Услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости зданий
Юридическая компания «Центральный округ» предлагает комплексные услуги по оспариванию завышенной кадастровой стоимости зданий для снижения налоговой нагрузки. Услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий включают:
- Бесплатный экспресс-анализ
Для расчета экономической целесообразности проведения процедуры снижения кадастровой стоимости здания. Мы оценим перспективы успешного оспаривания и определим потенциальную экономию на налогах.
- Оценка здания
Включает работу оценщика и подготовку отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости в суде. Независимая оценка рыночной стоимости здания является ключевым доказательством завышения кадастровой стоимости.
- Представительство в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и суде
Подготовка и подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (обязательный досудебный порядок), а затем подготовка и подача искового заявления и сопровождение судебного процесса под ключ до получения решения суда. Мы обеспечиваем полное юридическое представительство на всех стадиях разбирательства.
- Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной на основании решения суда в Единый государственный реестр недвижимости. После вступления решения суда в силу новая кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Завышенная кадастровая стоимость недвижимости приводит к серьёзным финансовым потерям и существенно снижает эффективность управления имуществом. По данным судебной практики и оценочной деятельности, кадастровая стоимость часто превышает рыночную стоимость на 30-50%, создавая значительную налоговую нагрузку. Без квалифицированной юридической помощи собственники рискуют столкнуться со следующими проблемами:
- Риск многократной переплаты налога на имущество
Завышенная кадастровая стоимость приводит к существенному увеличению налога на имущество, поскольку налоговая база определяется исходя из кадастровой оценки. В среднем завышение составляет от 30% до 50%, что означает аналогичную переплату налогов год за годом, делая содержание недвижимости экономически нецелесообразным.
- Увеличение арендных платежей при аренде помещений
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер арендных платежей при аренде помещений у государства. Завышенная кадастровая стоимость приводит к необоснованному увеличению арендной платы на десятки процентов, существенно увеличивая расходы на содержание бизнеса.
- Потеря возможности ретроспективного пересчета налогов
Несвоевременное обращение за оспариванием кадастровой стоимости лишает возможности пересчитать налог за прошлые периоды. Хотя законодательство допускает оспаривание архивной кадастровой стоимости, это возможно только при соблюдении определенных условий и сроков, после истечения которых вернуть переплаченные налоги становится невозможно.
- Риск отказа в возмещении судебных расходов
При оспаривании кадастровой стоимости собственник несет судебные расходы на подготовку отчета об оценке, судебную экспертизу и юридическое сопровождение. Судебные расходы взыскиваются с государственного органа не во всех случаях — суд может признать требование о возмещении расходов несоразмерным или частично отклонить иск. При недостаточном обосновании позиции собственник рискует остаться без компенсации понесенных расходов.
- Сложности с обязательным досудебным порядком обжалования
С 2026 года все регионы перешли к обязательному досудебному порядку обжалования через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Незнание процедуры обращения в Комиссию и неправильная подготовка документов приводят к отказам и существенному затягиванию процесса оспаривания.
- Затраты времени и ресурсов на самостоятельное оспаривание
Процедура оспаривания кадастровой стоимости требует глубоких знаний законодательства об оценочной деятельности и прохождения судебной экспертизы. Попытка самостоятельного оспаривания часто приводит к отказам, пропуску процессуальных сроков и потере возможности защиты своих прав, а также к бесполезным затратам времени и денежных средств.
кейсы
Связаться с юристом
Цены на снижение кадастровой стоимости недвижимости
Цены на услуги зависят от необходимого вам набора услуг
| Услуги | Отчет оценщика | Под ключ |
|
Вы получаете отчет об оценке в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартами ФСО |
|
|
|
Вы получаете вместе с отчетом оценщика услуги по административному и судебному оспариванию, а также внесению сведений в ГКН |
|
|
|
Стоимость услуг, руб. * |
30 000 | от 90 000 |
|
Гонорарная оплата, при снижении более чем на 50% по договоренности |
по договоренности |
|
* Примечание: госпошлина и судебная экспертиза оплачиваются дополнительно.
подробнее о ценахКоманда
Почему выбирают нас
Изменение кадастровой стоимости зданий
Изменение, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
В большинстве субъектов РФ здания, строения, сооружения, как и прочая недвижимость (учитывая и коммерческую недвижимость), поставлены на кадастровый учет. Воронеж в этом вопросе не является исключением. А это означает, что все собственники таких объектов должны оплачивать налог на имущество по-новому – налогооблагаемая база рассчитывается от кадастровой стоимости зданий, сооружений, в том числе жилых домов, гаражей и т.п.
Таким образом, незамысловатая формула «чем ниже кадастровая стоимость, тем ниже налог» является аксиомой и для объектов коммерческой недвижимости.
