Успешно снизили кадастровую стоимость земли и взыскали судебные расходы

Одним из самых востребованных направлений нашей деятельности уже несколько лет является снижение кадастровой стоимости. Причины неугасающего внимания клиентов к этой услуге кроются в том, что кадастровая стоимость зачастую определяется чиновниками «на глаз», многократно превышая реальную стоимость. А от ее размера зависят земельный налог и даже размер арендных платежей. В общем, клиентов по этой услуге у нас хватает.

Например, недавнее дело М. Физическое лицо, владевшее большим земельным участком в Хохольском районе, оцененным кадастровой службой на 1 января 2014 г. в 61 млн. руб. Но М. подозревал, что эта оценка не отражает реального положения вещей, т.к. завышена и обратился к нам. Нашей задачей было снизить кадастровую стоимость и уменьшить тем самым земельный налог.

Мы начали разбираться с этим делом с того, что от имени М. обратились с административным иском в Воронежский областной суд.   В ходе рассмотрения дела суд назначил судебную экспертизу, а 19 февраля 2021 г. вынес решение об удовлетворении наших требований и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 24,6 млн. руб. Это более чем в 2 раза меньше изначально определенной кадастровой стоимости. Кроме того, М. получил возможность взыскать понесенные им судебные расходы из регионального бюджета, а также перерасчитать ранее уплаченный им земельный налог за предыдущие годы.

Кстати, о возмещении расходов. Да, это вполне реально и в подавляющем большинстве дел мы их взыскиваем. Например, вернемся к делу о снижении кадастровой стоимости земельного участка, собственником которого является ООО «Агропласт». Напомним, что тогда мы смогли снизить более чем в 2 раза кадастровую стоимость участка земли, «доведя» ее до 8,9 млн. рублей.

Но за наши услуги и экспертизу клиенту пришлось заплатить более 90 тыс. руб. Он вновь обратился к нам, теперь уже намереваясь взыскать эти расходы с виновника – региональных чиновников. Мы подали иск, потребовав взыскать эти расходы, подтвердив их, и обосновали необходимость и размер каждого платежа.

В результате нам удалось взыскать с регионального бюджета в пользу ООО «Агропласт» 81,5 тыс. руб., то есть судебные расходы общества были возмещены практически в полном объеме.