«Снести нельзя строить» – ставим запятую правильно

Общий земельный участок на 2 хозяина при отсутствии единодушия между сособственниками может приносить множество проблем. Одна из них – неожиданное самовольное строительство.

Именно такая проблема возникла у нашего клиента К., который с партнером на совместные деньги много лет назад купил производственную площадку. Далее начались разногласия, ведь партнер решил застроить все свободные участки земли на площадке, в то время, как наш клиент возражал против этого решения. Мирно договориться не удалось и решать конфликт обоих собственников пришлось уже в суде, где наши юристы выступили на стороне К.

Позиция К., владевшего ½ участка, была следующая: участок застраивается складами и навесами без оформления какой-либо документации, что может привести в дальнейшем к проблемам, поэтому он и против этой застройки. Тем более, что ответчик, не имея проектной документации и градостроительного плана, уже обращался в мэрию г. Воронежа за выдачей разрешения на ввод складов в эксплуатацию и ожидаемо получил отказ.

По делу проводилось три экспертизы, которые установили, что для сохранения объектов на участке необходимо переложить сети канализации и силовые кабели. Коминтерновский районный суд г. Воронежа учел, что обращение за разрешением на ввод в эксплуатацию было формальным, а застройка участка должна производиться по соглашению сособственников.

Но апелляционная инстанция неожиданно отменила это решение, признав право собственности на самострой за одним из собственников площадки. Ответов на вопросы, что будет с землей и как партнерам вести бизнес дальше мы не получили.

Наши юристы подали жалобу в Первый кассационный суд общей юрисдикции и решение апелляционной инстанции ею было отменено. При повторном рассмотрении решение Коминтерновского районного суда о сносе самовольных строений было оставлено в силе. Земля должна быть освобождена от них до конца лета 2021 г.