Почти в 4 раза уменьшили кадастровую стоимость арендованного участка

22 декабря 2022 года Воронежский областной суд своим Решением по делу № 3а-549/2022 установил кадастровую стоимость земельного участка сельхозназначения, находящегося в аренде у ООО АПК «Александровское», в размере его рыночной стоимости – 5 млн. 100 тыс. руб. Интересы ООО АПК «Александровское» представляли юристы ЮК «Центральный округ». 

Предыстория: ООО АПК «Александровское» арендует земельный участок площадью 239 га в Воронежской области. Кадастровая стоимость этого участка определена по состоянию на январь 2016 года и составляла 19,8 млн. рублей. Считая, что она существенно завышена и что, будучи арендатором, платит арендную плату исходя из завышенного «кадастра», ООО АПК «Александровское» обратилось за помощью к юристам ЮК «Центральный округ», поставив задачу снизить кадастровую стоимость участка. 

Ход дела: проведя экспресс-анализ рыночной стоимости земельного участка, мы пришли к выводу о высоких шансах на существенное уменьшение его кадастровой стоимости. 

Летом 2022 г. мы подали в Воронежский областной суд административный иск об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Обосновывая исковые требования, мы сослались на то, что у нашего клиента есть право на оспаривание кадастровой стоимости, поскольку он вынужден вносить арендную плату в завышенном размере, чем нарушаются его права как арендатора. 

В ходе рассмотрения административного иска суд назначил экспертизу, результаты которой оказались практически такими же, как в представленном нами отчете об оценке. Рыночная стоимость участка на отчетную дату (28 января 2016 года) составила 5,1 млн. руб. вместо 19,8 млн. руб. В итоге, суд согласился с нашими доводами по существу и положил в основу своего решения результаты экспертного заключения. 

Итог: решением Воронежского областного суда кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 28 января 2016 г. была установлена в размере 5 млн. 100 тыс. рублей. Это почти в 4 раза меньше первоначальной кадастровой стоимости.