Юрист по строительным спорам

Наиболее частыми спорами в сфере выполнения контрактов на строительство и проектно-изыскательские работы являются: споры о взыскании стоимости работ, о взыскании неустойки (пени, штрафа) за просрочку оплаты, просрочку выполнения этапов работ, о взыскании убытков, причиненных действиями или бездействиями заказчика или подрядчика, об обязании выполнить работы, взыскании убытков за неисполнением условий договора.

Мы защищаем интересы наших доверителей, начиная с подготовки строительного договора. Это называется «ранним консультированием».

Заключению договора предшествует детальная его проработка, соизмерение условий договора с фактическими возможностями подрядчика и с заданием на выполнение работ, проведение переговоров в целях заключения строительного договора на выгодных для клиента условиях. А нашими доверителями могут быть застройщики, заказчики строительства, генеральные подрядчики, субподрядчики. В тех случаях, когда наши юристы работают с доверителем, начиная с подготовки и согласования строительного договора, клиент имеет безусловное преимущество в будущем строительном споре. Самым важным в процессе подготовки и/или согласования договора строительного подряда, на наш взгляд, является не только заложить в договор все основные защитные положения для клиента. Но важно донести ключевые моменты договора до ответственного лица доверителя, чтобы обеспечить контроль всех ответственных этапов договора и выполнения по нему работ: начала строительства, сдачи и приемки промежуточных работ и скрытых работ, уведомлений о начале и окончании этапов работ, необходимости приостановки работ, выполнении дополнительных работ и т.д.

Важным элементом безрисковости выполнения строительного договора является мониторинг входящей от контрагента корреспонденции и сообщений, своевременное отправление своих уведомлений и сообщений, проведение и фиксация совещаний и планерок по ходу работ, надлежащее ведение журнала учета работ.

Все принимаемые в ходе стройки (в ходе создания проектно-изыскательской документации) сторонами оперативные решения также должны быть зафиксированы в виде протоколов обсуждений / совещаний, даже если они принимаются онлайн. Отлаживание такого рода процедур также является задачей юристов. Мы называем эту работу «закрывающим документом». То есть «закрывающий документ» - это совокупность сделанной переписки, юридически значимых сообщений, подписанных протоколов совещаний, записей с подписями в журнале учета работ и т.д. по каждому событию выполнения строительных или проектно-изыскательских работ. Наличие так называемых закрывающих документов – прямой фактор, свидетельствующий, что 90 процентов всех споров будут выигрышными для такой активной стороны.

Судебная эффективность юристов во многом зависит от наличия закрывающих документов. Однако в спорах, где краеугольным камнем являются доводы о нарушении качества выполнения работ особую важность приобретают экспертное мнение строительного эксперта. «Центральный округ» имеет высокий уровень взаимодействия с многими экспертными организациями в России. Это позволяет привлекать для досудебного исследования и судебной экспертизы проверенных строительных экспертов. В спорах о качестве работ значительной доказательственной силой обладает именно заключение строительно-технической экспертизы.

Оптимальным решением для подрядчика или заказчика строительства с учетом специфики строительных и проектно-изыскательских работ будет создание юристами «защитного файла», содержащего конкретный алгоритм действий в наиболее рисковых ситуациях при исполнении договора.

Опять же, сами рисковые ситуации также должен выявить профессиональный строительный юрист. В защитном файле мы на основе анализа договора и всех сопутствующих ему документов, сразу прописываем перечень необходимых для оформления документов, последовательность их составления, требования к их оформлению. Например, часто подрядчик не придает значение важности подготовки и оформления акта сдачи-приемки скрытых работ, а это в определенных случаях может явиться основанием для проведения дорогостоящей экспертизы скрытых элементов. Или подрядчик не уведомляет заказчика письменно под роспись или иным фиксирующим передачу сообщения способом о появившихся непредвиденных обстоятельствах при строительстве, а также приостановке выполнения работ. С высокой вероятностью эта халатность может вызвать просрочку в выполнении работ и начисление неустойки за такую просрочку.