Ксения Алферова рассказала «РБК Черноземье» о минусах эскроу-счетов

Юрист практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Ксения Алферова
- Так, застройщик фактически лишился свободных денег, которые он мог бы использовать уже на стадии котлована. В итоге ему приходится брать у банков заемные средства, что чревато дополнительными расходами (проценты и обслуживание счета), которые он перекладывает на покупателя (увеличение конечной стоимости квартиры), - отмечает Ксения Алферова.
При этом она обозначила и другую сторону ситуации: банк с большей охотой выдаст покупателю ипотечный кредит на квартиру в строящемся с эскроу-счетами доме, ведь тогда в случае невыплаты им ипотеки банк получит хорошее залоговое имущество (квартиру).
Напомним, что пресс-служба правительства Тамбовской области сообщила, что покупатели строящегося жилья разместили в банках 4,6 млрд рублей, с начала года эта сумма выросла на 42,4%. На один же эскроу-счет в среднем приходится около 3 млн рублей. Механизм действия эскроу заключается в том, что средства граждан застрахованы государством и хранятся на безопасных счетах. Строительные компании для возведения домов могут использовать собственные средства или брать кредит в банке. Застройщики в Тамбовской области заключили 20 кредитных договоров на 5,3 млрд рублей.
Подписаться на рассылку по e-mail
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.