Нас рекомендуют
Сопровождение процедуры реконструкции объектов недвижимости
ЮК «Центральный округ» оказывает услуги по сопровождению реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя комплекс разнообразных мероприятий, в т.ч.:
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Организация подготовки проектной документации
- Получение разрешения на строительство (реконструкцию)
- Получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию
- Проведение государственного кадастрового учета (ГКУ) изменений в ЕГРН
- Подготовка искового заявления о признании права собственности на реконструированный объект (если реконструкция произведена самовольно)
- Проведение ГКУ изменений на основании решения суда
Почему выбирают нас
Цены на услуги
по сопровождению реконструкции
Услуги | Стоимость, руб. * |
консультация и анализ первичных документов |
от 10 000 |
представление интересов в уполномоченных органах и судах: |
от 20 000 |
сопровождение процедуры «под ключ»: |
от 50 000 |
* Примечание: госпошлина, тарифы нотариуса оплачиваются дополнительно.
Никаких подвохов

- Специалисты юридической компании «Центральный округ» имеют опыт и необходимую квалификацию в сфере юридического сопровождения реконструкции недвижимости
- Нам известны все юридические нюансы и тонкости проведения реконструкции
- Представляем интересы клиентов как в административном, так и судебном порядке
Не обращаясь за нашими услугами, вы рискуете:

- потратить в несколько раз больше времени и денег при самостоятельной организации процесса
- юридически неверно организовать работу, что может привести к невозможности провести государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН
- быть привлеченным к административной ответственности за самовольную реконструкцию (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ)
- получить иск о признании реконструированного объекта самовольной постройкой и приведении его в соответствие с установленными требованиями либо о его сносе
Как мы достигаем успеха
-
Анализируем имеющиеся документы и информацию о планируемых работах
-
Получаем необходимую проектную и разрешительную документацию
-
Консультируем по вариантам узаконивания реконструкции
-
Получаем разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию
-
Подаем документы на осуществление ГКУ изменений в ЕГРН
-
Представляем интересы заказчика в суде всех инстанций
Инфоматериалы практики
Сопровождение реконструкции объектов недвижимости
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Иными словами реконструкция представляет собой строительные работы, в результате которых, по сути, образуется новый объект недвижимости, требующий проведения государственного кадастрового учета произведенных изменений в ЕГРН. Это кардинально отличает реконструкцию от той же перепланировки, требующей изменений только в документы технического учета. С точки зрения последствий несогласования произведенных работ реконструкция также значительно отличается от перепланировки (переоборудования, переустройства). Так, в Постановлении Пленумов ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебная практика в лице высших инстанций признала правомерность распространения норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке к реконструкции, т.е. к самовольной реконструкции в полной мере можно применить соответствующие последствия.
Реконструкция – это многоступенчатый этап не только с точки зрения осуществления строительных работ, но и с формальной (юридической) организации каждого этапа этих работ.
Этот процесс включает в себя:
- приобретение допускающих реконструкцию прав на земельный участок;
- предварительное оформление проектно-разрешительной документации и ее экспертиза;
- выполнение и экспертиза результатов инженерных изысканий;
- получение разрешения на строительство;
- оформление подрядных отношений на проведение работ по реконструкции;
- получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию;
- государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН.
Игнорирование предусмотренной законом процедуры согласования реконструкции (самовольная реконструкция) может привести к неутешительным последствиям, среди которых можно выделить уже упомянутое признание реконструированного объекта самовольной постройкой с приведением его в соответствие с установленными требованиями (в состояние до реконструкции) или даже снос (при невозможности приведения в соответствие), а также привлечение самовольно осуществившего реконструкцию лица к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ с назначением ему различного рода административных наказаний. Среди таковых могут быть административный штраф от 500 тыс. до 1 млн. рублей для юридических лиц или приостановление их деятельности на срок до 90 суток. Тем не менее, в ситуациях, когда работы по реконструкции уже начаты или даже полностью произведены в отсутствие соответствующих согласований и разрешений, имеется возможность признать право собственности на реконструированный объект в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости. В рамках такого спора истцу необходимо доказать: 1) наличие у него прав на земельный участок, допускающие проведение работ по реконструкции; 2) соответствие реконструированного объекта строительным нормам и правилам на дату обращения в суд с иском; 3) отсутствие нарушения прав третьих лиц сохранением объекта в реконструированном состоянии.
Кроме того, представление таких доказательств само по себе еще не гарантирует успешный исход спора. Дело в том, что судебная практика выработала дополнительное требование к истцам по данной категории дел – добросовестность лица, осуществившего самовольную реконструкцию. Чтобы обеспечить себе статус «добросовестного» застройщика в суде необходимо представить доказательства принятия мер по легализации реконструкции в административном порядке, а именно того, что вы пытались получить разрешение на строительство и/или ввод реконструированного объекта в эксплуатацию до обращения в суд. При этом формального обращения в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкции) без приложения предусмотренного ГрК РФ перечня документов, зачастую может оказаться недостаточно. Поэтому признание права собственности на самовольно реконструированную недвижимость в суде «не панацея» и требует серьезной подготовительной работы.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ
Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:
- экономия своего времени и минимальная вовлеченность клиента в процесс;
- отсутствие необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов;
- существенная минимизация рисков при совершении сделок с недвижимостью.
Автор справки Ксения Алферова
Направления нашей работы
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.