Почему выбирают нас

Признанная квалификация
ведущая юридическая компания и участник рейтинга 300.pravo.ru

Экспресс-анализ
проводим предварительную проверку имеющихся документов и сведений в ЕГРЮЛ
Гарантия возврата денег
в случае недостижения обещанного результата услуги юристов не оплачиваются
Работа «под ключ»
мы самостоятельно сопровождаем весь процесс оформления недвижимости, вплоть до получения документов
Экономим время
без погружения в юридический процесс вы получаете гарантированный результат
Учитываем детали
проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика

Цены на услуги юриста
для составления договора аренды:

Услуги Стоимость услуг, руб. 

Подготовка договора аренды

от 3 500

Сопровождение регистрации в ЕГРН

от 3 500

Сопровождение услуги «под ключ»

от 7 000

подробнее о ценах

Никаких подвохов


  1. Специалисты юридической компании «Центральный округ» регулярно оказывают клиентам услуги по сопровождению процедуры заключения и регистрации договоров аренды.
  2. Нам известны все «узкие» места процесса заключения и регистрации договоров аренды. Обратившись к нам, Вы сэкономите время и деньги и сможете сосредоточить свои усилия на профильных направлениях своей основной деятельности.
Заказать консультацию

Не обращаясь за услугами по регистрации недвижимости, вы рискуете:

  • потратить в два-три раза больше времени при сопровождении регистрационных действий самостоятельно
  • повторно понести расходы по оплате государственной пошлины в случае формального отказа в совершении регистрационных действий
  • стать «заложником» невыгодных условий договора аренды, навязанных контрагентом
  • не иметь возможности расторжения договора до истечения срока его действия, в т.ч. в одностороннем внесудебном порядке

Как мы достигаем успеха

  1. Проводим экспресс-анализ документов и сведений в ЕГРН

  2. Готовим проект договора аренды

  3. Согласовываем проект договора с арендодателем и арендатором

  4. Оплачиваем госпошлину, самостоятельно получаем недостающие документы

  5. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы

  6. Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

Юридическая справка

Договор аренды недвижимости

Аренда недвижимости, как и иные сделки в этом сегменте рынка недвижимости, носит рисковый характер. Поэтому помощь квалифицированного специалиста по сопровождению оформления арендных отношений является важным залогом успешности таких сделок.

Договор аренды недвижимости – это соглашение между собственником (арендодателем) и арендатором, согласно которому такая недвижимость переходит во временное владение и пользование или во временное пользование за плату (арендная плата). Сторонами такого договора могут выступать как юридические, так и физические лица.

Права и обязанности сторон договора аренды напрямую закреплены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ).

Требования к форме и государственной регистрации договора аренды недвижимости

Общее правило к форме договора аренды закреплено в п. 1 ст. 609 ГК РФ - договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Вместе с тем, специальные нормы о договоре аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений и предприятия)устанавливают обязательную письменную форму таких соглашений. В этом случае отсутствие письменного договора означает недействительность такой сделки (ст. 651, 656 ГК РФ).

Но это еще не все.

Если договор аренды недвижимости заключен на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Данное требование закона, прежде всего, направлено на отражение таких сведений в публичном реестре (ЕГРН) с целью информирования и защиты интересов третьих лиц, которые, например, могут приобрести у арендодателя обремененный долгосрочной арендой объект недвижимости, не зная о таком обременении.

Так, арендатор здания по заключенному на срок более 1 года и не прошедшему государственную регистрацию договору аренды не может ссылаться на сохранение такого права аренды при смене собственника, который не знал и не должен был знать об этом незарегистрированном договоре (п. 3 ст. 433 ГК РФ, второй абзац п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49).

Однако, если речь идет о внутренних отношениях сторон такого договора аренды, то отсутствие его государственной регистрации не влияет на их права обязанности по этому договору (п. 1 ст. 433 ГК РФ, третий абзац п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49).

Важный нюанс: договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как закон не содержит требования об обязательной государственной регистрации бессрочных договоров аренды.

Такой договор, по общему правилу, может быть расторгнут одной из его сторон без указания причин при условии предварительного уведомления контрагента за 3 месяца до даты его расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ). 

Порядок внесения арендной платы и ее формы

Арендная плата может быть периодической (например, ежемесячная или ежегодная арендная плата) и в форме единоразового платежа.

Кроме того, арендная плата необязательно принимает денежное выражение.

К примеру, стороны договора аренды могут предусмотреть, что в качестве обязанности по внесению арендной платы арендатор может оказывать арендодателю определенные услуги, предоставлять продукцию или плоды от использования арендуемым имуществом, а также предоставить арендодателю в собственность или в аренду какие-либо вещи либо просто нести затраты на улучшение арендуемого им имущества (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Возможность сдачи арендованной недвижимости в субаренду

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, по общему правилу, арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду при наличии согласия арендодателя на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом обязанным по договору аренды лицом по отношению к арендодателю также остается арендатор.

Наличие данного правила, тем не менее, не исключает возможность для сторон предусмотреть в договоре аренды иные условия, связанные с возможностью и порядком сдачи арендатором недвижимости в субаренду.

Неотделимые улучшения арендованной недвижимости и возмещение затрат арендатора на их произведение при прекращении договора аренды

Особое внимание при заключении договора аренды недвижимости необходимо  обратить на основания для прекращения договора аренды и условия о последствиях произведения арендатором неотделимых улучшений при прекращении договора.

По общему правилу, неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором, подлежат возмещению после прекращения договора, если такие улучшения были произведены с согласия арендодателя. Вместе с тем, если такого согласия не было – такое право у арендатора не возникает (п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ). Исключение – произведение неотделимых улучшений в договоре аренды предприятия (ст. 660, 662 ГК РФ).

Однако, стороны договора могут отойти от общего правила ГК РФ, например,  распределив обязанность арендодателя возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных при отсутствии на это его согласия либо исключив такую обязанность вовсе.

И это далеко не все особенности договора аренды недвижимости, которые необходимо учитывать и предвидеть их возможные последствия. Именно для этих целей еще на стадии согласования условий такого договора необходимо привлекать грамотных специалистов, которые акцентируют внимание на наличие полномочий у сторон, правильность реквизитов, а также описание предмета и иных условий будущего договора.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Сотрудничество со специалистами компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

  • экономия времени при подготовке к заключению договора аренды недвижимости, а также проверке контрагента и объекта недвижимости;
  • отсутствие у клиента необходимости самостоятельного сбора всего пакета документов для оформления сделки;
  • существенная минимизация рисков при заключении и госрегистрации договора аренды недвижимости и, как следствие, возможная экономия времени и денег в целях устранения или повторного заключения сделки;
  • представительство в судах в случае спора с контрагентом.

Юристы компании «Центральный округ» провели сотни сделок с арендой недвижимости за все время существования компании и гарантируют положительный результат свои клиентам.

Подписаться на рассылку по e-mail
у вас сложный вопрос? давайте обсудим его при встрече!
Электронная почта*
* укажите Вашу электронную почту и получите все материалы по теме