Порядок реализации имущества сельскохозяйственного предприятия: о главных особенностях

Законодательство о банкротстве регламентирует особый порядок реализации имущества сельскохозяйственных предприятий. Кроме того, определенным лицам предоставляется возможность приобрести такое имущество в приоритетном порядке, если сельскохозяйственная компания находится в банкротстве. Законодателем усматривается такая необходимость в целях сохранения сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей. Предполагается, что такое имущество в совокупности более ликвидное.
Кто обладает правом преимущественной покупки?
Закон о банкротстве предоставляет преимущественное право на покупку имущества предприятия-банкрота лицам, занимающимся производством и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, расположенным рядом с землей должника.
Выделяется ряд особенностей:
- Претендент должен обладать статусом сельскохозяйственной организации, владеть землей и использовать ее по целевому назначению (на момент назначения и проведения торгов).
- Цена продаваемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать имущество сельхозорганизации лицу, имеющему право преимущественного приобретения.
- Претендент должен быть персонально извещен арбитражным управляющим о проводимых торгах. При наличии такого положения в законе, очевидной становится проблема, возникающая перед арбитражными управляющими: довольно трудно выявить круг потенциальных лиц, имеющих право преимущественной покупки (например, тех же арендаторов). На практике же арбитражным управляющим следует давать объявление о возможности реализации преимущественного права в местной газете, возлагая доказывание преимущественного права на претендента.
- Рассматриваемые лица не лишены возможности участвовать в торгах в общем порядке, однако, даже не участвуя в них, они могут воспользоваться их результатом. В случае отсутствия смежных землепользователей, преимущественное право на покупку принадлежит сельхозорганизациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где находится предприятие-банкрот.
Каков порядок реализации имущества сельскохозяйственной организации?
Для начала бы хотелось бы отметить, что в сложившейся судебной практике на арбитражного управляющего возложена обязанность устанавливать статус должника как сельскохозяйственной организации в случае отсутствия указания в судебном акте о введении в отношении должника процедуры банкротства.
Это и логично, ведь на конкурсном управляющем как на лице, обладающем наиболее полной и достоверной информацией о финансово-хозяйственной деятельности должника, лежит обязанность по соблюдению особенностей процедуры реализации имущества - сельскохозяйственной организации.
Отсутствие указания в судебном акте о введении в отношении должника процедуры банкротства на наличие у него применительно статуса сельскохозяйственной организации не лишает должника соответствующего статуса и не может санкционировать продажу его имущества (оставшейся части) вне порядка, императивно установленного Законом о банкротстве.
Таким образом, арбитражный управляющий, проявляя должную степень разумности и осмотрительности, обязан анализировать и устанавливать наличие оснований для соблюдения особого порядка реализации имущества агропромышленного предприятия, то есть возможности отнесения должника к категории специальных субъектов.
Реализация имущества такой организации должна производиться согласно последовательности:
- Вначале продается предприятие как имущественный комплекс. В формируемый в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности имущественный комплекс для передачи его на торги, для продажи сельскохозяйственного предприятия могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, а также имущественные права на них.
- Затем направляется предложение лицам, имеющим преимущественное право, им воспользоваться. Как было упомянуто ранее, в целях соблюдения права преимущественной покупки арбитражный управляющий персонально уведомляет лиц, занимающихся сельским хозяйством и находящихся рядом с банкротящимся предприятием, о проведении торгов и размещает такую информацию в местном печатном СМИ. После проведения указанных мероприятий арбитражный управляющий должен предложить смежным землепользователям выкупить предприятие по цене, установленной на торгах. Если никто из лиц, обладающих правом преимущественной покупки, не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, то есть передается победителю торгов. Вопрос о конкуренции лиц, имеющих право преимущественного приобретения имущества сельхозорганизации, разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым.
- Если предприятие банкрота не было продано на торгах, продажа имущества осуществляется по правилам реализации части имущества должника.
Как защитить свое право преимущественной покупки в случае его нарушения в ходе проведения реализации имущества?
Ранее в судебной практике возникали споры о том, какой способ защиты преимущественного права покупки имущества сельхозорганизации стоит выбрать. Однако Верховный суд Российской Федерации однозначно сформировал ответ на этот счет — лицам, обладающим преимущественным правом, в случае его нарушения следует предъявлять иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке.
Такой иск предъявляется в деле о банкротстве должника в течение трех месяцев с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Сам по себе перевод прав и обязанностей покупателя не предполагает отмены торгов, что дает возможность лицу, которое признает торги законными, воспользоваться их результатом, в то время как оспаривание торгов и признание их недействительными как способ защиты нарушенного права не может привести к его восстановлению. Если торги будут недействительными, цена, определенная в ходе торгов, так же как и договор купли-продажи имущества предприятия-банкрота, будут недействительными, что автоматически блокирует возможность реализации преимущественного права на приобретение.
Таким образом, потенциальным покупателям имущества сельскохозяйственной организации-банкрота следует обращать внимание, как на правильность порядка реализации, так и на наличие лиц, обладающих преимущественным правом его покупки.
Подписаться на рассылку по e-mail
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.