јналитика
ќбратите внимание, материал старше 2-х лет. јктуальность выводов уточн€йте у автора

¬ поисках смысла в ст. 317.1 √  –‘ на примере договора аренды

12 Ќо€ 2015
лупа с процентами.jpg— введением в действие ст. 317.1. √  –‘ в июне 2015 года разгорелись споры, как о пор€дке применени€ новой нормы, так и о самой необходимости ее прин€ти€. Ќедоумение необходимостью введени€ законных процентов за пользование денежными средствами высказали многие практикующие юристы и ученые.

¬ нашей практике встречались ситуации, когда до июн€ 2015 года было необходимо фактически достигнутые договоренности о начислении процентов за период пользовани€ денежными средствами маскировать иными пон€ти€ми.
“ак, јрендодатель имел намерение предложить выгодные услови€ аренды при оплате арендной платы до 20 числа мес€ца, предшествующего мес€цу аренды. ѕри оплате после начала мес€ца аренды (1 число и т.д.) јрендодатель и јрендатор договорились, что цена аренды возрастает на 40%, »мевшиес€ в арсенале закона способы начислени€ процентов в виде неустоек не могли быть использованы в св€зи с возможностью применени€ к ним нормы ст. 333 √  –‘, поэтому пришлось использовать конструкцию скидок, устанавлива€ как основную повышенную ставку оплаты, а при оплате до 20 числа предыдущего мес€ца предусмотреть Ђскидкуї.
“ака€ конструкци€ ут€жел€ла договор, вызывала необходимость множественного согласовани€ внутренними службами арендатора и, при необходимости, учредителей с по€снением, о чем же конкретно договорились стороны.

ѕосле прин€ти€ ст. 317.1. √  –‘ нам представл€етс€ возможным указать в договоре согласованную сторонами арендную плату и со ссылкой на ст. 317.1. установить проценты за пользование денежными средствами при оплате после согласованного сторонами срока.

—тоит обратить внимание на то, что возможности данной нормы не ограничены только договорами аренды. ѕо существу введена возможность использовать начисление процентов по различным видам коммерческих взаимоотношений. –анее така€ возможность предоставл€лась только по договорам займа и кредита, а также в соответствии с п. 1 ст. 823 √  –‘ договорами, исполнение которых св€зано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определ€емых родовыми признаками (коммерческий кредит).

“аким образом, несмотр€ на пока не сложившуюс€ судебную практику по вопросам применени€ ст. 317.1. √  –‘, в своей де€тельности видим позитивные последстви€ введени€ нового инструмента, позвол€ющего наиболее адекватно отражать фактические намерени€ сторон.

 риулин јндрей

руководитель отдела судебной работы

«адать вопрос

"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail