Порядок реализации имущества сельскохозяйственного предприятия: о главных особенностях

Законодательство о банкротстве регламентирует особый порядок реализации имущества сельскохозяйственных предприятий. Кроме того, определенным лицам предоставляется возможность приобрести такое имущество в приоритетном порядке, если сельскохозяйственная компания находится в банкротстве. Законодателем усматривается такая необходимость в целях сохранения сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей. Предполагается, что такое имущество в совокупности более ликвидное.

Кто обладает правом преимущественной покупки?

Закон о банкротстве предоставляет преимущественное право на покупку имущества предприятия-банкрота лицам, занимающимся производством и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, расположенным рядом с землей должника.

Выделяется ряд особенностей: 

1. Претендент должен обладать статусом сельскохозяйственной организации, владеть землей и использовать ее по целевому назначению (на момент назначения и проведения торгов). 
2. Цена продаваемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать имущество сельхозорганизации лицу, имеющему право преимущественного приобретения. 
3. Претендент должен быть персонально извещен арбитражным управляющим о проводимых торгах. При наличии такого положения в законе, очевидной становится проблема, возникающая перед арбитражными управляющими: довольно трудно выявить круг потенциальных лиц, имеющих право преимущественной покупки (например, тех же арендаторов). На практике же арбитражным управляющим следует давать объявление о возможности реализации преимущественного права в местной газете, возлагая доказывание преимущественного права на претендента.
4. Рассматриваемые лица не лишены возможности участвовать в торгах в общем порядке, однако, даже не участвуя в них, они могут воспользоваться их результатом. В случае отсутствия смежных землепользователей, преимущественное право на покупку принадлежит сельхозорганизациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где находится предприятие-банкрот.

Каков порядок реализации имущества сельскохозяйственной организации?

Для начала бы хотелось бы отметить, что в сложившейся судебной практике на арбитражного управляющего возложена обязанность устанавливать статус должника как сельскохозяйственной организации в случае отсутствия указания в судебном акте о введении в отношении должника процедуры банкротства.

Это и логично, ведь на конкурсном управляющем как на лице, обладающем наиболее полной и достоверной информацией о финансово-хозяйственной деятельности должника, лежит обязанность по соблюдению особенностей процедуры реализации имущества - сельскохозяйственной организации. 

Отсутствие указания в судебном акте о введении в отношении должника процедуры банкротства на наличие у него применительно статуса сельскохозяйственной организации не лишает должника соответствующего статуса и не может санкционировать продажу его имущества (оставшейся части) вне порядка, императивно установленного Законом о банкротстве. 

Таким образом, арбитражный управляющий, проявляя должную степень разумности и осмотрительности, обязан анализировать и устанавливать наличие оснований для соблюдения особого порядка реализации имущества агропромышленного предприятия, то есть возможности отнесения должника к категории специальных субъектов.

Реализация имущества такой организации должна производиться согласно последовательности:

1. Вначале продается предприятие как имущественный комплекс. В формируемый в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности имущественный комплекс для передачи его на торги, для продажи сельскохозяйственного предприятия могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, а также имущественные права на них.
2. Затем направляется предложение лицам, имеющим преимущественное право, им воспользоваться. Как было упомянуто ранее, в целях соблюдения права преимущественной покупки арбитражный управляющий персонально уведомляет лиц, занимающихся сельским хозяйством и находящихся рядом с банкротящимся предприятием, о проведении торгов и размещает такую информацию в местном печатном СМИ. После проведения указанных мероприятий арбитражный управляющий должен предложить смежным землепользователям выкупить предприятие по цене, установленной на торгах. Если никто из лиц, обладающих правом преимущественной покупки, не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, то есть передается победителю торгов. Вопрос о конкуренции лиц, имеющих право преимущественного приобретения имущества сельхозорганизации, разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым.
3. Если предприятие банкрота не было продано на торгах, продажа имущества осуществляется по правилам реализации части имущества должника.

Как защитить свое право преимущественной покупки в случае его нарушения в ходе проведения реализации имущества?

Ранее в судебной практике возникали споры о том, какой способ защиты преимущественного права покупки имущества сельхозорганизации стоит выбрать. Однако Верховный суд Российской Федерации однозначно сформировал ответ на этот счет — лицам, обладающим преимущественным правом, в случае его нарушения следует предъявлять иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке.

Такой иск предъявляется в деле о банкротстве должника в течение трех месяцев с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Сам по себе перевод прав и обязанностей покупателя не предполагает отмены торгов, что дает возможность лицу, которое признает торги законными, воспользоваться их результатом, в то время как оспаривание торгов и признание их недействительными как способ защиты нарушенного права не может привести к его восстановлению. Если торги будут недействительными, цена, определенная в ходе торгов, так же как и договор купли-продажи имущества предприятия-банкрота, будут недействительными, что автоматически блокирует возможность реализации преимущественного права на приобретение.

Таким образом, потенциальным покупателям имущества сельскохозяйственной организации-банкрота следует обращать внимание, как на правильность порядка реализации, так и на наличие лиц, обладающих преимущественным правом его покупки.