Узаконили через суд перепланировку квартиры

Центральный районный суд г. Воронежа своим решением от 23 июня 2021 г. по делу № 2-608/2021 узаконил перепланировку квартиры, принадлежащей гражданину Павлову, интересы которого представляли юристы ЮК «Центральный округ». 

Предыстория такова: в 2018 г. Павлов купил квартиру в старом доме в Центральном районе г. Воронежа. Через год он начал перепланировку, увеличив площадь квартиры. Список произведенных работ:

• был заложен оконный проем в наружной стене квартиры;
• демонтированы, а далее перенесены на новое место внутренние перегородки;
• изменена конструкция пола (вместо шлака с песком был уложен керамзит).

Параллельно с началом работ был подготовлен проект изменений, который вместе с заявлением о согласовании работ по перепланировке и переустройству был направлен в Управу Центрального района г. Воронежа. Впрочем, чиновники отказали в согласовании перепланировки, отметив, что закладка окна является реконструкцией, а не перепланировкой. После этого Павлов обратился за помощью в ЮК «Центральный округ».

Наши юристы повторно обратились в Управу, которая вновь отказала в согласовании перепланировки практически по тем же основаниям. Этот отказ мы обжаловали в административном порядке в Администрации городского округа - г. Воронеж, но и тут, увы, безуспешно.

Исчерпав возможности досудебного урегулирования конфликта, в ноябре 2020 г. мы обратились в Центральный районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Управе о сохранении квартиры в перепланированном виде. Такая возможность прямо предусмотрена ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. В доказательство своей позиции мы предоставили заключение эксперта, подтвердившего, что эти работы являются перепланировкой, которая не несет опасности для конструкций дома и которую возможно узаконить. Но судья критически отнесся к этим выводам и заказал еще одну строительно-техническую экспертизу в ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», которая также подтвердила, что все произведенные работы относятся к перепланировке и переустройству, включая закладку оконного проема. 

В итоге Центральный районный суд г. Воронежа своим решением удовлетворил наш иск и сохранил квартиру со всеми изменениями, чем и поставил точку в этой продолжительной и в целом неприятной для клиента истории.

Подробности в решении Центрального районного суда города Воронежа от 23.06.2021 года по делу № 2-608/2021.