јналитика

Ќалог на имущество - 2020 : детали, о которых надо знать!

23 янв 2020
property-taken-product-4597752_1920.jpg ¬плоть до 31 декабр€ 2019 г. перечень имущества организаций, налогова€ база по которым определ€лась как кадастрова€ стоимость такого имущества, был перечислен в п. 1 ст. 378.2 Ќ  –‘.    нему относились:

- пп.1)  административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещени€ в них; 

- пп.2) нежилые помещени€ с разрешенным использованием, предусматривающим размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питани€ и бытового обслуживани€ либо которые фактически использовались под эти цели;

- пп.3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществл€ющих де€тельности в –‘ через посто€нные представительства;

- пп.4)  жилые дома и жилые помещени€, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

¬ ‘« от 29 сент€бр€ 2019 г. є 325-‘« законодатель расширил данный перечень. ƒл€ этого в подпункт 4 п. 1 ст. 378.2 Ќ  –‘ были внесены изменени€, согласно которым к имуществу организаций, подлежащему налогообложению от кадастровой стоимости, были отнесены Ђиные объекты недвижимого имущества, признаваемыми объектами налогообложени€ в соответствии с главой 32 Ќ  –‘, не предусмотренные в подпунктах 1-3 п. 1 ст. 378.2 Ќ  –‘ї

јнализиру€ данные поправки, налогоплательщики сделали очевидный вывод, что с 1 €нвар€ 2020 г. существенно расширилась налогооблагаема€ база налога на имущество, поскольку рассматриваемый налог надо будет фактически платить со всех объектов недвижимости, которые имеют кадастровую стоимость. 

ћинфин –‘ в своем письме от 10 окт€бр€ 2019 г. є 03-05-05-01/77851 уточнил, какие объекты недвижимости подпадают под налогообложение налогом на имущество организаций. ѕо мнению финансового органа, в качестве иных объектов недвижимого имущества выступают принадлежащие организаци€м жилые помещени€, садовые дома, жилые строени€, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хоз€йственные строени€, расположенные на садовых и приусадебных участках, т. е. ограниченный перечень имущества. ќднако разъ€снени€ только раззадорили профессиональное сообщество и погрузили в дискуссию перспектив правоприменени€.

‘едеральный закон от 28 но€бр€ 2019 г. є 379-‘« Ђќ внесении изменений в статьи 333.33 и 378.2 части 2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерацииї устранил не€сности и неточности применени€ пп.4 п.1 ст. 378.2 Ќ  –‘. — 1 €нвар€ 2020 г. рассматриваемый подпункт действует в следующей редакции: Ђжилые помещени€, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строени€, садовые дома, хоз€йственные строени€ или сооружени€, расположенные на земельных участках, предоставленных дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительстваї.

»зменени€, очевидно, влекут увеличение налогового бремени по налогу на имущество дл€ предпри€тий. ¬месте с тем, итогова€ редакци€ более деликатно увеличивает налогооблагаемую базу, в отличие от так и не вступившей в силу редакции пп.4 п.1 ст. 378.2 Ќ  –‘ в соответствии с ‘« от 29 сент€бр€ 2019 г. є 325-‘«.

Ќалоговое законодательство предусматривает, что налог организаций на имущество уплачиваетс€ в бюджет по месту нахождени€ объекта недвижимости. ќснованием взимани€  €вл€етс€ закон субъекта –‘, устанавливающий особенности определени€ налоговой базы, исход€ из кадастровой стоимости. ѕосле его прин€ти€ исчисл€ть налог из среднегодовой стоимости не допускаетс€ (п. 2 ст. 378.2 Ќ  –‘). 

“акже, согласно п. 7 ст. 378. 2 Ќ  –‘, в каждом субъекте –оссийской ‘едерации не позднее 1 числа очередного налогового периода ”полномоченный орган исполнительной власти субъекта –‘ должен утвердить перечень объектов недвижимости, в отношении которых налогова€ база определ€етс€ как кадастрова€ стоимость. 

2020 г. не стал исключением. ѕриказом ƒепартамента предпринимательства и торговли ¬оронежской области є 70-06/163 от 23.12.2019 г. такой перечень был утвержден (документ размещен на сайте ведомства).

—тоит отметить, что отсутствие в утвержденном перечне объектов недвижимого имущества, указанного в пп.4 п.1 ст.378.2 Ќ  –‘, не будет €вл€тьс€ причиной освобождени€ от налогообложени€ таких объектов. 

¬ частности, в письме ‘Ќ— –оссии от 16 декабр€ 2019 г. є Ѕ—-4-21/25880@ (вместе с письмом ћинфина –оссии от 16 декабр€ 2019 г. є 03-05-04-01/98017) указано, что Ќалоговым кодексом включение в перечень жилых помещений не предусмотрено. —ледовательно, если жилое помещение было включено в перечень ошибочно, оно подлежит исключению из него уполномоченным органом субъекта –‘ или по решению суда (например, см. апелл€ционное определение ¬— –‘ от 05.06.2019 г. є 73-јѕј19-2).

“акже обратите внимание, что закон ¬оронежской области Ђќ налоге на имущество организацийї от 27 но€бр€ 2003 г. є 62-ќ« (в редакции от 27 но€бр€ 2019 г.) в отношении объектов недвижимости, указанных в подпункте 4 п. 1 ст. 378.2 Ќ  –‘, устанавливает налоговую ставку в размере 1,5%, примен€ема€ к организаци€м со специальным налоговым режимом.


"¬ыход из договорных отношений из-за COVID-19"
11 »юн€ 2020
10.00 (ћ— )

Ѕесплатный вебинар

онлайн-конференци€
" ак остатьс€ на плаву: новые стратегии дл€ бизнеса"
„итать полностью
 омисси€ за сомнительные банковские операции
  • „то такое сомнительна€ операци€?
  • «аконен ли заградительный тариф? 
  •  ак избежать потерь? 
 то виноват? » что делать?
Ќесут ли ответственность судебный пристав и арбитражный управл€ющий за утрату имущества должника?
¬ своей практике мы нередко сталкиваемс€ с ситуаци€ми, когда...
„итать полностью
«а€вка на консультацию
ѕодписатьс€ на рассылку по e-mail