Дело о «золотом» киоске

Предыстория: 

в адрес юристов ЮК «Центральный округ» поступило письмо Уполномоченного по защите прав предпринимателей Воронежской области Павла Ковалева. В нем он просил разобраться в проблеме, возникшей у крупной воронежской сети быстрого питания «Робин Сдобин». 

Вкратце суть дела следующая: в декабре 2020 г. состоялся аукцион на право размещения киоска (нестационарного торгового объекта, НТО) с встроенным туалетом на территории Центрального парка г. Воронежа (парк «Динамо»). Победителем в нем оказалось ООО «Робин Сдобин» и спустя несколько дней был подписан договор между ним и мэрией г. Воронежа. Согласно ему, с декабря 2020 г. по май 2021 г. компания могла разместить свой киоск, но должна была заплатить за это 2 млн. 500 тыс. руб. (около полумиллиона рублей в месяц). 

Но в марте 2021 г. на сайте мэрии появилось новое уведомление, в котором владельцам НТО предлагалось автоматически продлить договоры размещения киосков с мая по август 2021 г. Интересно, что арендная плата для киоска ООО «Робин Сдобин» в «Центральном парке» за этот период должна была составлять те же 500 тыс. руб. Предприниматели задались вопросом – почему арендная плата не уменьшилась, ведь их затраты на возведение киоска и пристроенного к нему туалета составила 2 млн. 600 тыс. руб. Не должны ли они учитываться при исчислении арендной платы на новые периоды? И нет ли здесь принуждения к кабальной сделке со стороны воронежской мэрии? С этими вопросами представители ООО «Робин Сдобин» обратились к воронежскому бизнес-омбудсмену ,а тот переслал письмо в ЮК «Центральный округ». Наши юристы взялись за дело… 

Подготовленное нашими юристами заключение:

10 декабря 2020 года между ООО «Робин Сдобин» и МКП «ЭкоЦентр» по итогам аукциона на право на размещение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) заключен договор № 1/НТО (Договор) от 10.12.2020 г. на срок с 15 декабря 2020 г. по 12 мая 2021 г. Размер платы за размещение НТО составил 2 500 365 рублей (без учета НДС). Таким образом, арендная плата в месяц составляла около 500 000 рублей. 

3 марта на сайте Администрации городского округа г. Воронеж появилось информационное сообщение о продлении договоров на размещение НТО. 

15 апреля 2021 года ООО «Робин Сдобин» предложили подписать дополнительное соглашение к Договору, в котором указано, что срок действия договора продлевается до 31 августа 2021 года, а в п. 3.1 Договора вносится изменение в части размера платы за размещение с 2 500 365 рублей до 4 363 053 рублей 02 копейки. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Информационное сообщение, опубликованное на сайте Администрации городского округа г. Воронеж, не является принуждением к заключению дополнительного соглашения. А само заключение дополнительного соглашения о продлении договора на размещение НТО не является односторонним изменением условий договора. 

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву. 

Согласно п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. 

Изначально цена договора была согласована по результатам проведения аукциона, а изменение и увеличение цены по условиям дополнительного соглашения произошли пропорционально увеличению срока права на размещение НТО, следовательно, она не может считаться завышенной. 

Оснований считать, что сделка заключена вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а формирование воли происходило вынужденно, под воздействием недобросовестного поведения контрагента, который умышленно создал ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для спорного договора нет. 

Сама по себе невыгодность договора либо экономические просчеты при его заключении не могут свидетельствовать о кабальности договора (Решение от 20 сентября 2017 г. по делу N А40- 108964/17-35-1005). 

На основании вышеизложенного, дополнительное соглашение не может считаться кабальным.