Недвижимость. 3 кв. 2021 г.
Обзор новостей
1 сентября 2021 года вступил в силу закон «О гаражной амнистии»
Он дает возможность владельцам гаражей, построенных до 30 декабря 2004 г., оформить их в собственность в упрощенном порядке. Для этого необходимо представить любой из этих документов:
- любое решение органа власти, подтверждающее, что заявителю ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ о выплате пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который был заказан заявителем для технической инвентаризации.
Этот перечень документов не является конечным и может самостоятельно дополняться субъектами РФ.
Закон также предусматривает возможность оформления не только гаражей, но и предоставления земли под ними. Процедура оформления бесплатная. Срок действия «гаражной амнистии» - 5 лет (до 1 сентября 2026 г.).
В Государственную Думу РФ внесен законопроект № 1192708-7 о гаражных объединениях
Как следует из пояснительной записки к этому законопроекту, он направлен на комплексное урегулирование участия объектов гаражного строительства в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, прав и обязанностей их членов, а также положений о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество.
Кроме того, законопроект предлагает ввести и закрепить в законодательстве такие понятия, как «гаражный комплекс», «гараж» и «место хранения транспортного средства (машино-место)».
Вступил в силу Федеральный закон от 11.06.2021 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Этот закон распространяет действие норм Гражданского кодекса РФ о найме жилых помещений и норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма на случаи найма жилых помещений в бывших общежитиях и служебных помещениях государственных и муниципальных предприятий и учреждений.
Тем самым он направлен на защиту прав граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях, переданных в частную собственность.
Разработан законопроект, которым предлагается исключить воздушные судна из перечня недвижимых вещей, установленного Гражданским кодексом РФ
Этот законопроект предусматривает внесение соответствующих изменений в ст. ст. 130 и 1207 Гражданского кодекса РФ. Действие закона в случае его принятия не будет обратной силы, то есть будет распространяться только на отношения, возникшие после его вступления в силу.
Обзор судебной практики
Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021 г. утвержден Обзор судебной практики ВС РФ № 2 за 2021 год
В нем отражен ряд позиций ВС РФ по вопросам, возникающим в сфере недвижимости, например:
- здание, построенное в соответствии с уточненным видом разрешенного использования земельного участка и разрешением на строительство, не может быть признано самовольной постройкой (п. 26 Обзора);
- к отношениям по уступке и обязанностей по договору аренды лесного земельного участка подлежат применению правила Лесного кодекса РФ, действовавшие в момент заключения договора аренды (п. 27 Обзора);
- в отсутствие нормативного правового акта высшего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об установлении срока использования градостроительных планов земельных участков, выданных до 1 января 2017 г., срок их применения исчисляется со дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ, установившего срок использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка (п. 28 Обзора);
- восполнение утраченных запасов недр природной средой вследствие естественных процессов не может являться основанием для освобождения недропользователя от обязанности возместить причиненный вред государству как собственнику недр (п. 29 Обзора).
Покупатель объекта недвижимости, который находится в аренде у третьего лица, в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя по договору аренды данного объекта недвижимости
При этом такая замена арендодателя, осуществленная без согласия другой стороны, не может ухудшать положение арендатора.
Судам необходимо устанавливать, когда застройщик заключил договор ипотеки с банком, финансирующим строительство под залог участка - до заключения первого ДДУ с дольщиком (п. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) или после заключения такового (п. 7 ст. 13 данного закона)
От этого обстоятельства напрямую зависят последствия отсутствия согласия банка на удовлетворение его требований из стоимости предмета залога как однорангового с требованиями дольщиков (созалогодержателей земельного участка в силу закона).
Само по себе неуказание в договоре ипотеки на обременение потенциального покупателя обязанностью исполнять условия охранного обязательства не препятствует достижению целей Закона об объектах культурного наследия и не ставит объекты культурного наследия под угрозу, в связи с чем не влечет ничтожность договора ипотеки
Обязанность приобретателя по выполнению требований охранного обязательства подлежит установлению на стадии обращении взыскания и совершении действий по отчуждению заложенного имущества.
Отказ в иске о признании права собственности на здание по правилам ст. 222 ГК РФ не является препятствием для удовлетворения иска о признании права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности
При рассмотрении такого иска суд не связан выводом суда, рассмотревшим дело о признании права на здание в силу 222 ГК РФ, и поэтому может прийти к выводу о наличии оснований для признания права собственности по давности.
Прекратившая управление многоквартирным домом управляющая компания обязана восстановить и передать новой управляющей организации любую имеющуюся у нее техническую документацию, предусмотренную п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества МКД, независимо от того, передавалась ли эта документация от предшествующей управляющей организации
В случае утраты такой документации она подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Наличие у многоквартирного дома и соседнего с ним здания общих систем водоснабжения и теплоснабжения (имеющего признаки общего имущества МКД) является основанием для взыскания с собственника соседнего здания задолженности за содержание и текущий ремонт такого общего имущества МКД
По общему правилу, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) этого нежилого помещения
Подписаться на рассылку по e-mail
Юридическая компания «Центральный округ» поможет решить вашу проблему.