Более чем в 2 раза уменьшили арендную плату и выкупную стоимость земельных участков, оспорив их кадастровую стоимость

Воронежский областной суд своим решением от 29 июня 2022 г. установил новую кадастровую стоимость трех земельных участков сельхозназначения, находящихся в аренде у ИП - главы КФХ В. Селютина. Она установлена в размере их рыночной стоимости. Благодаря этому фермер сможет выкупить эти участки по цене в 2 раза ниже исходной. 

Предыстория следующая: индивидуальный предприниматель - глава КФХ В. Селютин арендует три земельные участка, находящиеся в Нижнедевицком районе Воронежской области. Их кадастровая стоимость была определена по состоянию на 1 января 2015 г. и составляла 3,5 млн. руб., 7 млн. руб. и 865 тыс. руб. соответственно. Планируя их выкуп, фермер обратился в ЮК «Центральный округ», чтобы проверить, не является ли кадастровая стоимость земли завышенной.

В ходе проведенного экспресс-анализа наши юристы выявили более чем двукратное превышение кадастровой стоимости всех трех участков по сравнению с их рыночной стоимостью. В декабре 2021 г. мы подали административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости участков в размере их рыночной стоимости.

В феврале 2022 г. по этому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, результаты которой оказались положительными для нашего клиента и практически не отличались от тех, что были указаны в отчете об оценке. Так, рыночная стоимость первого участка составила 1,2 млн. руб. вместо 3,5 млн. руб., второго участка – 2,5 млн. руб. вместо 7 млн. рублей и третьего – 397 тыс. руб. вместо 865 тыс. руб. Эти результаты и были положены судом в основу своего решения.

Итог: решением Воронежского областного суда от 29 июня 2022 года по делу № 3а-260/2022 кадастровая стоимость арендуемых и планируемых к выкупу земельных участков была уменьшена более чем в 2 раза.