Исключение из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Вы можете удивиться, но наиболее частыми спорами в сфере оспаривания актов государственных органов являются споры, связанные с недвижимостью и вытекающими из права владения обязательными платежами и сборами.

В погоне за пополнением государственной казны государственные органы нередко формально подходят к составлению такого рода документов, трактуя все спорные моменты в свою пользу, несмотря на имеющиеся методики проверки и регламенты для составления всех перечней, влекущих увеличение налогового бремени для собственников недвижимости. Безусловно, такого рода ошибки также обуславливаются невозможностью безошибочной обработки таких огромных баз данных и пресловутым человеческим фактором.

В связи с таким подходом огромный пласт судебной практики составляет такая категория, как производство по административным делам об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, повышенная налоговая ставка в размере 2% от кадастровой стоимости применяется к четырем основным категориям недвижимого имущества. Первую группу составляют административно-деловые центры, торговые центры и комплексы, а также отдельные помещения в них. Вторая категория охватывает нежилые помещения коммерческого назначения — офисы, торговые объекты, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, определяемые либо по данным Единого государственного реестра недвижимости и техдокументации, либо по фактическому использованию. Третья группа включает объекты недвижимого имущества, принадлежащие иностранным организациям, которые не ведут хозяйственную деятельность в России или не связывают владение имуществом с такой деятельностью. К четвертой категории относятся жилые помещения, включая квартиры, дома, гаражи, машино-места, а также объекты незавершенного строительства и хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального строительства.

Для целей исключения из перечня необходимо понимать, что в случае, если в вашем здании (строении) не менее 20 % площади занято помещениями соответствующего назначения, с высокой долей вероятности проверив технические документы, можно сделать вывод о правомерном включении в перечень на текущую дату. Однако это не означает отсутствие механизмов защиты вашего имущества на будущее.

Результат исключения объекта из такого перечня зависит от грамотно построенной стратегии, подтверждающей, что объект фактически или согласно техническим инвентаризационным документам не относится к указанным выше видам использования. Разработка стратегии ведения дела предполагает не только учет сильных и слабых сторон позиции, но и подготовку/ истребование недостающих документов в отношении объекта недвижимости как у государственных органов технического и инвентаризационного учета, так, например, и у арендаторов спорного объекта.

Основной доказательственной базой в таких судебных процессах обычно выступаю: технические паспорта объектов, инвентаризационные документы, выписки на объект и земельный участок, договоры аренды, сведения о деятельности собственника и деятельности арендаторов, а также фото и видео материалы.

Юристы помогут вам:

1. разработать комплексную дорожную карту по снижению налоговой нагрузки и издержек при содержании недвижимости;
2. подготовить стратегию взаимодействия с государственными органами при исключении из перечня вашего объекта;
3. собрать необходимые для достижения результата документы;
4. оценить перспективы спора и подобрать актуальную судебную практику для минимизации рисков нарушения ваших прав;
5. при невозможности досудебного урегулирования представить ваши интересы в суде

Своевременное обращение к юристам может помочь не только снизить издержки на содержание, принадлежащего вам недвижимого имущества, но и помочь сохранить экономический интерес и выгоду от данного имущества.