Почти в 2 раза уменьшили выкупную стоимость земельного участка, оспорив его кадастровую стоимость

Воронежский областной суд своим Решением от 15 сентября 2022 года по делу № 3а-442/2022 установил кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде у Безина Н.В., в размере его рыночной стоимости – 2 млн. рублей. При этом первоначальная кадастровая стоимость участка составляла 3 млн. 800 тыс. руб. Интересы гражданина Безина представляли юристы ЮК «Центральный округ». 

Предыстория: Гражданин Безин арендовал земельный участок, на котором построил магазин. Со временем он решил выкупить арендованную землю, но посчитав, что выкупная стоимость, рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости земельного участка, является завышенной, он обратился в ЮК «Центральный округ», поставив перед нашими юристами задачу снизить кадастровую стоимость участка. 

Ход дела: На момент обращения к нам кадастровая стоимость арендуемого участка, определенная по состоянию на январь 2020 г., составляла почти 3 млн. 800 тыс. руб. Наши юристы провели экспресс-анализ рыночной стоимости участка на январь 2020 г. и обнаружили двукратное превышение его кадастровой стоимости над рыночной. После этого было решено оспорить действующую кадастровую стоимость в преддверии обращения за ее выкупом. 

В апреле 2022 года наши юристы подали административный иск в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. В рамках этого административного дела суд назначил судебную оценочную экспертизу, результаты которой оказались положительными для нашего клиента – рыночная стоимость первого участка составила 2 млн. рублей, что оказалось почти в 2 раза меньше его изначально определенной кадастровой стоимости. 

Решение суда: Воронежский областной суд согласился с нашими доводами и положил в основу своего решения результаты судебной экспертизы. В результате кадастровая стоимость планируемого к выкупу земельного участка была установлена в размере 2 млн. рублей.