 января 2020 г. она составила 56 млн. руб. Но владелец земли посчитал, что эта сумма необоснованно завышена, увеличивая тем самым земельный налог, и обратился в ЮК «Центральный округ». 

Наши юристы подготовили отчет об оценке земельного участка по состоянию на 1 января 2020 года и собрали весь необходимый пакет документов. В марте 2021 г. мы обратились в Воронежский областной суд, где от имени клиента попросили пересмотреть кадастровую стоимость участка в сторону уменьшения.

В ходе рассмотрения административного дела суд назначил судебную оценочную экспертизу. Ее выводы, изложенные экспертом, несколько разошлись с отчетом оценщика относительно величины рыночной стоимости земельного участка, впрочем, разница оказалась несущественной.

В итоге 1 июля 2021 г. Воронежский областной суд вынес решение об удовлетворении исковых требований и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 30,3 млн. рублей. Это почти в 2 раза меньше изначально определенной кадастровой стоимости. Земельный налог также снизился почти в 2 раза.

Но и на этом наш проект не закончился. Дело в том, что еще в феврале 2021 г. этот же Воронежский областной суд вынес аналогичное решение по такому же делу по снижению кадастровой стоимости того же земельного участка, принадлежащего… тому же гражданину Маккавееву. Но тогда кадастровая стоимость снижалась за период с 2014 по конец 2020 г. В итоге, мы тогда снизили ее с 61 млн. 700 тыс. руб. до 24 млн. 600 тыс. руб. 

Естественно, что наши услуги не были бесплатными и клиент заплатил нам почти 95 тыс. руб. Эти деньги он решил взыскать с ответчика – Правительства Воронежской области, которому и подчиняется ДИЗО. Мы подали заявление о взыскании судебных расходов (в том числе и на наши услуги), понесенных клиентом – тех самых 95 тыс. руб. В нем мы обосновали необходимость несения расходов в таком размере по каждому пункту. В итоге, 30 марта 2021 суд встал на нашу сторону, немного снизив размер подлежащей взысканию суммы – до 84 956 руб. (примерно на 10% от заявленного размера).