Наша практика

Почти в полтора раза снизили кадастровую стоимость земельного участка.

10 мар 2020

Воронежский областной суд своим решением от 24 января 2020 года по делу № 3а-740/2019 установил новую кадастровую стоимость земельного участка, владельцем которого является ООО «С.П.Е.Ц.». Новая кадастровая стоимость установлена в размере его рыночной стоимости – 3 млн. 597 тыс. рублей. Ранее кадастровая стоимость участка составляла 6 млн. 231 тыс. руб, что почти в два раза выше. Интересы ООО «С.П.Е.Ц.» представляла ЮК «Центральный округ».

Предыстория такова. По состоянию на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ООО «С.П.Е.Ц.» была установлена в размере 6 млн. 231 тыс. руб. Руководство компании посчитало, что кадастровая стоимость земельного участка необоснованно завышена (что увеличивало тем самым арендную плату), и обратилось к юристам «Центрального округа». Наши юристы начали работу по административному оспариванию результатов определения кадастровой стоимости в комиссии Росреестра по Воронежской области.

Работа пошла по уже отработанной схеме. Получив отказ от пересмотра кадастровой стоимости на административном уровне, 18 октября 2019 г. юристы «Центрального округа» от имени компании обратились с административным иском в Воронежский областной суд.

В ходе рассмотрения административного дела судом была назначена судебная экспертиза и, впоследствии, 24 января 2020 г. было вынесено решение об удовлетворении исковых требований и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 млн. 597 тыс. руб., что на 42% меньше изначально определенной кадастровой стоимости. Таким образом, нагрузка Общества по арендной плате за пользование земельным участком снижена более чем в 1,7 раза.

Подробнее по вопросу оспаривания кадастровой стоимости см. решение Воронежского областного суда от 24.01.2020 года по делу № 3а-740/2019.