Более чем в 4 раза снизили клиенту архивную кадастровую стоимость земельного участка

Воронежский областной суд своим Решением от 7 сентября 2022 г. установил кадастровую стоимость земельного участка, собственником которого является ООО «РегионСтройСпецТехника», в размере его рыночной стоимости – 25,6 млн. рублей. Интересы ООО «РегионСтройСпецТехника» представляли юристы ЮК «Центральный округ».

Предыстория: ООО «РегионСтройСпецТехника» (ООО «РССТ») владеет земельным участком в Новоусманском районе Воронежской области, на котором добывает песок и глину для производства кирпича. До 2019 г. он относился к категории земель сельхоз. назначения с разрешенным использованием «под сельхозпроизводство». Постановлением правительства Воронежской области от 1 июля 2019 г. № 665 участок был переведен в категорию земель промышленности и иного специального назначения. Соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

Но так как разрешенное использование участка «производство сельскохозяйственной продукции» осталось прежним, то его кадастровая стоимость из-за изменения его характеристик многократно возросла. По состоянию на 16 сентября 2019 г. она составила более 113 млн. рублей. Также пропорционально вырос и налог на землю.

Лишь в марте 2021 г. по заявлению ООО «РССТ» в ЕГРН был внесен соответствующий вид разрешенного использования участка – «недропользование», после чего его кадастровая стоимость снова упала до 1,3 млн. рублей. И только осенью того же года, получив многократно доначисленный земельный налог за 2020 г., компания обратилась за помощью к юристам «Центрального округа».

Ход дела: Проанализировав сложившуюся ситуацию, наши юристы решили начать с оспаривания кадастровой стоимости, ставшей к тому времени архивной. В декабре 2021 г. мы подали административный иск в Воронежский областной суд об установлении архивной кадастровой стоимости, действовавшей с сентября 2019 г. по март 2021 г., в ее рыночном размере – 25,6 млн. рублей.

В обоснование своих требований об оспаривании неактуальной на дату подачи административного иска кадастровой стоимости, мы сослались на то, что на момент обращения в суд ООО «РССТ» все еще несет обязанность по уплате земельного налога за прошлый период, который рассчитан из «завышенного» кадастра, что существенным образом нарушает его права как налогоплательщика.

В апреле 2022 г. суд назначил судебную оценочную экспертизу, которая, исследовав представленный нами отчет об оценке, не нашла в нем ошибок, повлиявших на размер рыночной стоимости участка. В связи с этим, суд согласился с нашими доводами и положил в основу своего решения рыночную стоимость земельного участка, определенную в досудебном отчете об оценке – 25,6 млн. руб.

Решение суда: Решением Воронежского областного суда от 7 сентября 2022 года по делу № 3а-399/2022 архивная кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО «РССТ», была установлена в размере 25,6 млн. рублей (что на 77% меньше изначально определенной в сентябре 2019 года).