Правовая квалификация дарксторов

Может ли склад включаться в торговую площадь и при каких условиях?

В последнее время актуализировался вопрос судебной практики по исключению недвижимости из перечня объектов, для которых налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость.

По общему правилу, такой перечень формируется ежегодно, и в него должны включаться офисы, торговые площади, помещения общепита и бытового обслуживания, согласно сведениям из ЕГРН и/или фактически используемый под такой вид деятельности.

Одним из ответвлений в рамках споров об исключении объектов из перечней как не используемых для вышеупомянутых целей, стали споры об отнесении складов к торговым площадям и стоит отметить, что практика в данном случае неоднозначная, что сулит собственникам или арендаторам складов дополнительные затраты на содержание помещения.

Что же такое даркстор и как он связывает складские площади с торговыми?

Для начала важно понимать, как действующее нормативное регулирование определяет анализируемые термины.

Под торговой деятельностью понимается вид предпринимательской деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров. Под торговым объектом понимается - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

К дарксторам относят здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, помещение или часть помещения, предназначенные и используемые для приема, хранения товаров, а также их комплектования в заказы (с последующей доставкой), осуществленные потребителями посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Дополнительно существует примечание, согласно которому получение информации о заказах, доставка которых выполняется из даркстора, а также сообщение продавцу и (или) владельцу агрегатора информации о товарах, о намерении купить товар осуществляются посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Такого рода примечание «отбрасывает» нас в интернет торговлю.

Указанное нормативное регулирование призвано обеспечить отнесение к торговым площадям и учет деятельности организаций, не относящихся к иным видам торговой деятельности и не попадающим под вышепоименованные типы торговых предприятий. Данное нормативное регулирование призвано учесть для целей налогообложения торговые помещения агрегатов, которые осуществляют торговлю через интернет, не имея фактического торгового зала, т.е. это главное условие отнесения склада к даркстору, а следовательно, признание его основным звеном в цепочке торговой деятельности.

Одновременное отнесение к двум и более типам означало бы возможность двойного налогообложения, что в действующем нормативном поле недопустимо.

Вам необходима первичная консультация?

Когда склад является даркстором, а следовательно, облагается как торговая площадь исходя из судебной практики?

Замена площади торгового зала, складом-даркстором 

В отношении ряда организаций такого рода практика уже сформировалась, и к ним относятся «Wildberries» (Ozon, Vprok.ru, Вкусвилл, Самокат, Яндекс Лавка). Их деятельность в сети "Интернет" характеризуют как деятельность торговых объектов в части помещений без использования торгового зала.

Договор аренды помещения указывает на осуществление со склада торговой деятельности и прямую поставку покупателю, минуя иные звенья в торговой цепи

Суды принимают во внимание указание в договоре аренды на размещения склада продовольственных и непродовольственных товаров, сортировочного центра для подготовки и реализации продукции и изделий, розничной продаже алкогольной продукции, размещения аптечного пункта, с целью доставки товаров контрагентам Арендатора. Помимо прочего, договор аренды также сыграет злую шутку, если договор аренды будет содержать указание на аренду помещения / здания под склад, офис и торговлю, а именно исполнение конкретно интернет заказов. Из этого суды делают вывод, что арендаторы являются торговыми предприятиями и через арендуемые помещения (пункты выдачи заказов, пункт самовывоза) осуществляют торговую деятельность, способствуя получению товара покупателем напрямую.

Наличие ККТ и/или онлайн касс для реализации товара, а также мест для проверки и осмотра товара непосредственно на складе

В ситуации, когда со склада осуществляется торговля напрямую покупателю, вопрос регистрации онлайн кассы по адресу склада будет являться одним из ключевых доказательств не в пользу налогоплательщика. При этом важно понимать, что суд не скован процессуальными нормами и вправе самостоятельно запросить сведения о ККТ, зарегистрированной по адресу вашего склада.

Судами исследуется вопрос наличия или отсутствия ККТ по каждому конкретному даркстору и /или складу, а также внутреннее состояние склада, его оборудование для удобства покупателей, свободный доступ на склад, а также информация с интернет ресурсов о возможности забрать товар самовывозом со склада, минуя в этой цепочке непосредственно торговый зал.

Какие есть варианты применительно к исключению объекта из перечня объектов, для которых налоговая база исчисляется, как кадастровая стоимость? Когда ссылка на интернет торговлю является несостоятельной?

Ссылка процессуального оппонента может быть признана судом несостоятельной не только с материально-правовой точки зрения, но и с процессуальной, если

Согласно актуальной судебной практике, невозможно применение фактического вида использования для целей ст. 378.2 НК РФ ретроспективно. Это фактически делает ссылку процессуального оппонента несостоятельной, не только с материальной, но и с процессуальной точки зрения.

Иными словами, государственному органу необходимо доказать осуществление интернет торговли со склада непосредственно в период до опубликования перечня на соответствующий год. Более того, сами доказательства, которые будут положены административным ответчиком в обоснование отнесения склада к даркстору, должны быть получены в тот период, а не на текущую дату судебного процесса.

В ситуации, когда ответчиком в нарушение распределенного бремени доказывания не представлено доказательств доставки товаров с указанных складов непосредственно покупателям, а также выполнения онлайн заказов со спорных помещений в отсутствие ККТ и/или онлайн касс на дату включения объекта в перечень, суд, безусловно, будет на стороне административного истца.

В заключении хотелось бы отметить, что судебная практика в совокупности своей по складским помещениям складывается не в пользу налогоплательщика. И именно поэтому вопросы признания склада даркстором в судебном порядке требуют серьезной подготовки, высокой квалификации и опыта работы с подобными объектами. Юристы ЮК «Центральный округ» имеют все вышеприведенные критерии и всегда окажут грамотную помощь, как в разработке стратегии, так и в ведении судебного процесса.