Примечательно, что новое правило распространяется как на юридических лиц, так и на граждан.
Споры по оспариванию кадастровой стоимости
Нужно понимать, что в любом случае сумма налога на имущество увеличится. Законодатель внес принципиальное изменение – за имущество (квартиры, жилые дома, дачи) придется платить, исходя из их рыночной стоимости.
Вместе с тем, часто установленная кадастровая стоимость зданий значительно превышает фактическую рыночную стоимость этих объектов. Местами эта разница достигает 3-5 раз. Не вдаваясь в тонкости причин, единственным выходом не платить завышенные налоги является процедура пересмотра кадастровой стоимости.
Порядок пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
Сегодня идет процесс перехода процедуры проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов с Закона об оценочной деятельности на Закон о государственной кадастровой оценке, это влечет существенные изменения в части оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по новым правилам.
В некоторых регионах РФ для юридических лиц порядок пока является двухуровневым:
Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления - изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.
По практике последних лет: административный порядок фактически не работает. А те исключительные случаи, когда удается добиться снижения кадастровой стоимости здания на 20-30% не воспринимаются серьезно по обстоятельствам кратного несоответствия кадастра рынку.
Итак, если вы решительно настроены на изменение кадастровой стоимости, сразу готовьтесь к суду.
Процедура уменьшения кадастровой стоимости зданий в суде
Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости не сложна, но как и любая другая юридическая деятельность имеет свою специфику и обоснованный формализм.
Во-первых, вам не обойтись без проведения оценки кадастровой стоимости, как самого участка, так и здания, строения или сооружения. Отчет должен соответствовать стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности.
Во-вторых, если в вашем регионе Закон о государственной кадастровой оценке еще не вступил в действие, то вы должны соблюсти обязательный для заявителей-юридических лиц административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. Однако, с вступлением в силу в вашем регионе Закона о государственной кадастровой оценке такой порядок перестает быть обязательным.
В-третьих, вы должны соблюсти обязательный для собственников-фирм административный порядок уменьшения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.
В-четвертых, вам придется защищать свои интересы в суде, в том числе, при проведении судебной экспертизы.
В-пятых, сведения о переоцененной кадастровой стоимости объекта необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.
Обратите внимание, что практически ни один судебный процесс по переоценке кадастровой стоимости не обходится без проведения судебной экспертизы по вопросу определения достоверности сведения представленного отчета или проведения новой оценки по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Преимущества работы с нами
Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:
- Консультации специалистов и бесплатная экспресс-оценка перспективы
- Полное сопровождение в административном и судебном порядках
- Гарантия возврата денег в случае недостижения согласованного результата
- Эффективное оспаривание кадастровой стоимости зданий, земли, дома (75 процедур оспаривания за последний год)
Юристы компании «Центральный округ» помогут избежать рутины сложной процедуры по изменению кадастровой стоимости строений, сооружений, зданий и возьмут процесс под свой контроль. Оказываем услуги по снижению кадастровой стоимости для коммерческой недвижимости, сопровождаем уменьшение кадастровой стоимости квартиры или любой другой недвижимости, вплоть до судебного решения.
Инфоматериалы практики
Читать еще по теме
-
Как определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется специальным органом исполнительной власти на территории субъекта с учетом разработанных правительством РФ методик расчета.
-
Почему кадастровая стоимость зачастую выше рыночной?
Кадастровая стоимость, простыми словами, это стоимость объекта для государства, методика ее расчета фиксированная, а экономически рынок недвижимости (спрос и предложение в том или ином регионе) не может быть фиксированным.
-
Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости?
Можно обратиться в комиссию при уполномоченном на определение кадастровой стоимости органе, а можно обратиться в суд. При этом, обратите внимание, в большинстве регионов на территории РФ уже действует обязательный досудебный порядок по определению кадастровой стоимости в размере рыночной через упомянутую выше комиссию.
-
Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости??
- отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном и электронном носителе, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- справка о кадастровой стоимости на дату оспаривания;
- квитанция об уплате госпошлиныа (если мы говорим об оспаривании в суде);
- заявление в комиссию/ в суд.
-
Сколько времени займет процедура оспаривания кадастровой стоимости?
Ориентировочно 5 месяцев в суде и 7 месяцев в административном и далее судебном порядке.
-
На сколько в среднем можно снизить кадастровую стоимость?
В среднем кадастровую стоимость можно снизить от 30 до -50 процентов, но все индивидуально., сложно апеллировать точными цифрам Для своих клиентов мы всегда оцениваем экономическую целесообразность проведения процедуры снижения кадастровой стоимости.
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.