Недвижимость. 1 кв. 2021 г.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ к отношениям по использованию имущества в коммунальной квартире применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.01.2021 года № 5-КГ20-149-К2.

Признан незаконным отказ во включении в наследственную массу земельного участка и расположенного на нем жилого дома из-за отсутствия у наследодателя прав на данные объекты недвижимости. В силу п. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН. У умершего наследодателя имелась выписка с указанием принадлежности спорного жилого дома наследодателю на праве личной собственности, на основании которой право собственности могло быть зарегистрировано в ЕГРН по его желанию. – Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4. 

ВС РФ исправил ошибку суда округа и пояснил, чем отличается машино-место от нежилого помещения в деле о банкротстве застройщика. ВС РФ признал правомерность включения требования участника долевого строительства о передаче двух машино-мест в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота, указав, что в отличие от нежилых помещений ограничения по максимально допустимой площади в отношении машино-мест Законом о банкротстве не предусмотрены. - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.01.2021 № 307-ЭС20-4804 (7). 

Если земельный участок не может быть приобретен в собственность по результатам торгов, то его продажа с таких торгов подлежит признанию ничтожной сделкой на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ вне зависимости от проверки законности торгов, поскольку точное соблюдение правил проведения торгов само по себе не гарантирует правомерности заключенного по их итогам договора. – Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 26.01.2021 № 14-КГПР20-21-К1. 

Действующее законодательство не ограничивает право арендодателя на расторжение бессрочного договора аренды, если в отношении арендатора введена процедура конкурсного производства. Поэтому такой односторонний отказ не может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве арендатора при отсутствии доказательств злоупотребления правом со стороны арендодателя. - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.01.2021 № 304-ЭС15-17252(3). 

Субъект МСП-арендатор недвижимого имущества, находящегося в публичной собственности, по договору аренды, заключенному до 2 июля 2008 года, не может быть лишен преимущественного права на его приватизацию в соответствии с Законом № 159-ФЗ по мотиву окончания срока действия договора аренды. К такому договору аренды применяется положение п. 2 ст. 621 ГК РФ об автоматической пролонгации на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. – Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.02.2021 № 301-ЭС20-17874.

В случае неисполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости застройщик, помимо прочего, обязан возместить убытки в виде разницы между ценой, которая была ему уплачена, и текущей ценой на сопоставимые товары либо ценой замещающей сделки, например, с другим застройщиком. При этом не имеет правового значения тот факт, что уплаченная цена не являлась рыночной (акционной), поскольку участник долевого строительства не получил ожидаемого результата по вине застройщика, в связи с чем он имеет право получить то, на что рассчитывал при заключении договора участия в долевом строительстве на условиях такой акции. – Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.02.2021 № 45-КГ20-29-К7.

Сам по себе факт возникновения недостатков из-за ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. – Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751. 

Требование о сносе самовольной постройки направлено на защиту регламентированного законодательством порядка осуществления строительства и не связано с гражданско-правовыми отношениями, в которых ответчик является должником. В этой связи  банкротство организации-ответчика не исключает удовлетворение предъявленного к нему требования о сносе самовольной постройки. – Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 24.02.2021 № 305-ЭС20-18007. 

ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов, истребовавших у ответчика систему подъемного оборудования театральной площадки, и направил дело на новое рассмотрение, поскольку суды не проанализировали фактическое назначение помещения, сценического пространства и планировочных трансформаций, решающих различные задачи. Следовательно, суды не учли, что эта система может являться неотделимым улучшением.

Понятие улучшений, неотделимых без вреда от арендованного имущества, используется в гражданском законодательстве для целей определения прав и обязанностей сторон договора аренды. Такие улучшения могут иметь различные формы, приобретаемые не только в ходе ремонта, необходимого для поддержания имущества в состоянии, позволяющем использовать его арендатору, но и в результате достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения имущества, в результате чего арендованное имущество получает существенные качественные улучшения. – Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.03.2021 № 305-ЭС20-10335.